济南市房地产价格影响因素分析

发布时间：2020-10-16 02:14

　　 房地产业作为国民经济运行中的重要产业,在我国经济发展中具有极其重要的地位和作用。本文以房地产价格为研究对象,试图探讨在现阶段的济南市房地产市场环境下,哪些因素对房地产价格产生的影响是主要的,哪些因素是次要的,并在此基础上通过建立线性多元回归模型,测算出过去几年济南市的商品住宅价格,并与当年的商品住宅市场实际价格进行对比,验证了模型的科学性与严谨性,判定了相关影响因素对济南市房地产价格的影响程度,并提出了一些稳定济南市房地产价格的建议。 论文共分为六章:第一章引言部分简述了本论文的选题背景、研究意义,介绍了本论文的基本框架和论文创新点。第二章相关文献综述简述了我国房地产业的发展历程及开发现状,分析了房地产价格的特征及构成。第三章济南市房地产价格特点及形成原因分析,选取了经济因素、政策因素、人口及家庭结构因素、区位因素、住宅成本因素、心理因素六大指标,分别分析了它们对济南市房地产价格的影响情况。第四章济南市房地产价格影响因素模型的建立,运用了经典的多元回归模型,分析了影响济南市房地产市场的显著性因素。第五章在实证分析中,选取部分指标数据,用以确定各指标与房价间的长期稳定关系,来判定各因素间是否存在因果关系。第六章得出本论文结论,并在此基础上提出了一些促进济南市房地产市场健康而有序发展的政策建议。
【学位单位】：天津大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2011
【中图分类】：F293.3;F224
【文章目录】：
中文摘要
ABSTRACT
第一章 引言
    1.1 问题的提出与研究意义
        1.1.1 问题的提出
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究概况
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
    1.3 研究方法、基本框架和创新点
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 基本框架
        1.3.3 主要创新点
第二章 房地产及价格影响因素的相关理论分析
    2.1 房地产业的发展历程及基本特征
        2.1.1 房地产业的发展历程
        2.1.2 房地产的概念与特征
    2.2 房地产价格概述
        2.2.1 房地产价格的概念
        2.2.2 房地产价格的形成与分类
        2.2.3 房地产价格的特征
        2.2.4 房地产价格的构成
    2.3 房地产价格影响因素
        2.3.1 房地产价格影响因素的分类
        2.3.2 房地产价格的主要影响因素
        2.3.3 房地产供求状况与均衡价格
第三章 济南市房地产价格特点及形成原因分析
    3.1 济南市简介
    3.2 济南市房地产供需状况
        3.2.1 房地产投资状况
        3.2.2 房地产需求状况
        3.2.3 房地产供给状况
        3.2.4 房地产供需对比状况
第四章 济南市房地产价格影响因素模型建立
    4.1 济南市房地产价格影响因素分析
        4.1.1 经济因素
        4.1.2 政策因素
        4.1.3 人口及家庭结构
        4.1.4 区位因素
        4.1.5 住宅成本
        4.1.6 心理因素
    4.2 济南市房地产价格影响因素模型的函数形式
第五章 济南市房地产价格影响因素实证分析
    5.1 数据来源
    5.2 综合因素影响下的房地产价格影响因素实证分析
        5.2.1 综合因素影响下的价格模型
        5.2.2 模型分析
第六章 结论
    6.1 对研究结果的思考和政策建议
    6.2 问题不足
    6.3 结论
参考文献
发表论文和参加科研情况说明
致谢

【相似文献】

相关期刊论文 前10条

1 韩梅;;淘房,有“机”可寻[J];金融经济;2008年01期

2 巴曙松;政府介入房地产的三条边界[J];发展;2005年10期

3 朱永升;2005年上半年北京市房地产政策评述[J];建设科技;2005年17期

4 刘艳花;邢佳维;李佳;;土地供给政策对房地产影响分析[J];合作经济与科技;2010年23期

5 陈美文;谁为房地产价格上涨买单[J];粤港澳价格;2005年10期

6 赵晶晶;;近几年房价为“谁”狂初探[J];合作经济与科技;2008年04期

7 盛颖敏;岳媛媛;;基于因子分析的东部地区房地产市场发展研究[J];山东财政学院学报;2009年02期

8 张晓杰;;加强金融调控 打击房地产投机[J];金融博览;2010年10期

9 姚宁玥;;基于市场供求关系的房地产价格研究[J];商业文化(下半月);2011年08期

10 张瑞忠,徐从杰,宫华,胡小淳;见事早 行动快 措施好 政府调控房价已见成效——关于南京市房地产价格情况的调研报告[J];价格理论与实践;2005年09期

相关博士学位论文 前10条

1 孔行;我国房地产价格形成机理与波动研究[D];哈尔滨工业大学;2010年

2 王艺;中国特色的房地产市场与政府管制研究[D];武汉大学;2010年

3 王刚;货币政策调控对房地产市场的影响研究[D];西南财经大学;2010年

4 孟彩云;中国房地产价格对产出和消费物价的影响[D];暨南大学;2012年

5 姜建;我国房地产市场调控政策研究[D];华中科技大学;2012年

6 韩芳;新疆住宅房地产市场区域差异与宏观调控研究[D];新疆农业大学;2011年

7 李世美;房地产价格的货币政策传导效应研究[D];中南大学;2012年

8 郑慧娟;中国房地产价格周期波动与成因研究[D];暨南大学;2012年

9 董经纬;中国房地产市场价格“虚高”的制度经济学分析[D];吉林大学;2013年

10 单志鹏;在宏观调控中土地政策对房地产市场的影响效果研究[D];吉林大学;2013年

相关硕士学位论文 前10条

1 胡连雄;呼和浩特住宅房地产市场价格形成机制、影响与对策研究[D];内蒙古大学;2011年

2 李宁;保定市房地产市场现状分析以及调控措施研究[D];河北大学;2011年

3 单洁明;扬州市房地产市场价格指数研究[D];东南大学;2006年

4 陈莉;房地产市场周期理论及其在投资决策中的应用研究[D];华中科技大学;2005年

5 崔林峰;延边房地产业发展研究[D];延边大学;2005年

6 朱玉玲;外资进入对我国房地产价格影响的实证分析[D];湖南大学;2008年

7 樊计青;论我国房地产业发展中的泡沫现象[D];暨南大学;2005年

8 王君;重庆市房地产价格宏观调控研究[D];西南大学;2008年

9 邹志锋;基于价格的重庆房地产市场发展现状研究[D];重庆工商大学;2008年

10 章君;我国房地产税收改革对房地产市场影响研究[D];新疆财经大学;2010年

本文编号：2842597