一房多卖合同效力的研究

发布时间：2020-12-16 12:36

　　城市的建设,国家的发展离不开房产市场的活跃进行,更离不开房产的交易。经济的良性发展需要有一个稳定、安全的房产交易市场。房产交易包括一手房交易、二手房交易。房屋类型又有集体土地建设的小产权房、拆迁安置房、商品房等诸多房产类型。横向地看房产交易纠纷有一房二卖、一房多卖等多维纠纷模式,纵向地看又有合同效力纠纷、物权归属纠纷等。2012年-2014年期间一房二卖有一次学者研究高潮,在合同效力方面、物权归属方面、物权先于债权以及民事责任及刑事责任等各个方面研究,也成为了当年学术界与实务界争论不止的焦点。笔者在前人研究一房二卖的基础之上,进一步探讨研究二手房一房多卖中合同效力等相关部分法律问题。一房多卖有多种形式,笔者将一房多卖归纳为两种情形,其一是横向多卖,即第一产权人将其房屋出卖于多名买受人;其二纵向多卖,即一房二卖后,买受人又将房屋出卖。本文仅研究的是纵向多卖情形。本文以钱小某诉林志某、钱成某、李小某、马海某等合同效力及物权归属一案为切入点,通过研究每一份合同的签署过程、履行方式从而研究一房多卖中数份合同的效力,从而引出善意取得及恶意串通相关法律研究,针对各方合同效力确定后救济权利进行简单的... 

【文章来源】：淮北师范大学安徽省

【文章页数】：35 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
引言
    一、立论依据
    二、研究意义
第一章 一房多卖合同效力案例解析
    一、案例简介
    二、该案争议焦点
    三、焦点问题归纳与分析
        （一）合同的效力
        （二）物权归属及他项物权设立
    四、房屋产权交易现状分析
第二章 法律梳理及解读
    一、国内现行法对合同效力的规定。
    二、物权属性的变动。
    三、基于买卖的法律行为下不动产物权变动效力影响因素
    四、出卖人的法律义务
第三章 案例中合同的效力
    一、林志某与钱小某之间买卖合同的效力
    二、林志某与钱成某之间某市库存房买卖合同的效力问题
    三、林志某与李小某、马海某之间房屋某市库存房买卖合同的效力
第四章 权利的救济
    一、我国现有规定的救济方式
    二、一房多卖现象法律规制
        （一）设置严格惩罚性赔偿
        （二）完善不动产交易制度
        （三）引进物权公证制度
        （四）增加买受人查询义务
结语
参考文献
    一、著作类
    二、论文类
攻读硕士学位期间出版或者发表的论文
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]浅析一房二卖合同效力问题[J]. 关爱麟.  科技展望. 2016(35)
[2]一房二卖的差价损失赔偿[J]. 巫国平,李俊晔.  人民司法. 2014(12)
[3]无权处分与一物数卖的理论和实践问题——“无权处分与一物数卖”专题学术研讨会综述[J]. 王海燕,侯国跃.  西南政法大学学报. 2013(05)
[4]房地产市场宏观调控的法治思考——以限购令法律问题为视角[J]. 史以贤.  中国不动产法研究. 2012(00)
[5]二手房“一房二卖”的纠纷处理[J]. 白世平,李南.  法制与社会. 2012(27)
[6]论一房二卖中合同诈骗罪的认定[J]. 李博.  湖南警察学院学报. 2012(04)
[7]“一物数卖”中利益的理性衡平——论“善意违约”的正当性[J]. 刘国华,刘新熙.  前沿. 2004(11)
[8]房屋双重买卖的法律问题探讨[J]. 李茂年.  中国房地产. 2001(07)

硕士论文
[1]二手房“一房二卖”差额利益分配[D]. 丁梦迪.苏州大学 2018
[2]一房二卖现象的法律思考[D]. 耿国清.烟台大学 2017
[3]“一房二卖”行为的民法规制[D]. 鲍嫣楠.华东政法大学 2015
[4]李某、田某、王某一房二卖案的法律分析[D]. 辛宜耘.兰州大学 2013



本文编号：2920164