房地产市场有效性的理论与实证研究

发布时间：2020-12-22 23:48

　　自我国房地产货币化、市场化改革以来,以住宅建设为主体的房地产业在拉动经济增长和改善人民的居住水平方面发挥了重要作用。但与此同时,房地产市场在快速发展的同时也产生了一系列问题,尤其是房地产投资乃至投机行为引发的房价过高、上涨过快。房地产作为衣食住行的重要一极,既是经济问题,更是影响社会稳定的重要民生问题。房价的持续快速攀升,不仅加大了居民通过市场解决住房问题的困难,而且在资源总量既定的情形下,使社会资本过度流入房地产行业,放大了房地产商品所具有的虚拟特质导致房地产市场风险积聚,同时亦有损实体经济的稳定健康发展。此外,房地产投机之风盛行会严重干扰市场正常运行秩序,滋生出种种违法违规行为,破坏市场经济的诚信机制。值得引起关注的是,当前国际金融危机阴影尚未完全消退、人民币升值压力再起,在我国金融市场对外开放有限的情况下,房地产市场就成为境外资金一个非常重要的选择。通过投机我国房地产,境外资金不仅能够享受人民币升值收益,而且还能够获得丰厚的房地产买卖差价收益。从2005年的“新国八条”到2011年的“限购令”,中央相继出台了一系列政策,防范由房地产投资性需求尤其是投机性行为推动房价快速上涨以及房... 

【文章来源】：华东师范大学上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：196 页

【学位级别】：博士

【文章目录】：
论文摘要
ABSTRACT
目录
第一章 引言
    第一节 选题背景和意义
    第二节 研究思路、框架与研究方法
    第三节 内容安排
    第四节 主要学术贡献
第二章 文献回顾
    第一节 有效市场假说与房地产市场有效性
    第二节 国内外房地产市场有效性检验
    第三节 总体评论
第三章 房地产市场弱有效性时间序列研究
    第一节 房地产市场弱有效性理论分析
    第二节 弱有效性的实证检验
    第三节 结果分析
第四章 房地产市场弱有效性空间扩散研究
    第一节 房地产市场价格的空间关联模型
    第二节 房地产市场价格空间关联的实证检验
    第三节 结果分析
第五章 基于公开信息的房地产市场半强有效性研究
    第一节 房地产资产价格的现值模型
    第二节 基于现值模型的半强有效性检验
    第三节 基于经济基本面信息的半强有效性检验
    第四节 结果分析
第六章 房地产市场有效性的经济金融学分析
    第一节 房地产市场有效性与资源配置效率
    第二节 房地产市场结构与市场有效性
    第三节 基于DSSW模型的房地产市场需求
    第四节 境外资本流入与房地产市场风险研究
第七章 结论与政策建议
    第一节 总体结论
    第二节 政策建议
    第三节 论文不足之处与研究展望
参考文献
后记
攻读学位期间主要的研究成果


【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产业周期与经济周期的互动关系研究——来自中国的经验证据[J]. 周志春,李征,毛捷.  南京大学学报(哲学.人文科学.社会科学版). 2010(06)
[2]我国房地产市场周期波动谱分析及其实证研究[J]. 徐国祥,王芳.  统计研究. 2010(10)
[3]武汉房地产市场弱有效性实证研究[J]. 王飞燕.  中南财经政法大学研究生学报. 2010(04)
[4]房地产价格对货币政策动态响应的区域异质性——基于省际面板数据的实证分析[J]. 魏玮,王洪卫.  财经研究. 2010(06)
[5]贷款定价中的低估行为与房地产价格泡沫——扩展的PW模型与中国经验[J]. 潘再见.  数理统计与管理. 2010(03)
[6]房地产市场信息有效性分析——来自香港的实证检验[J]. 徐佳娜,孙金颖.  建筑经济. 2010(05)
[7]我国房地产价格增长周期波动的实证分析[J]. 徐会军,唐志军,巴曙松.  上海财经大学学报. 2010(02)
[8]珠三角经济区房地产价格互动关系研究——以广州、深圳、东莞为例[J]. 陈章喜,黄准.  南方金融. 2010(04)
[9]城市住房市场差异与房价连锁反应——以35个大中城市为例[J]. 张凌,田传浩.  浙江大学学报(工学版). 2010(01)
[10]居民购房行为的投资和消费双重属性[J]. 张永岳,周建成.  上海房地. 2009(12)

硕士论文
[1]房地产泡沫生成机理与诊断方法—北京房地产市场实证研究[D]. 莫慧强.北京工业大学 2009
[2]中国房地产泡沫实证研究[D]. 欧阳琦.浙江工商大学 2008
[3]房地产市场周期波动的分析与预测[D]. 苗毓海.大连理工大学 2006



本文编号：2932666