深圳市福田区写字楼需求量预测及市场研究

发布时间：2020-10-16 02:54

　　随着城市经济的发展和产业结构的调整升级,房地产在中国经济舞台上扮演着举足轻重的角色。从2010年到2012年以来,国家陆续出台了一系列等有关房地产方面的政策,在这些政策的调控下,有关民生问题的商品住宅类房地产市场受到很大影响,而对商务写字楼等商业地产持较为宽容的态度。写字楼等商业地产正成为新的投资热点,写字楼市场已经迎来了发展的好时机。写字楼的发展与经济的发展是相得益彰的,特别是像深圳这样的一线大都市,经济的飞速发展使得商务精英对办公环境的要求也必然会随之增高。随着办公条件的不断提高,传统的办公环境已经满足不了现代高节奏高效率的办公需要。现代的写字楼不仅仅要求交通便利,而且设计理念与时俱进,相应的配套设施也要比较完善,例如办公自动化以及配备经验丰富的物业公司来管理等,这样高标准的要求也使得深圳的写字楼价格不菲。高昂的价格带来了丰厚的投资收益,这样也使得房地产商将眼光纷纷转移到写字楼市场。深圳市地处沿海,毗邻香港,交通便利等一系列区位优势使得深圳经济日新月异,同时也带动了写字楼市场的飞速发展,福田区地处深圳市中心区,使得福田区成为各路地产大鳄投资的宠儿。本文系统的阐述了有关写字楼的相关理论,并详细的介绍了福田区商务写字楼的发展现状,分析其市场发展状况。然后将房地产和经济学的相关理论知识结合起来,运用多元线性回归分析方法和宏观经济(PEST)分析方法预测深圳市福田区商务写字楼类地产未来市场的需求情况,通过研究福田区写字楼市场的价格走势,通过需求状况、价格走势、租金等几个方面,进而分析其未来市场的发展前景,为投资者的投资提供一个科学的参考依据。
【学位单位】：江西理工大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F299.23
【部分图文】：

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第三章福田区写字楼市场发展现状研究??３．１深圳市写字楼发展状况??随着改革开放和中国“入世”的影响，写字楼如雨后春笋般涌现出来，而福田区处于??深圳的中心位置，中心区的金融产业己经初具规模，发展速度之快让人不得不承认，福田??ＣＢＤ的区域价值已是不言而喻的。下图为福田区主要写字楼集中地（详见图３．１）。??

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随着深圳经济的不断发展，福田区作为深圳的中心区域，经济更是突飞猛进，这里集??中了全国最大的电子交易市场，金融中心和证券交易中心，所以吸引了大批外商的投资，??并且每年持递增状态，如图３．２所示：??（亿奥Ｋ?＞??ＩＩ?１０．３６?⑴??２９ｉ％?，，〇?ｎ°?ｎ?ｖ，０??９?？?＇?８?４４?门??５?＞?＼?７．３?５?「］??７．?＾?ｎ?－?２〇??６?？?？■、??５?？??？－１，９％??４?．?１４?５％??－?１０??２?＇?７．８％?？？？、?３?６％??Ｉ?－?？??〇?ＬＪ?１??１?ＬＪ?１?ＬＪ?１?ＬＪ?１?ＬＪ??〇??２００：＞?２００６?２００７?２００ａ?２００＾?２０１０?＜?ｆ?）??图３．２?２００５年－２０１０年利用外资情况??３．３．２福田区写字楼供应情况??近几年来，随着深圳市经济突飞猛进的发展，商务活动日益频繁，金融保险以及电子??行业的兴起、发展、壮大，对写字楼的需求量日益变大，从图３．３可以看出从２００４年开始??写字楼的需求量呈逐年递增趋势，２００８年稍稍有所下降，主要是受到全球金融危机的影响，??很多外资企业缩减规模或者直接关闭，导致对写字楼的需求面积有所减少，但是随着２００９??年经济的回暖

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