货币政策对我国不同类城市房价影响的差异性分析
发布时间：2021-01-14 22:59
自从1998年以来,福利分房制度彻底瓦解,房地产行业踏入了市场经济时代。房地产行业的快速发展,有利于我国经济的可持续发展。可是随着房地产行业的快速发展,房价在这十几年中飞速上涨,这对国民经济以及人们的日常生活产生了重大的影响。为了抑制房价的上涨,使房地产行业能平稳健康的发展,国家出台了很多的政策,其中货币政策作为调控房价的主要手段对房地产市场的调控作用不可小觑。有关货币政策对房地产价格的影响,学术界进行了大量的研究,但大多是从整体水平研究,对部分省市地区的具体细分,很少有。本文主要从区域性的角度出发,把我国的城市分为不同的级别,分别研究货币政策对不同城市房地产价格的影响。本文选取各城市商品房销售价格作为房地产价格的代表,选取利率、房地产开发资金来源中的国内贷款和自筹资金以及货币供应量M2作为货币政策的指标,在面板数据模型的基础上实证分析了货币政策对我国不同城市房地产价格的影响。通过实证分析可以看出:货币政策的各个指标与房地产价格均存在协整关系,其中,货币供应量M2对房价的影响是正的;房地产开发资金来源中的自筹资金对不同城市房价的影响有所不同,对一线和三线城市是正影响,对二线城市有正有负...
【文章来源】：山东财经大学山东省
【文章页数】：57 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 导论
1.1 研究的背景和意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外文献综述
1.2.1 国外研究成果及动态
1.2.2 国内研究成果及动态
1.3 论文研究内容、思路与方法
1.3.1 论文的研究内容与思路
1.3.2 论文的研究方法
1.4 论文的创新点及不足之处
1.4.1 论文的创新点
1.4.2 论文的不足之处
第二章 相关概念与价格调控的相关理论
2.1 有关房地产概念的界定
2.1.1 房地产的含义
2.1.2 房地产的特征
2.2 我国房地产业发展历程及调控政策回顾
2.2.1 我国房地产业发展历程的简要回顾
2.2.2 货币政策调控历程回顾
2.3 货币政策有关概念的界定
2.3.1 货币政策
2.3.2 货币政策工具
2.3.3 货币政策目标
2.4 货币政策的传导理论
2.4.1 货币政策的利率传导理论
2.4.2 货币政策的汇率传导理论
2.4.3 货币政策的信贷传导理论
2.4.4 资产价格在货币政策中的传导理论
2.5 货币政策在房地产价格中的传导机制分析
2.5.1 利率渠道
2.5.2 信贷渠道
2.5.3 资产组合渠道
2.5.4 货币供应量渠道
2.6 小结
第三章 货币政策对不同类城市房价影响差异的定性分析
3.1 影响我国房地产价格的主要原因
3.1.1 货币供应量M2 通过银行信贷的渠道影响房地产价格
3.1.2 货币供应量M2 通过汇率渠道影响房地产价格
3.1.3 货币供应量M2 通过通货膨胀渠道影响房地产价格
3.1.4 货币供应量M2 通过利率的渠道影响房地产价格
3.2 影响我国房地产价格的其它原因
3.2.1 建安成本的上升
3.2.2 预期的作用
3.2.3 国家政策调控的影响
3.3 货币政策对不同类城市房价调控效果不一致的因素分析
3.3.1 富裕程度的差异影响货币政策对不同类城市房价的调控效果
3.3.2 经济发展水平的差异影响货币政策对不同类城市房价的调控效果
3.3.3 人口变化的差异影响货币政策对不同类城市房价的调控效果
3.3.4 融资渠道的差异影响货币政策对不同类城市房价的调控效果
3.4 小结
第四章 货币政策对不同类城市房价影响差异的实证分析
4.1 模型选择及变量选取
4.1.1 模型的选择
4.1.2 变量的选取及说明
4.2 模型的建立
4.2.1 平稳性检验
4.2.2 协整检验
4.2.3 检验结果的解释
4.2.4 实证结果分析
4.3 小结
第五章 结论与政策建议
5.1 本文的主要结论
5.2 政策建议
5.2.1 针对不同类城市，采取不同的货币调控政策
5.2.2 使我国各类城市实现金融机构和体系多元化发展
5.2.3 考虑各类城市之间的差异，因地制宜
5.2.4 完善房地产市场的信息披露制度，提高房地产市场的透明度
5.2.5 综合运用多种工具，加强和改善房地产市场调控
参考文献
附录
致谢
本文编号：2977712
【文章来源】：山东财经大学山东省
【文章页数】：57 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 导论
1.1 研究的背景和意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外文献综述
1.2.1 国外研究成果及动态
1.2.2 国内研究成果及动态
1.3 论文研究内容、思路与方法
1.3.1 论文的研究内容与思路
1.3.2 论文的研究方法
1.4 论文的创新点及不足之处
1.4.1 论文的创新点
1.4.2 论文的不足之处
第二章 相关概念与价格调控的相关理论
2.1 有关房地产概念的界定
2.1.1 房地产的含义
2.1.2 房地产的特征
2.2 我国房地产业发展历程及调控政策回顾
2.2.1 我国房地产业发展历程的简要回顾
2.2.2 货币政策调控历程回顾
2.3 货币政策有关概念的界定
2.3.1 货币政策
2.3.2 货币政策工具
2.3.3 货币政策目标
2.4 货币政策的传导理论
2.4.1 货币政策的利率传导理论
2.4.2 货币政策的汇率传导理论
2.4.3 货币政策的信贷传导理论
2.4.4 资产价格在货币政策中的传导理论
2.5 货币政策在房地产价格中的传导机制分析
2.5.1 利率渠道
2.5.2 信贷渠道
2.5.3 资产组合渠道
2.5.4 货币供应量渠道
2.6 小结
第三章 货币政策对不同类城市房价影响差异的定性分析
3.1 影响我国房地产价格的主要原因
3.1.1 货币供应量M2 通过银行信贷的渠道影响房地产价格
3.1.2 货币供应量M2 通过汇率渠道影响房地产价格
3.1.3 货币供应量M2 通过通货膨胀渠道影响房地产价格
3.1.4 货币供应量M2 通过利率的渠道影响房地产价格
3.2 影响我国房地产价格的其它原因
3.2.1 建安成本的上升
3.2.2 预期的作用
3.2.3 国家政策调控的影响
3.3 货币政策对不同类城市房价调控效果不一致的因素分析
3.3.1 富裕程度的差异影响货币政策对不同类城市房价的调控效果
3.3.2 经济发展水平的差异影响货币政策对不同类城市房价的调控效果
3.3.3 人口变化的差异影响货币政策对不同类城市房价的调控效果
3.3.4 融资渠道的差异影响货币政策对不同类城市房价的调控效果
3.4 小结
第四章 货币政策对不同类城市房价影响差异的实证分析
4.1 模型选择及变量选取
4.1.1 模型的选择
4.1.2 变量的选取及说明
4.2 模型的建立
4.2.1 平稳性检验
4.2.2 协整检验
4.2.3 检验结果的解释
4.2.4 实证结果分析
4.3 小结
第五章 结论与政策建议
5.1 本文的主要结论
5.2 政策建议
5.2.1 针对不同类城市，采取不同的货币调控政策
5.2.2 使我国各类城市实现金融机构和体系多元化发展
5.2.3 考虑各类城市之间的差异，因地制宜
5.2.4 完善房地产市场的信息披露制度，提高房地产市场的透明度
5.2.5 综合运用多种工具，加强和改善房地产市场调控
参考文献
附录
致谢
本文编号：2977712
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/fangdichanjingjilunwen/2977712.html
