我国物业税的税制设计问题探讨

发布时间：2020-10-17 11:45

　　 住房体制改革后,我国房地产市场发展迅速,房价出现高速增长。房价上涨的背后,一方面是居民收入提升带来的实际消费能力的提升,一方面是通货膨胀带来的资产账面价格的提升,但还有很重要的一方面是投机性炒作带来的房价非理性上涨。房地产市场之所以存在较多的炒作行为,房地产保有环节税收缺失是一个重要的原因。因此,征收物业税的设想从2003年就被官方正式提出。物业税的好处是多方面的,除可以抑制炒楼行为之外,还可优化地方政府财政收入结构,以及完善我国整个税收体系等。但直至2010年,物业税的启动仍无任何实质性的进展,征收物业税在我国面临着重重阻力和诸多困难。但从国际经验看,物业税不可因噎废食,应是宜早不宜迟,而一套合理的税收制度设计将有助于化解其中的大多数问题。 本文的研究目的正是为了提出一套较好的物业税税制设计方案。在研究中,本文对过往学者对物业税的研究进行了梳理和总结；对海外市场的物业税体制进行了有侧重的深入研究并提炼出要点；对我国的物业税制度设计,在全面考虑将要遇到的种种阻力和困难的基础之上,提出一套较为行之有效的解决方案。本文主要完成了如下工作： 第一部分,导论,包含文献综述等。文献综述从多个不同的角度阐述了学术界对物业税的研究,并在此基础上归纳出现有研究的主要论点及不足。本部分也从探讨了物业税的税制设计的理论基础。 第二部分,物业税的国际经验借鉴与总结。在对各国物业税进行简要梳理之后,重点研究了英国、法国和日本的物业税,并将英国、法国的征税经验作为我国征收物业税的借鉴对象,将日本物业税的失败案例作为反面教材。 第三部分,困难与阻力分析。着重分析了我国征收物业税的面临的几大困难及这些困难产生的原因。在这部分中,本文多次运用问卷调查的方法,使研究与实践结合得更为紧密,更具现实意义。 第四部分,税制设计方案。本部分是文章的核心部分,较为注重具体的征税方案,并有针对性地在方案中涉及到了对第三部分提出的几个问题的解决。税制设计方案强调了方案的可行性和简明性,并以征税的政策效果为方案的评价标准。
【学位单位】：复旦大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2010
【中图分类】：F812.42
【部分图文】：

所能在银行得到的贷款为100万元一20万元=80万元。但如果房屋评价机构将其评估额上调至105万元，那么在银行可以得到的贷款则为105万元X80%二84万元，购房人所需支付的首付款变为100万元一84万元=16万元。通过向评估机构缴纳1000元的“高评费”，购房人实际节约的首期款为20万元一16万元一0.1万元=3.9万元。笔者在研究中对深圳石厦地区的巧家房地产中介机构的100位客户经理，上海复旦大学周边5家房地产中介机构的30位客户经理，以及深圳市兴业银行上步支行、深圳市招商银行总行营业部的70位客户经理进行了问卷调查，以了解评估过程中出现问题的严重程度。这项调查总共发放问卷200份，回收187份，有效问卷率93.5%。图1:关于“阴阳合同”的调查溯溯】猫鑫{藻蒸樵裁肖瀚塞蓬夔襄lll蘸燕藻籍靛粉彝翻蒸黔鬓熬iii蘸缪臻臻
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本文编号：2844732