经济适用房制度实施过程中委托代理关系及问题研究
发布时间：2020-12-06 17:47
经济适用房是我国住房保障制度的重要组成部分,也是满足中低收入家庭住房需求的重要来源。然而,近年来,经济适用房制度在实施过程中问题层出不穷,而制度设计本身的问题是经济适用房建设诸多问题产生的根本原因。本文正是基于此,依托委托代理理论的分析框架,对经济适用房制度实施过程中中央政府、地方政府与房地产商这三个制度实施参与主体构成的两层委托代理关系及问题进行了分析,以期找到制度设计本身问题出现的原因,并提出了完善经济适用房制度的建议。首先,本文在分析经济适用房制度的发展历程及实施现状的基础上,探寻了我国经济适用房制度实施过程中的主要问题。第二,依托委托代理理论的分析范式,分析了经济适用房制度建立和实施过程中的中央政府与地方政府、地方政府与房地产开发商委托代理关系形成的条件。第三,运用博弈分析方法,通过对经济适用房制度实施过程中中央政府与地方政府、地方政府与房地产商的委托代理关系模型的构建,探寻这两层委托代理关系出现的问题,以此探讨我国经济适用房制度设计本身的问题。最后,在总结归纳的基础上,为我国经济适用房制度的顺利实施提出相关的意见和建议。从而得出如下结论：(1)当前我国经济适用房制度实施过程中...
【文章来源】：四川农业大学四川省 211工程院校
【文章页数】：48 页
【学位级别】：硕士
【图文】：
研究技术路线图
.2经济适用房制度的实施现状分析.2.1经济适用房的供给分析由图2一1可知，从1998年“房改”起到2009年12年间，经济适用房建设完成投资额呈小幅增加的趋势，而与此形成鲜明对比的是，12年间我国商品房完成投资额却大幅增加。自2003年到2009年间，经济适用房完成投资额在商品房完成投资额中的比重均低于10%，2009年全年经济适用房开发投资额仅仅占①资料来源于国家相关部委发布的《经济适用房价格管理办法》(计价格〔200212503号)、《经济适用住房管理办法》(建住房 [2007』258号)整理所得。
20093058.8586184.89355%与此同时，经济适用住房的销售额却在上升，从1998年的172.48亿元上升到了2009年的652.76亿元(如图2一2)。尽管在这12年中经济适用房销售面积及销售额在某些年份有所减少，但总体却呈增长的趋势，这些都说明了消费者对经济适用住房的需求不断增加。但同时需要注意到的是，尽管经济适用房销售面积和销售额虽然几乎每年都有所增长，但这一增长率在逐步降低，从图2一2中可以看出，经济适用房销售额在1999年增长率为71.18%，而到了2009年这一增长率却为一6.71%。哥坐物翁开纂篓400200O自自自.一 一一刀 ...产.臼 臼扭扭.~~~ JJJJJJJJJJJJJJJJJ80.000/060.00%40.000/020.000/0 0.00%一20.000/0199819992000200120022003200420052006200720082009年份}~经济适用房销售额(亿元)一年增长率…图2一2经济适用房销售额情况Fig.2一 2Thetotalsalesofeeonomicallyaffordablehousing2.2.3经济适用房的价格分析据统计年鉴相关资料表明，2009年我国商品住宅平均销售价格为每平方米4681元，比1998年的2063元/平方米增加了2618元。由于商品住宅的市场消费需求趋旺
【参考文献】：
期刊论文
[1]政府与中央银行之间委托代理关系的实证检验[J]. 王兆昕. 当代经济管理. 2010(10)
[2]低收入人群住房保障制度研究[J]. 张可成,王晓辉. 山东社会科学. 2009(11)
[3]社区土地信托制度及其与经济适用房制度的比较[J]. 乔志敏,秦建国,李德峰,李国平. 城市发展研究. 2009(09)
[4]城市经济适用房空间布局研究——以廊坊市主城区为例[J]. 张爱华,冯长春. 城市发展研究. 2009(09)
[5]政府在城市居民住房发展保障中的角色研究和思路建议[J]. 张农科. 新视野. 2009(03)
[6]经济适用房政策失效问题研究——基于期权博弈视角[J]. 肖新华. 华东经济管理. 2009(03)
[7]中央政府的激励机制与地方经济增长[J]. 王孝松,高乐咏. 财经问题研究. 2009(02)
[8]公平目标、社会福利与经济适用房建设——一个关于经济适用房的理论模型[J]. 李宏瑾,蔡键. 南方金融. 2009(01)
[9]经济适用住房的政策性排斥[J]. 许佳君,李方方. 学海. 2009(01)
[10]美国混合居住政策及其效应的研究述评——兼论对我国经济适用房和廉租房规划建设的启示[J]. 孙斌栋,刘学良. 城市规划学刊. 2009(01)
硕士论文
[1]改进和完善我国经济适用房制度[D]. 张琼.华中师范大学 2008
[2]房地产开发商与代理商之间委托代理关系研究[D]. 周丹.重庆大学 2007
[3]基于委托—代理理论的政府投资项目业主行为规范机制研究[D]. 马英斌.中南大学 2006
本文编号：2901782
【文章来源】：四川农业大学四川省 211工程院校
【文章页数】：48 页
【学位级别】：硕士
【图文】：
研究技术路线图
.2经济适用房制度的实施现状分析.2.1经济适用房的供给分析由图2一1可知，从1998年“房改”起到2009年12年间，经济适用房建设完成投资额呈小幅增加的趋势，而与此形成鲜明对比的是，12年间我国商品房完成投资额却大幅增加。自2003年到2009年间，经济适用房完成投资额在商品房完成投资额中的比重均低于10%，2009年全年经济适用房开发投资额仅仅占①资料来源于国家相关部委发布的《经济适用房价格管理办法》(计价格〔200212503号)、《经济适用住房管理办法》(建住房 [2007』258号)整理所得。
20093058.8586184.89355%与此同时，经济适用住房的销售额却在上升，从1998年的172.48亿元上升到了2009年的652.76亿元(如图2一2)。尽管在这12年中经济适用房销售面积及销售额在某些年份有所减少，但总体却呈增长的趋势，这些都说明了消费者对经济适用住房的需求不断增加。但同时需要注意到的是，尽管经济适用房销售面积和销售额虽然几乎每年都有所增长，但这一增长率在逐步降低，从图2一2中可以看出，经济适用房销售额在1999年增长率为71.18%，而到了2009年这一增长率却为一6.71%。哥坐物翁开纂篓400200O自自自.一 一一刀 ...产.臼 臼扭扭.~~~ JJJJJJJJJJJJJJJJJ80.000/060.00%40.000/020.000/0 0.00%一20.000/0199819992000200120022003200420052006200720082009年份}~经济适用房销售额(亿元)一年增长率…图2一2经济适用房销售额情况Fig.2一 2Thetotalsalesofeeonomicallyaffordablehousing2.2.3经济适用房的价格分析据统计年鉴相关资料表明，2009年我国商品住宅平均销售价格为每平方米4681元，比1998年的2063元/平方米增加了2618元。由于商品住宅的市场消费需求趋旺
【参考文献】：
期刊论文
[1]政府与中央银行之间委托代理关系的实证检验[J]. 王兆昕. 当代经济管理. 2010(10)
[2]低收入人群住房保障制度研究[J]. 张可成,王晓辉. 山东社会科学. 2009(11)
[3]社区土地信托制度及其与经济适用房制度的比较[J]. 乔志敏,秦建国,李德峰,李国平. 城市发展研究. 2009(09)
[4]城市经济适用房空间布局研究——以廊坊市主城区为例[J]. 张爱华,冯长春. 城市发展研究. 2009(09)
[5]政府在城市居民住房发展保障中的角色研究和思路建议[J]. 张农科. 新视野. 2009(03)
[6]经济适用房政策失效问题研究——基于期权博弈视角[J]. 肖新华. 华东经济管理. 2009(03)
[7]中央政府的激励机制与地方经济增长[J]. 王孝松,高乐咏. 财经问题研究. 2009(02)
[8]公平目标、社会福利与经济适用房建设——一个关于经济适用房的理论模型[J]. 李宏瑾,蔡键. 南方金融. 2009(01)
[9]经济适用住房的政策性排斥[J]. 许佳君,李方方. 学海. 2009(01)
[10]美国混合居住政策及其效应的研究述评——兼论对我国经济适用房和廉租房规划建设的启示[J]. 孙斌栋,刘学良. 城市规划学刊. 2009(01)
硕士论文
[1]改进和完善我国经济适用房制度[D]. 张琼.华中师范大学 2008
[2]房地产开发商与代理商之间委托代理关系研究[D]. 周丹.重庆大学 2007
[3]基于委托—代理理论的政府投资项目业主行为规范机制研究[D]. 马英斌.中南大学 2006
本文编号：2901782
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