DQSGY房地产开发项目经济价值分析

发布时间：2020-11-18 03:47

　　 房地产行业是一个高风险高收入的行业。在我国,房地产业经过二十几年的发展,己经成为我国国民经济的重要支柱之一,是否健康发展需要一个评判标准。以前对房地产经济价值分析与评价大多数是站在企业的角度或国民经济的角度进行的,本文率先开创,对房地产项目的经济价值评价站在房地产产业链中各个参与者角度去分析与评价一个项目经济价值。因为对一个行业的发展,只有各方利益都得到不同程度考虑及其带来的收益都得到不同程度的分享,这行业的发展才是健康的可持续的。所以本文先介绍了房地产相关的土地政策、法律环境、税收政策,房地产开发的整个流程以及参与房地产开发产业链中的四个参与主体:原土地使用权人、房地产开发企业、政府以及购房者;接着以技术经济学原理和资金时间价值理论为理论依据,对开发项目的四个参与主体进行收入支出分析,用净现值及内部报酬率的评价指标对项目的经济价值进行评价。本文以笔者亲自参与的天津DQSGY房地产项目为例,对四个参与主体的经济效益进行了认真分析和详细计算,其中有关成本的数据为经验数据并结合当地实际情况得来,有关销售价格等为实地调查与营销策划方案中取得,还有一些数据来自公司其他部门的配合。经过站在不同参与主体的角度对开发项目经济价值的分析与评价,得出该项目的经济经济价值是巨大的,各参与主体都能等到不同利益的分享。 在开发项目经济价值分析过程中,笔者发现房屋销售价格构成的成本计算式。通过对房屋销售价格构成的成本计算式的剖析,分析了房地产市场的现状,并对房价作了一定的预测。
【学位单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2011
【中图分类】：F293.3
【部分图文】：

A．本地自住型需求，本地居民对住房的需求，如子女结婚后与父母分居的住宅需求即可划分为这一类。此类需求占所有住宅需求的较大比例。B．迁置需求：由于宝坻本地存在较多的平房改造，天津市内平房拆除后房屋的迁置也带来需求，占宝坻住宅市场的较大比例。C．改善性需求：天津市区居民对房屋品质要求的提高而购置的第二套住宅；D．蓝印户口需求：外地人在津置业，办理天津户口；外地家长在津落户，办理其子女在天津上学所引起的对住宅的需求。外省市至天津办蓝印户口的是一群比较特殊的客户群体，在市场中发现，如果可以办理蓝印户口并且总价和单价较为合理就可降低办理蓝印户口的总价门槛，会增加项目的客户。E． 投资需求：本地居民投资的住宅的需求以及外地投资者在当地投资带来的需求。F． 其他需求：由于丰富的旅游资源，吸引了京津地区的富有人士在当地置业，供其在周末时度假所产生的需求。2）当地市场供给分析。当地的有名的几个住宅楼盘供给状况见图 3.1（红色为项目所在地周边项目）。
【参考文献】

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本文编号：2888289