深圳商业地产开发市场的政府监管研究
发布时间：2021-02-03 10:26
伴随着市场经济的快速发展,商业、旅游等产业迅速崛起,现代城市发展对商业地产业的需求也在不断增大。当前,随着我国城市人口与面积的不断激增,深圳市的房地产行业整体上呈现一派繁荣发展的趋势,与此同时深圳市的房地产价格也是持续走高。在这样的大环境下,深圳市如何加强对商业地产开发市场的宏观调控,对于政府来说是一个巨大的考验。面对持续走高的商业地产行业的发展现状,深圳市政府如何制定相关的房地产市场监管政策和实施措施,对于保障地方房地产行业的健康发展是具有非常重要的现实意义和价值的。本文的研究对象是深圳市商业地产开发市场下有关政府监管的部分,随着深圳的经济发展,深圳市的地产业,特别是商业地产板块发展迅猛。深圳市政府近年来采取了一系列的政策措施来使深圳商业地产开发市场保持积极健康,政府既面对地方商业地产行业快速发展的可喜态势,同时也面临着严峻的政府监管的政策问题。因此,深圳市政府必须通过积极借鉴国内外的优秀经验,科学地落实对地方商业地产开发的政府监管的诸多政策措施,以适应新时代深圳商业地产开发市场的新特征,探索出深圳商业地产开发市场下政府监管问题及对策。本论文由五个部分组成:开篇是绪论,阐述深圳商业地...
【文章来源】：西北师范大学甘肃省
【文章页数】：55 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
12006-2019年深圳住宅批售数量表（单位：套）
第二章深圳市商业地产开发市场政府监管现状21市场较为简单，其共享公寓缺少针对高端人才和蓝领技术人才的多样化产品类型。虽然在价格方面，深圳的共享公寓未能体现明显的价格优势，但因实际缺口，发展空间依然存在。图2.1.22006-2019年深圳商务公寓批售数量表（单位：套）如图2.1.2，在累计14年里，深圳一共批建了95158套商务公寓，加上2020年的计划供应，15年供应超过11万套。但是因为公寓产品的“功能缺失”，无法算作有效的住房供应。对于房地产而言，此类用地的非常宝贵的土地资源，大面积去批建公寓，不但会造成资源错配，还会加剧住宅供应的紧缺，远期还会带来非常多的社会问题（比如学位配给）。所以政府在出具规划时，应合理配比，来对深圳的供应缺口起到缓解作用。深圳的甲级写字楼在2018年新供应量达到70万平方米。虽同比下降将近18%，但按供求比，仍属于高位。受到整体经济中的一些负面因素影响，企业业务运营压力及其对未来需求的负面影响表明下半年写字楼需求明显放缓，但全年456，000平方米的吸收容积仍然是历史上的最高水平。另一方面，在持续的高供应下，A级写字楼的平均供需比率从2014年起明显增加，市场压力也同时加大，深圳甲级写字楼的空置率比去年同期增长3.1个百分点至15.7%，深圳写字楼的总数量增加到490万平方米。然而伴随着监管力度的收紧，P2P企业相继爆雷、债券违约等消极因素使金融业需求放缓，在福田中心区聚集的金融企业是空置率增高的重要原因，市场活动减少，导致租船客户和金融企业的租赁情况不佳。2018年末空缺率比上年年末高出2.9个百分点，同比增长13.8%。但平均租金同比增长0.8%，达到了307.6元/m2/月，那是因为作为深圳科技企业的集中区，南山写字楼市场迅速发展，特别是在后海地?
第二章深圳市商业地产开发市场政府监管现状23图2.2.12018年深圳商业地产市场开发统计图（二）商业网点趋向密集化如图2.2.1，深圳市优质的购物中心存量总体量达到378万平方米，在2018年全年新增供应达到51.7万。但是这些新项目都各具特色，例如在购物中心顶层打造的商业小镇、深圳的首家索尼直营店以及全球首个三合一的无印良品的项目；80余家首次引入深圳的品牌，入驻深圳第二座万象城—南山万象城。而这些新增供应的商业地产，都主要集中于人流密集的商务区或人口集中的成熟居住区①。（三）商业购物中心日益精准化商业地产的精准定位是投资者与开发商面对市场存量巨大、同类型项目竞争众多的关键倡导点。因地制宜地进行差异化定位，对辐射范围内商业供给和需求进行仔细分析从而锁定目标群体，从而同时满足经营者与顾客的需求。目前圳经济战略升级的蛇口自贸区与前海自贸区和深圳湾总部基地三大CBD交汇，让深圳南山成为全球国际精英的聚集地，汇聚了最具前沿消费观与强劲消费力的国际人群，而未来商业的意义在于洞察社群，为品牌提供精准的群落，经营社群的关系，让其建立品牌忠诚度与消费的粘性。根据图2.2.1中2018年深圳市商业地产开发显示，在深圳市商业地产开发中，深圳湾万象城位于深圳湾畔华润集团总部大厦楼下，总建面约8万平方米，规划为融合奢侈购物、①商业网点趋向密集化.［EB/OL］：http://news.winshang.com/html/064/2146.html深圳商业地产市场开发统计研究，2019-12-2.
【参考文献】：
期刊论文
[1]如何提高房地产市场监管效果分析[J]. 梁礼松. 低碳世界. 2017(15)
[2]海南省房地产市场基本特征、存在问题及发展思路[J]. 张华强,王江波,石海峰. 海南金融. 2017(05)
[3]我国房地产权属登记制度研究[J]. 晏雨薇. 城市住宅. 2017(03)
[4]浅析商品房预售法律制度的缺陷及其完善[J]. 单其满. 中外企业家. 2016(34)
[5]房地产市场监管机制思考[J]. 武向阳,陈云景. 经营管理者. 2016(06)
[6]美国市场监管的概况、特点和启示[J]. 梁远,许涛. 中国机构改革与管理. 2015(12)
[7]整体性治理:地方政府市场监管体制改革探析——基于四个地方政府改革的案例研究[J]. 徐鸣. 学术界. 2015(12)
[8]大市场监管体制改革的功能分析、挑战与对策——以上海市浦东新区市场监管体制改革为例[J]. 刘洋洋,曲明明. 江西行政学院学报. 2015(02)
[9]房地产管理的创新与实践分析[J]. 付涛. 科技资讯. 2015(05)
[10]市场准入监管法的问题与对策[J]. 卢炯星. 福建法学. 2014(02)
硕士论文
[1]地方政府房地产市场有效监管研究[D]. 于琪.吉林大学 2015
[2]地方政府房地产市场管理的不足及对策研究[D]. 刘齐富.湖南师范大学 2014
[3]风险管理视角下的房地产市场监管机制困境及其路径选择[D]. 唐传宝.武汉科技大学 2013
本文编号：3016354
【文章来源】：西北师范大学甘肃省
【文章页数】：55 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
12006-2019年深圳住宅批售数量表（单位：套）
第二章深圳市商业地产开发市场政府监管现状21市场较为简单，其共享公寓缺少针对高端人才和蓝领技术人才的多样化产品类型。虽然在价格方面，深圳的共享公寓未能体现明显的价格优势，但因实际缺口，发展空间依然存在。图2.1.22006-2019年深圳商务公寓批售数量表（单位：套）如图2.1.2，在累计14年里，深圳一共批建了95158套商务公寓，加上2020年的计划供应，15年供应超过11万套。但是因为公寓产品的“功能缺失”，无法算作有效的住房供应。对于房地产而言，此类用地的非常宝贵的土地资源，大面积去批建公寓，不但会造成资源错配，还会加剧住宅供应的紧缺，远期还会带来非常多的社会问题（比如学位配给）。所以政府在出具规划时，应合理配比，来对深圳的供应缺口起到缓解作用。深圳的甲级写字楼在2018年新供应量达到70万平方米。虽同比下降将近18%，但按供求比，仍属于高位。受到整体经济中的一些负面因素影响，企业业务运营压力及其对未来需求的负面影响表明下半年写字楼需求明显放缓，但全年456，000平方米的吸收容积仍然是历史上的最高水平。另一方面，在持续的高供应下，A级写字楼的平均供需比率从2014年起明显增加，市场压力也同时加大，深圳甲级写字楼的空置率比去年同期增长3.1个百分点至15.7%，深圳写字楼的总数量增加到490万平方米。然而伴随着监管力度的收紧，P2P企业相继爆雷、债券违约等消极因素使金融业需求放缓，在福田中心区聚集的金融企业是空置率增高的重要原因，市场活动减少，导致租船客户和金融企业的租赁情况不佳。2018年末空缺率比上年年末高出2.9个百分点，同比增长13.8%。但平均租金同比增长0.8%，达到了307.6元/m2/月，那是因为作为深圳科技企业的集中区，南山写字楼市场迅速发展，特别是在后海地?
第二章深圳市商业地产开发市场政府监管现状23图2.2.12018年深圳商业地产市场开发统计图（二）商业网点趋向密集化如图2.2.1，深圳市优质的购物中心存量总体量达到378万平方米，在2018年全年新增供应达到51.7万。但是这些新项目都各具特色，例如在购物中心顶层打造的商业小镇、深圳的首家索尼直营店以及全球首个三合一的无印良品的项目；80余家首次引入深圳的品牌，入驻深圳第二座万象城—南山万象城。而这些新增供应的商业地产，都主要集中于人流密集的商务区或人口集中的成熟居住区①。（三）商业购物中心日益精准化商业地产的精准定位是投资者与开发商面对市场存量巨大、同类型项目竞争众多的关键倡导点。因地制宜地进行差异化定位，对辐射范围内商业供给和需求进行仔细分析从而锁定目标群体，从而同时满足经营者与顾客的需求。目前圳经济战略升级的蛇口自贸区与前海自贸区和深圳湾总部基地三大CBD交汇，让深圳南山成为全球国际精英的聚集地，汇聚了最具前沿消费观与强劲消费力的国际人群，而未来商业的意义在于洞察社群，为品牌提供精准的群落，经营社群的关系，让其建立品牌忠诚度与消费的粘性。根据图2.2.1中2018年深圳市商业地产开发显示，在深圳市商业地产开发中，深圳湾万象城位于深圳湾畔华润集团总部大厦楼下，总建面约8万平方米，规划为融合奢侈购物、①商业网点趋向密集化.［EB/OL］：http://news.winshang.com/html/064/2146.html深圳商业地产市场开发统计研究，2019-12-2.
【参考文献】：
期刊论文
[1]如何提高房地产市场监管效果分析[J]. 梁礼松. 低碳世界. 2017(15)
[2]海南省房地产市场基本特征、存在问题及发展思路[J]. 张华强,王江波,石海峰. 海南金融. 2017(05)
[3]我国房地产权属登记制度研究[J]. 晏雨薇. 城市住宅. 2017(03)
[4]浅析商品房预售法律制度的缺陷及其完善[J]. 单其满. 中外企业家. 2016(34)
[5]房地产市场监管机制思考[J]. 武向阳,陈云景. 经营管理者. 2016(06)
[6]美国市场监管的概况、特点和启示[J]. 梁远,许涛. 中国机构改革与管理. 2015(12)
[7]整体性治理:地方政府市场监管体制改革探析——基于四个地方政府改革的案例研究[J]. 徐鸣. 学术界. 2015(12)
[8]大市场监管体制改革的功能分析、挑战与对策——以上海市浦东新区市场监管体制改革为例[J]. 刘洋洋,曲明明. 江西行政学院学报. 2015(02)
[9]房地产管理的创新与实践分析[J]. 付涛. 科技资讯. 2015(05)
[10]市场准入监管法的问题与对策[J]. 卢炯星. 福建法学. 2014(02)
硕士论文
[1]地方政府房地产市场有效监管研究[D]. 于琪.吉林大学 2015
[2]地方政府房地产市场管理的不足及对策研究[D]. 刘齐富.湖南师范大学 2014
[3]风险管理视角下的房地产市场监管机制困境及其路径选择[D]. 唐传宝.武汉科技大学 2013
本文编号：3016354
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