产城综合体开发研究 ——以成都国际物联港为例

发布时间：2020-12-13 06:43

　　推进城市的产城一体化建设、服务于作强作大商贸流通、建立多元化信息管理的智能城市、智能城区、智能社区,是目前我国城市化进程的关键性环节之一,也是当今国际大都市、区域中心城市、城市副中心的功能形成和转变的必然要求。2008年后,中国房地产进行政策调控密集期,在房地产转型和突围的背景下,成都国际物联港（简称物联港）,以行业未来发展的深入思考为导向,在政府和各级领导的高度关心支持下,项目于2009年即展开建设,目前进展顺利,其成功建设不仅意义积极而且价值重大。在泛产业地产的时代,物联港因产城一体化建设而生,依托产城一体化理论基础、城市综合体发展模式及智能城市思想架构的融合创新,在践行推进物联网应用的国家战略旗帜下,通过科学规划、前瞻设计,积极作好物联港这种城市新型战略类物业,并在建设实践的过程中,认为物联网是一种基于新城框架下的产城综合体。笔者从成都房地产行业多年的从业人员的角度,以市场营销、战略管理、创意策划等理论为基础,以典型案例剖析的方式,以战略的角度进行分析和探讨,并针对成都国际物联港---产城综合体典范的个案分析,力求去诠释、阐明产城综合体的一般定义和形态组合,并希冀能以本文的案例分... 

【文章来源】：西南财经大学四川省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：72 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1. 绪论
    1.1 研究背景与意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究目的与方法
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究方法
    1.3 研究思路与框架
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究框架
2. 产城综合体发展的相关理论概述
    2.1 产城综合体理论概述
        2.1.1 产城综合体描述
        2.1.2 产城综合体发展的动因
        2.1.3 产城综合体的特征
    2.2 增长极理论
    2.3 价值链理论
3. 产城综合体发展演进与问题研究
    3.1 传统商业模式演进
        3.1.1 专业市场历程
        3.1.2 商业地产演进
        3.1.3 复合地产兴起与发展
    3.2 转变的商业地产模式
        3.2.1 产业地产的兴起
        3.2.2 “泛产业地产”的兴起
    3.3 新型商业地产模式
        3.3.1 产城综合体概念
        3.3.2 组合方式演进
        3.3.3 产城综合体模式兴起的必要性与紧迫性
    3.4 产城综合体发展趋势
4. 产城综合体的价值创造与功能整合
    4.1 产城综合体的价值创造
    4.2 产城综合体的社会价值
    4.3 产城综合体的文化价值
    4.4 产城综合体的功能
    4.5 产城综合体的开发模式
    4.6 产城综合体发展存在的问题
        4.6.1 在政府层面上,重形象轻功能,重产业,轻配套
        4.6.2 在管理层面上,公共管理水平和意识较为粗放
        4.6.3 复合型的运营机构和专业人才十分缺乏
        4.6.4 资本运作环境已经发生变化,这将制约项目的运作难度
5. 个案分析：产城综合体典范—成都国际物联港
    5.1 项目背景
        5.1.1 内在动因
        5.1.2 政府规划
        5.1.3 管理团队
        5.1.4 产业链整合
    5.2 物联港及物联网技术应用
        5.2.1 物联港与产城综合体
        5.2.2 物联港与综合商贸园区
        5.2.3 物联港中的物联网技术应用
    5.3 项目经营思路与功能定位
        5.3.1 经营理念
        5.3.2 项目的功能定位
    5.4 项目的成果与借鉴意义
        5.4.1 项目开发的意义
        5.4.2 项目创造的价值
        5.4.3 项目成果和专利
6. 结论与进一步的研究
    6.1 结论
    6.2 进一步研究
        6.2.1 产城综合体运营模式的创新
        6.2.2 政企关系与产城综合体开发模式创新
        6.2.3 产城综合体开发模式展望
参考文献
后记
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]城市综合体的发展过程分析[J]. 曾月.  中国城市经济. 2011(01)
[2]城市功能定位的理论和方法思考[J]. 高宜程,申玉铭,王茂军,刘希胜.  城市规划. 2008(10)
[3]做狐狸还是做刺猬?——香港法定图则土地用途分类与中国大陆城市用地分类体系比较研究[J]. 宣莹.  规划师. 2008(06)
[4]论中国城市早期发展的阶段与特点[J]. 毛曦.  天津师范大学学报(社会科学版). 2006(03)
[5]数字城市:智能城市的初级阶段[J]. 史文勇,李琦.  地学前缘. 2006(03)
[6]北京城市办公业发展与城市变化阶段分析[J]. 张景秋,蔡晶.  城市发展研究. 2006(03)
[7]AHP和模糊评价法相结合的公路网规划方案评价研究[J]. 李嘉,张翊.  中南公路工程. 2006(02)
[8]新文化地产的开发——上海“海上海”新城[J]. Shanghai Industrial Deveopment Co.,Ltd.  住宅科技. 2006(02)
[9]“城市综合体”的建筑构成——北京万达广场二期工程建筑功能概述[J]. 罗昕,董少宇.  建筑学报. 2005(10)
[10]国外著名CBD发展得失对北京的启示[J]. 徐淳厚,陈艳.  北京社会科学. 2005(03)

博士论文
[1]城市混合功能建设研究[D]. 黄毅.同济大学 2008
[2]“合”当代城市建筑综合体研究[D]. 王桢栋.同济大学 2008
[3]特大城市CBD系统的理论与实践[D]. 陈瑛.华东师范大学 2002



本文编号：2914105