房地产投资信托基金投资者权利保护研究
发布时间：2021-01-06 12:04
房地产业是我国国民经济的重要支柱之一,改革开放以来随着我国国民经持续高增长以及国家住房商品化进程的推进,房地产行业未来仍然具有持续高增长态势。但是长期以来制约房地产业发展的一个瓶颈就是其融资渠道单一,严重依赖银行贷款。从开发商到建筑商、乃至于终端用户的按揭购房无不与银行系统密切关联。于是信贷风险过度积聚在银行系统,一旦房市和资本市场出现问题甚至可能危及一国经济安全。REITs作为创新的房地产金融工具,被认为是房地产业最先进生产力的代表,我国引入REITs乃是势在必行,然而欲使其能够顺畅运作,对REITs投资者权利保护是不容忽视的关键一环。但是,由于REITs对我们毕竟是一个新事物,国内目前学术领域关于其探讨大多停留在对国外这一整体制度的介绍上,以及我国引进REITs存在哪些制度上的障碍,或者我国未来本土化REITs的发展路径选择等等,还鲜有专门研究REITs投资者权利保护的问题。本文立足于国外REITs不同组织模式下投资者权利保护比较分析,以及对我国目前相关房地产投资信托投资者权利保护之疏漏之把握,期望能够为未来我国REITs立法提供点滴参考。除引言外本文框架结构大体分为四部分：第一部...
【文章来源】：东北财经大学辽宁省
【文章页数】：46 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
引言
1 房地产投资信托基金投资者权利保护概述
1.1 房地产投资信托基金投资者的内涵界定
1.1.1 房地产投资信托基金的含义
1.1.2 房地产投资信托基金的分类
1.1.3 房地产投资信托基金投资者的含义及分类
1.2 房地产投资信托基金投资者权利保护的理论根据
1.2.1 基于"经济人假定"的利益分化理论
1.2.2 信息不对称理论
2 我国房地产投资信托基金投资者权利保护法律现状与不足
2.1 我国房地产投资信托基金投资者权利保护法律现状
2.1.1 我国房地产投资信托基金立法概况
2.2 我国房地产投资信托基金投资者权利保护不足
2.2.1 我国房地产投资信托基金相关立法缺位
2.2.2 我国房地产投资信托基金受托人忠实、注意义务规范不清
2.2.3 我国房地产投资信托基金托管人监督流于形式
2.2.4 我国证券投资者保护基金适用范围过于狭窄
2.2.5 我国房地产投资信托基金登记制度不规范
2.2.6 我国房地产投资信托基金监管存在缺陷
2.2.7 我国房地产投资信托基金基础资产价值评估不到位
2.2.8 我国房地产投资信托基金信息披露制度不健全
3 国外房地产投资信托基金投资者权利保护模式比较分析
3.1 国外契约型房地产投资信托基金投资者权利保护模式
3.1.1 德国契约型房地产投资信托基金投资者权利保护模式
3.1.2 日本契约型房地产投资信托基金投资者权利保护模式
3.2 国外公司型房地产投资信托基金投资者权利保护模式
3.2.1 美国公司型房地产投资信托基金投资者权利保护模式
3.2.2 日本公司型房地产投资信托基金投资者权利保护模式
3.3 国外房地产投资信托基金投资者权利保护经验对我国的启示
3.3.1 构建本土化的C-REITs立法须先行
3.3.2 C-REITs立法多元模式并行不悖
4 我国房地产投资信托基金投资者权利保护完善
4.1 完善房地产投资信托基金投资者权利流转若干规则
4.1.1 契约型C-REITs信托财产登记制度的完善
4.1.2 完善C-REITs税收法律制度
4.2 建立房地产投资信托基金投资者保护基金
4.2.1 修改完善现行法规
4.2.2 细化C-REITs投资者保护基金法律问题
4.3 强化房地产投资信托基金管理人忠实、注意义务之履行
4.3.1 厘清"受益人利益最大化"
4.3.2 借鉴A-REITs独立董事制度强化C-REITs管理人注意义务
4.4 完善房地产投资信托基金托管人监督机制
4.4.1 在立法中明确将C-REITs托管人选任权赋予C-REITs投资者
4.4.2 严格限定C-REITs托管人准入资格
4.5 严格房地产投资信托基金信息披露
4.5.1 明确C-REITs信息披露的法律根据
4.5.2 明确C-REITs信息披露的内容
4.5.3 完善C-REITs关联交易信息披露法律制度
4.6 加强房地产投资信托基金基础资产评估
4.6.1 立法必须保障C-REITs基础资产评估机构为独立第三方
4.6.2 明确C-REITs基础资产评估过程中使用统一的会计核算方法
4.6.3 明确所评定的C-REITs基础资产之物业类型
4.6.4 确保C-REITs基础资产权属清晰
结论
参考文献
后记
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国房地产信托基金中不动产评估的意义[J]. 李胜胜. 科技资讯. 2010(16)
[2]我国发展房地产投资信托基金的障碍及其路径选择[J]. 陈锡贵. 济南金融. 2007(05)
[3]有限合伙法律制度研究[J]. 张民安,王迎春. 中国商法年刊. 2006(00)
[4]发展我国房地产投资基金的可行性及模式选择[J]. 曹元芳. 上海金融. 2006(01)
[5]发展上市房地产投资信托的路径选择[J]. 任纪军. 中国房地产. 2005(09)
[6]美国房地产投资信托（REIT）的模式及其对我国的启示[J]. 任佩. 商业研究. 2003(22)
[7]契约型投资基金法律关系评析[J]. 卢映西. 南京经济学院学报. 2003(02)
[8]我国《公司法》移植独立董事制度的思考[J]. 刘俊海. 政法论坛. 2003(03)
博士论文
[1]证券投资基金法律制度研究[D]. 佟胜奇.吉林大学 2009
[2]不动产投资信托的法律分析与立法建议[D]. 李雅萍.华东政法学院 2007
[3]证券投资基金持有人利益保护法律机制研究[D]. 朱成刚.中国政法大学 2006
[4]房地产投资信托研究[D]. 郭亚力.厦门大学 2006
硕士论文
[1]论契约型证券投资基金持有人利益的法律保护[D]. 朱向峰.西南政法大学 2009
[2]我国房地产投资信托基金投资者利益保护[D]. 薛潇.厦门大学 2009
本文编号：2960536
【文章来源】：东北财经大学辽宁省
【文章页数】：46 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
引言
1 房地产投资信托基金投资者权利保护概述
1.1 房地产投资信托基金投资者的内涵界定
1.1.1 房地产投资信托基金的含义
1.1.2 房地产投资信托基金的分类
1.1.3 房地产投资信托基金投资者的含义及分类
1.2 房地产投资信托基金投资者权利保护的理论根据
1.2.1 基于"经济人假定"的利益分化理论
1.2.2 信息不对称理论
2 我国房地产投资信托基金投资者权利保护法律现状与不足
2.1 我国房地产投资信托基金投资者权利保护法律现状
2.1.1 我国房地产投资信托基金立法概况
2.2 我国房地产投资信托基金投资者权利保护不足
2.2.1 我国房地产投资信托基金相关立法缺位
2.2.2 我国房地产投资信托基金受托人忠实、注意义务规范不清
2.2.3 我国房地产投资信托基金托管人监督流于形式
2.2.4 我国证券投资者保护基金适用范围过于狭窄
2.2.5 我国房地产投资信托基金登记制度不规范
2.2.6 我国房地产投资信托基金监管存在缺陷
2.2.7 我国房地产投资信托基金基础资产价值评估不到位
2.2.8 我国房地产投资信托基金信息披露制度不健全
3 国外房地产投资信托基金投资者权利保护模式比较分析
3.1 国外契约型房地产投资信托基金投资者权利保护模式
3.1.1 德国契约型房地产投资信托基金投资者权利保护模式
3.1.2 日本契约型房地产投资信托基金投资者权利保护模式
3.2 国外公司型房地产投资信托基金投资者权利保护模式
3.2.1 美国公司型房地产投资信托基金投资者权利保护模式
3.2.2 日本公司型房地产投资信托基金投资者权利保护模式
3.3 国外房地产投资信托基金投资者权利保护经验对我国的启示
3.3.1 构建本土化的C-REITs立法须先行
3.3.2 C-REITs立法多元模式并行不悖
4 我国房地产投资信托基金投资者权利保护完善
4.1 完善房地产投资信托基金投资者权利流转若干规则
4.1.1 契约型C-REITs信托财产登记制度的完善
4.1.2 完善C-REITs税收法律制度
4.2 建立房地产投资信托基金投资者保护基金
4.2.1 修改完善现行法规
4.2.2 细化C-REITs投资者保护基金法律问题
4.3 强化房地产投资信托基金管理人忠实、注意义务之履行
4.3.1 厘清"受益人利益最大化"
4.3.2 借鉴A-REITs独立董事制度强化C-REITs管理人注意义务
4.4 完善房地产投资信托基金托管人监督机制
4.4.1 在立法中明确将C-REITs托管人选任权赋予C-REITs投资者
4.4.2 严格限定C-REITs托管人准入资格
4.5 严格房地产投资信托基金信息披露
4.5.1 明确C-REITs信息披露的法律根据
4.5.2 明确C-REITs信息披露的内容
4.5.3 完善C-REITs关联交易信息披露法律制度
4.6 加强房地产投资信托基金基础资产评估
4.6.1 立法必须保障C-REITs基础资产评估机构为独立第三方
4.6.2 明确C-REITs基础资产评估过程中使用统一的会计核算方法
4.6.3 明确所评定的C-REITs基础资产之物业类型
4.6.4 确保C-REITs基础资产权属清晰
结论
参考文献
后记
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国房地产信托基金中不动产评估的意义[J]. 李胜胜. 科技资讯. 2010(16)
[2]我国发展房地产投资信托基金的障碍及其路径选择[J]. 陈锡贵. 济南金融. 2007(05)
[3]有限合伙法律制度研究[J]. 张民安,王迎春. 中国商法年刊. 2006(00)
[4]发展我国房地产投资基金的可行性及模式选择[J]. 曹元芳. 上海金融. 2006(01)
[5]发展上市房地产投资信托的路径选择[J]. 任纪军. 中国房地产. 2005(09)
[6]美国房地产投资信托（REIT）的模式及其对我国的启示[J]. 任佩. 商业研究. 2003(22)
[7]契约型投资基金法律关系评析[J]. 卢映西. 南京经济学院学报. 2003(02)
[8]我国《公司法》移植独立董事制度的思考[J]. 刘俊海. 政法论坛. 2003(03)
博士论文
[1]证券投资基金法律制度研究[D]. 佟胜奇.吉林大学 2009
[2]不动产投资信托的法律分析与立法建议[D]. 李雅萍.华东政法学院 2007
[3]证券投资基金持有人利益保护法律机制研究[D]. 朱成刚.中国政法大学 2006
[4]房地产投资信托研究[D]. 郭亚力.厦门大学 2006
硕士论文
[1]论契约型证券投资基金持有人利益的法律保护[D]. 朱向峰.西南政法大学 2009
[2]我国房地产投资信托基金投资者利益保护[D]. 薛潇.厦门大学 2009
本文编号：2960536
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