论我国住房租赁立法的完善
发布时间：2021-01-08 19:58
住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分,一定程度上满足了不少的租房需求。我国的城镇化进程正处在加速期,住房租赁市场得到了不断发展,而我国住房租赁市场领域的运行规范因社会经济发展水平的制约以及立法程序的限制,至今尚未制定统一的法律,现行的住房租赁规范性文件又存在滞后性、缺乏协调性等,已不能满足我国住房租赁市场的发展需要,在法律制度定位、市场规范管理、合同和租金管理等方面存在诸多不足,对有序规范住房租赁市场带来了难题。因此,建立健全住房租赁法律制度是我国当今法治建设的应有之义。本文将以法律制度生成理论、政府干预理论和公共利益理论作为完善我国住房租赁立法的理论依据,在借鉴德国、美国、日本的成熟经验基础上,尝试对我国住房租赁立法完善提出自己的建议。本论文由以下五章组成。第一章详细介绍了本文选题的背景以及意义。在当前政府提出加快培育和发展住房租赁市场,开启住房租赁新时代的大背景下,我国现有的住房租赁规范性文件已不能满足我国住房租赁市场的发展需要,不能有效化解社会矛盾,此时迫切需要提升立法层次、建立健全相关法律法规等,以便给依法理顺租赁市场秩序,解决租赁市场问题提供法律支持。同时,通过介绍总结学者...
【文章来源】：华南理工大学广东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：57 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
第一节 研究背景与意义
一、研究背景
二、研究意义
第二节 国内外研究现状
一、国外研究综述
二、国内研究综述
第三节 研究思路和方法
一、研究思路
二、研究方法
第二章 住房租赁立法的理论基础
第一节 住房租赁立法概述
一、住房租赁的概念
二、住房租赁法律制度的概念
三、住房租赁法律制度的定位
第二节 住房租赁立法完善的理论剖析
一、法律制度生成理论
二、政府干预理论
三、公共利益理论
第三章 我国住房租赁立法的进展与存在问题
第一节 我国住房租赁立法的进展
一、住房商品化探索改革阶段（1978年至1999年）
二、住房市场化平稳推进阶段（1999年至2014年）
三、住房租赁市场发展阶段（2014年至今）
第二节 我国住房租赁存在的主要社会问题
一、租赁关系不稳定
二、市场秩序不规范
三、权益保障不充分
第三节 我国住房租赁立法制度存在的不足
一、住房租赁存在立法缺陷
二、规范管理制度不完善
三、承租人权益保护机制不健全
第四章 国外住房租赁立法的经验借鉴
第一节 注重立法完善住房租赁
一、严格明确规定住房租赁
二、制定住房租赁专门法
三、健全的相关法律配套制度
第二节 形成严格的专门规范管理制度
一、拥有完善的房地产经纪管理制度
二、建立租赁登记信息管理披露制度
三、制定细化的住房质量安全评定标准
第三节 建立以承租人为中心的权益保护制度
一、实行严格的租约终止保护制度
二、形成完善的租金信息发布制度
三、通过立法限制出租人权利
第五章 对我国住房租赁立法的完善建议
第一节 加快我国住房租赁的立法步伐
一、通过立法明确规定住房租赁
二、制定统一的住房租赁法
三、建立健全配套的法律制度
第二节 完善住房租赁规范管理制度
一、健全租赁经纪规范管理制度
二、完善租赁登记信息管理和披露制度
三、制定统一的住房质量安全标准
第三节 建立承租人合法权益优位保护制度
一、建立租约保护制度
二、完善市场租金信息发布制度
三、建立限制出租人权利制度
结语
参考文献
攻读硕士学位期间取得的研究成果
致谢
附件
【参考文献】：
期刊论文
[1]住房政策目标双重属性与市场稳定[J]. 崔光灿. 华东师范大学学报(哲学社会科学版). 2018(01)
[2]德国住房租赁制度对我国发展住房租赁市场的启示[J]. 齐华. 知识经济. 2018(02)
[3]我国住房租赁制度改革的时代选择及法制革新[J]. 易磬培. 社会科学家. 2017(10)
[4]私人住房租赁市场（PRS）的国际经验与启示[J]. 王建红,刘友平. 建筑经济. 2017(08)
[5]促进中国住房租赁市场发展的政策建议[J]. 曾国安,从昊,雷泽珩,王盈. 中国房地产. 2017(15)
[6]美国、德国住房租赁市场研究及对中国的启示[J]. 贺晨,孙杰. 北京金融评论. 2017(01)
[7]房屋租赁业统计调查与增加值核算方法的探索与实践[J]. 肖磊. 统计与决策. 2015(22)
[8]德国住房租赁市场的运行机制及对中国的启示[J]. 张燕. 经营管理者. 2014(09)
[9]德国住房价格影响因素研究[J]. 陈洪波,蔡喜洋. 金融评论. 2013 (01)
[10]住房租赁法中的正当理由规则及其借鉴意义[J]. 周珺. 湖北社会科学. 2013(01)
硕士论文
[1]住宅权实现中的政府责任及其法律机制研究[D]. 廖莎.西南政法大学 2010
本文编号：2965207
【文章来源】：华南理工大学广东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：57 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
第一节 研究背景与意义
一、研究背景
二、研究意义
第二节 国内外研究现状
一、国外研究综述
二、国内研究综述
第三节 研究思路和方法
一、研究思路
二、研究方法
第二章 住房租赁立法的理论基础
第一节 住房租赁立法概述
一、住房租赁的概念
二、住房租赁法律制度的概念
三、住房租赁法律制度的定位
第二节 住房租赁立法完善的理论剖析
一、法律制度生成理论
二、政府干预理论
三、公共利益理论
第三章 我国住房租赁立法的进展与存在问题
第一节 我国住房租赁立法的进展
一、住房商品化探索改革阶段（1978年至1999年）
二、住房市场化平稳推进阶段（1999年至2014年）
三、住房租赁市场发展阶段（2014年至今）
第二节 我国住房租赁存在的主要社会问题
一、租赁关系不稳定
二、市场秩序不规范
三、权益保障不充分
第三节 我国住房租赁立法制度存在的不足
一、住房租赁存在立法缺陷
二、规范管理制度不完善
三、承租人权益保护机制不健全
第四章 国外住房租赁立法的经验借鉴
第一节 注重立法完善住房租赁
一、严格明确规定住房租赁
二、制定住房租赁专门法
三、健全的相关法律配套制度
第二节 形成严格的专门规范管理制度
一、拥有完善的房地产经纪管理制度
二、建立租赁登记信息管理披露制度
三、制定细化的住房质量安全评定标准
第三节 建立以承租人为中心的权益保护制度
一、实行严格的租约终止保护制度
二、形成完善的租金信息发布制度
三、通过立法限制出租人权利
第五章 对我国住房租赁立法的完善建议
第一节 加快我国住房租赁的立法步伐
一、通过立法明确规定住房租赁
二、制定统一的住房租赁法
三、建立健全配套的法律制度
第二节 完善住房租赁规范管理制度
一、健全租赁经纪规范管理制度
二、完善租赁登记信息管理和披露制度
三、制定统一的住房质量安全标准
第三节 建立承租人合法权益优位保护制度
一、建立租约保护制度
二、完善市场租金信息发布制度
三、建立限制出租人权利制度
结语
参考文献
攻读硕士学位期间取得的研究成果
致谢
附件
【参考文献】：
期刊论文
[1]住房政策目标双重属性与市场稳定[J]. 崔光灿. 华东师范大学学报(哲学社会科学版). 2018(01)
[2]德国住房租赁制度对我国发展住房租赁市场的启示[J]. 齐华. 知识经济. 2018(02)
[3]我国住房租赁制度改革的时代选择及法制革新[J]. 易磬培. 社会科学家. 2017(10)
[4]私人住房租赁市场（PRS）的国际经验与启示[J]. 王建红,刘友平. 建筑经济. 2017(08)
[5]促进中国住房租赁市场发展的政策建议[J]. 曾国安,从昊,雷泽珩,王盈. 中国房地产. 2017(15)
[6]美国、德国住房租赁市场研究及对中国的启示[J]. 贺晨,孙杰. 北京金融评论. 2017(01)
[7]房屋租赁业统计调查与增加值核算方法的探索与实践[J]. 肖磊. 统计与决策. 2015(22)
[8]德国住房租赁市场的运行机制及对中国的启示[J]. 张燕. 经营管理者. 2014(09)
[9]德国住房价格影响因素研究[J]. 陈洪波,蔡喜洋. 金融评论. 2013 (01)
[10]住房租赁法中的正当理由规则及其借鉴意义[J]. 周珺. 湖北社会科学. 2013(01)
硕士论文
[1]住宅权实现中的政府责任及其法律机制研究[D]. 廖莎.西南政法大学 2010
本文编号：2965207
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