我国房价波动区制转移特征的实证研究

发布时间：2021-01-02 08:21

　　自1998年住房制度改革以来,我国的房地产市场迅猛发展。由于房地产业所存在的产业链长、关联度大等特征,使得房地产业的变动对宏观经济的影响明显。由于房地产业的波动并非稳定不变,而是如宏观经济一样经历着周期波动变化。在不同阶段,房地产与宏观经济变量之间的关系并不是如线性关系所描述的在各个时期均存在一致性,而是存在着非线性关系。而房价作为衡量房地产平衡发展的重要指标,其波动不但影响宏观经济发展,还影响着普通民众财富水平以及福利水平的变化。因此研究房价与其他宏观经济变量之间的非线性关系具有重要的理论和实际意义。由于国内许多学者对房价与其他宏观经济变量之间的研究更多侧重于房价与其他变量之间的线性关系,忽略了在时间区间下可能存在着不同区制的非线性特征,本文采用3区制的周期划分思想,将我国房地产价格波动过程划分为“衰退阶段”、“适度增长阶段”和“快速增长阶段”3区制阶段,并由此建立马尔科夫区制转移误差修正模型（MSIAH （3）-VECM （2））,并在房价与其他宏观经济变量之间的关系框架下识别和分析了1998年1月到2010年2月期间我国房地产价格波动的区制转移特征,最后利用协整方程和误差修正模型... 

【文章来源】：东北财经大学辽宁省

【文章页数】：49 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

房地产价格同比增长率和Ml货币供给量同比增长率

3房价与宏观经济变量之间的理论模型及定性描述产值替代。从图3一2中我们看出，我国房地产市场交易者实际总收入虽出现一些明显波动，较之房地产价格波动的循环要少。房地产价格增长率和交易者总收入在总体上存在吻合现象。这表明我国房地产业的迅速发展，带动了我国工业总产值的增长，在工业总产值增长的同时，同时提高了我国人均实际收入，收入的增加，增加了个人的财富，提高了对房地产的需求，相应也带动了我国的房地产价格增长。机机.…}蒸.}l窝二、.艺)燕、了.......·一认讯一奈，，1川 川梦梦妾、产。二’。。J二二一、二二二竺少粼呼肠二 二rrr-丫甲甲甲下丫丫甲甲甲甲-丫甲丫甲一丫’尸丫尹甲丫 丫...甲，山00洲囚囚的刃甲旧旧‘姆卜卜四J③③ ③户户号山口山公;‘~奋叹一‘团J、~夕、.洲宙‘一、

图3一3房地产价格增长率和房地产市场交易量增长率3.3.4房价增长率和实际利率增长率关联系定性描述图3一4显示了房价增长率与实际利率增长率两者之间的对比描述。利率政策是货币政策的重要组成部分，也是调控房地产市场的主要手段之一。从理论上讲，利率的调控作用的传导是通过调控市场参与者的机会成本来发挥作用，但在房地产市场中，利率的变动会同时刺激供给和需求两个方面，使得利率对房

【参考文献】：
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本文编号：2953010