运用定位学理论对上海某地块房地产开发定位的研究报告

发布时间：2020-10-31 11:47

　　 从上世纪90年代中期开始,我国房地产行业进入爆发式增长的阶段,全国陷入房地产狂热状态。伴随着房地产热而发展起来的房地产定位,也越来越受到房地产业内人士重视,因为一个项目的定位是否成功,决定着一个项目的成败,开发商要想适应市场、占领市场、赢得市场,首先必须认真做详细的市场调查,充分研究宏观到微观市场,其次对地产市场进行细分,挖掘出市场机会点,选择自己适合进入的市场,最后结合项目和公司本身的特点,确定项目的定位。在我国,房地产定位理论和实践时间都不长,房地产开发定位一直没有自己的系统的理论,而且有些业内人不重视或者忽视定位理论,认为定位理论是教条主义、本本主义,因此本论文撰写对房地产项目的定位研究具有一定的现实意义。 本文运用MBA课程上学习到的定位的相关理论,运用定位理论中的几种定位方法,来具体分析笔者实际操盘的上海青浦某地块房地产开发定位,因此本文有一定的现实指导意义。本文的内容框架采用的是先理论后实践的逻辑顺序。主要研究框架如下： 第一部分：导论部分,主要内容是简要说明本次研究工作的背景和意义、以及论文的拟解决的问题和创新点。 第二部分：理论部分,主要是简要的介绍论文中需要运用的定位的基本理论、房地产定位的基本理论。 第三部分：为本文的核心,分为两章,主要是运用定位的相关理论,来具体分析笔者操盘的“上海青浦某地块”房地产开发定位,首先介绍项目的基本情况,开发公司基本情况,然后分析项目面临的宏观和微观背景,其次结合项目自身的特点分析,运用多种定位方法得出项目市场定位、产品定位、价格定位。 第四部分：结论部分。该部分对全文的研究做了概述和总结,并提出研究结论,同时对未来进一步深入的做出了展望。
【学位单位】：南昌大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2011
【中图分类】：F293.3
【部分图文】：

第3章项目背景分析第3章项目背景分析.1项目基本情况.1.1项目基本介绍项目地处上海市青浦徐径东南区东南角，地块呈“B”型，项目形状基本规。项目范围北至诸光路448弄、南至A9沪青平高速绿化带、东至小沫港、西规划路，与光联村农民住宅相邻。

图3.2别墅区域分布图别墅区主要分布在松江、青浦、阂行、浦东新区、南汇五大行政区。浦区(松江、青浦、阂行)发展的较早、较成熟;浦东别墅区(浦东新区、后来居上、发展迅速。a)松江:高端产品逐步向佘山板块靠拢目前仍处于上海别墅商场的领头位置，优越的自然条件赋予区域别墅产的内涵，形成了目前以佘山为中心的高端别墅板块，而原先别墅产品发发达的新桥、九亭等区域都发生了产品形态从独立型向联体型发展的变未来的供应状况来看，松江独栋别墅群落将集中出现在以佘山为中心、路及泅陈公路两线的集中区域。

第3章项目背景分析迅速成为大虹桥板块最耀眼的明星。)典型竞争项目分析a)观庭—传播赖特建筑理念的别墅最具性格特征的就是立面形式，脱胎与美国建筑大师赖特的草原别大师当年的成名风格，原来的建筑形式是为当时美国中产阶级设计，住宅密度极低，长长的屋檐如翅膀向四周展开和高不过两层的建，远远的看去和美国的草原结合成一体，毫无突兀之感，草原风格可以想见建筑密度极低，而作为房地产项目开发自然不能采用这么形式。所以，观庭的第一个成功之处是对草原风格的成功改造，使项目开发的立面形式。乡一少一习毕r一’、恐暇鱿契甲尸
【参考文献】

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本文编号：2863906