上海高房价的合理性分析

发布时间：2021-01-15 10:53

　　在目前我国一线城市房价居高不下的背景下,本文以上海住宅市场作为研究对象,对高房价是否合理进行了分析。文章首先对上海的宏观经济数据、住宅市场的建设和交易状况,以及与之相关的政策进行了回顾,然后使用现金流贴现法作为住宅的估值模型,分析了影响住宅价值的相关因素。接下来文章采用上海的实际数据,利用线性回归分析找出了与上海住宅价格关联较强的解释性因素,并对上海目前较高的房价收入比进行了分析。最后本文得出结论,在居民收入高速增长的情况下目前上海较高的房价收入比具有其合理性;同时考虑到上海贫富差距较大,而且大部分城市居民家庭已经拥有住房,因此政府的工作重点应该放在解决低收入人群的住房问题,抑制投机炒作,而非刻意打压房价。 

【文章来源】：上海交通大学上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：49 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
    1.1 研究背景和意义
    1.2 研究目标
    1.3 研究内容和方法
    1.4 主要创新和不足
    1.5 论文结构和框架
第2章 上海住宅市场现状
    2.1 宏观经济
    2.2 住宅投资与建设
    2.3 市场交易
    2.4 相关政策和法规
第3章 房地产定价理论
    3.1 现金流贴现法
    3.2 估值模型的局限性
    3.3 影响住宅价值的因素
        3.3.1 居民收入
        3.3.2 税收
        3.3.3 贴现率
第4章 关于上海高房价的讨论
    4.1 导致上海高房价的原因
        4.1.1 常住人口的增长
        4.1.2 稀缺的土地供应
        4.1.3 巨大的住房改善需求
        4.1.4 良好的经济增长预期
    4.2 回归分析
        4.2.1 变量的选取
        4.2.2 回归结果
    4.3 住宅价格泡沫的测度
    4.4 房价收入比的分析
第5章 研究结论与建议
    5.1 研究结论
    5.2 建议
参考文献
致谢



本文编号：2978773