HX房地产公司资金链风险分析与对策研究

发布时间：2021-01-21 22:57

　　房地产行业是国民经济的支柱性产业,其发展关系到国计民生。在当下经济不景气的大环境中,房地产行业的发展也受到了限制,行业发展水平下滑。资金链是维持企业经营的血液,其顺畅循环是维持房地产正常经营开发极为重要的保障条件。近几年,全国各地出台了一系列调控政策,房地产行情持续低迷。许多房地产公司为保障资金链安全大量裁员,折价卖楼,多家龙头房企的目标仅为活下去。在这种形势下,对房地产公司资金链风险进行研究极为必要。本文归纳出我国房地产行业资金链的特点,分析了行业层面资金链筹集、使用、回笼三个环节目前的基本情况以及存在的问题,以此为背景,针对HX房地产公司的资金链风险进行案例研究。通过分析得出:在资金筹集环节,公司过度依赖外源债务融资,与行业内其他公司相比,融资成本更高。资产负债率远高于行业水平,近三年即将到期的债务规模大,偿付能力弱,再融资也存在风险。在资金使用方面,近几年公司进行了大规模的扩张,新增几十个产业新城,占用了巨额的资金且短期无法收回。通过与同行业公司进行对比,公司成本费用控制不到位。另外,从资金的回笼环节来看,公司创收能力在下降,存货和应收账款的周转情况都远不如其他房产公司,这使得公... 

【文章来源】：华侨大学福建省

【文章页数】：98 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

技术路线图

房地产企业将从外部筹集到的资金以及自有资金用于投资房地产开发建设等经营活动,然后经过租售房屋实现资金增值并回笼的过程就是房地产企业资金链。房地产行业所需投资量大、开发周期长、资金循环周期长,因此房地产企业的资金链相对于其它行业更难管控,在具体的房产项目开发过程中,企业要确保资金供给的数量以及时间衔接合理,才能够保证各项目的顺利开发。在项目开发过程中,资金经历由材料转变成商品房屋,再通过销售变成货币资金的过程,实现增值,形成房地产企业的利润。由于资金在初期投入的数额巨大,为使资金链良好运转,必须以最快的速度实现资金回笼,这就要求企业缩短开发建设周期,加大库存成品房的销售力度,从而提高资金使用的效率,减少利息压力。房地产企业资金链的正常运转会受到市场环境、国家政策等的影响,也会因为企业的管理水平而有不同的运转状态。可以把房地产企业资金链整合成如图2.1所示的形式:2.1.2.2房地产企业资金链风险

本章从行业整体角度介绍了我国房地产行业资金链的特点、影响资金链循环的因素以及目前房地产企业资金链的现状。从宏观角度总结出房地产行业资金链的三个特点,结合市场环境、行业发展数据以及相关政策进行阐述。列出了影响资金链循环的因素,从资金运动的三个环节分析了房地产行业资金链的现状,介绍了目前的基本情况,并总结出各环节存在的问题。资金筹集环节通过对房地产行业2016年至2018年整体的融资渠道及规模进行分析,总结出目前行业整体在资产负债结构、对银行贷款的依赖性、融资成本等方面存在一定的问题,并且近几年偿债高峰来临,房企资金链存在较大压力。资金使用环节结合国家统计局相关统计数据,主要分析了行业目前在项目开发以及土地购置方面的投资情况,房地产公司整体来看缺乏明确严密的资金规划,并且在囤地方面占据了大量的资金。资金回笼环节主要从目前房地产行业的市场行情、销售情况、回款等方面进行了介绍,目前房地产行情低迷,销售情况不佳,大部分房企对存货以及应收款的管理水平不高,导致回款不顺畅,资金链存在风险。以下是本章的框架图:3.2 我国房地产行业资金链的特点


本文编号：2992039