房屋登记错误类型化调查报告

发布时间：2020-11-06 04:00

　　 论文调查范围位于N市B区城市中心,由于该B区纳入国家新区建设范围,房屋被大量征收,房屋交易日趋活跃,房屋价值剧增,各种房屋登记错误和因房屋登记错误引发的纠纷呈多发趋势。房屋登记制度维系着房屋交易市场的安全,关系到各方利益关系人的重大利益,是国家行政机关管理房地产市场的重要依据。完整、准确的房屋权属登记是登记机关的职责和工作要求,而作为房屋权属登记机关应如何规范登记行为,避免登记错误,促进市场交易、保障交易安全是一个不容忽视的问题。因此,通过对B区房屋登记数据、实践操作的调查,结合不动产统一登记中出现的问题,对房屋登记错误案件进行类型化研究,试图探索房屋登记错误的原因,提出法律制度完善建议,希望能够疏通理论知识和帮助自己以后的实务工作。第一章对N市B区房屋登记机关的机关设置及业务流程梳理,同时紧密结合国家实施不动产统一登记业务基本情况与特点。搜集整理数据是以登记错误案件为基本面,深入分析房屋登记错误案件的特征,即涉案利害关系人众多、民事争议极易导致行政诉讼、案由以所有权转移登记案件为主、案情相对复杂以及以判决结案的比例高。第二章选取登记机关档案库中登记错误的典型案例,结合对登记数据及登记实务的调查,通过对案例进行类型划分,进一步分析实践中房屋登记错误的主要原因,即登记法律依据缺失、房地登记机关分立、登记机关登记条件限制、登记欺诈行为、审判观念变化,分析改善措施与行政救济的基本环境。第三章研究减少登记错误的救济与完善建议,调查分析认为现有规范存在的主要问题是:更正登记的法律规范可操作性不强,无统一标准;异议登记风险大,程序复杂;通过复议和诉讼解决纠纷的成本高,耗时太长等。论文提出完善我国房屋登记制度的各项建议,包括多措并举进行登记工作的流程再造;设计历史遗留问题处理通道;统一量化违法标准;明确登记机关的审查职责;完善更正登记制度;增加登记机关依职权撤销登记;完善异议登记制度;完善登记错误赔偿制度等。
【学位单位】：东南大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：D923.2
【文章目录】：
中文摘要
Abstract
第一章 N市B区房屋登记和登记错误案件的基本情况
    第一节 房屋登记的基本情况
        一、登记业务量逐年上升
        二、登记机关和流程逐步过渡
    第二节 N市B区房屋登记错误案件的基本情况
        一、房屋登记错误案件的数据
        二、房屋登记错误案件的特征
第二章 房屋登记错误的原因
    第一节 房屋登记错误的界定
    第二节 房屋登记错误的原因
        一、登记法律依据缺失
        二、房地登记机关分立
        三、登记机关登记条件限制
        四、登记欺诈行为
        五、审判观念变化
第三章 房屋登记错误的救济与完善建议
    第一节 现有法定救济路径存在的问题
        一、更正登记
        二、异议登记
        三、行政复议
        四、行政诉讼
    第二节 相关完善建议
        一、多措并举推进登记工作流程再造
        二、设计历史遗留问题处理通道
        三、统一量化违法标准
        四、明确登记机关的审查职责
        五、完善更正登记制度
        六、增加登记机关依职权撤销登记
        七、完善异议登记制度
        八、完善登记错误赔偿制度
结语
致谢
参考文献

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本文编号：2872622