房地产企业破产中的购房者优先权

发布时间：2021-02-04 03:12

　　截至2019年10月27日,2019年我国已有408家房地产企业宣告破产。在房企大规模倒闭的背后,购房者权益如何保护将涉及到生存利益的稳固和国计民生的稳定。当前,我国关于购房者优先权的规定较为分散且模糊,理论和实务对于该权利均有不同认识,造成了购房者权利保护的不稳定性。以房地产企业破产中的购房者优先权为视角,深入分析其内在逻辑和立法缺陷,为该优先权的司法实践提出完善建议。 

【文章来源】：湖北经济学院学报(人文社会科学版). 2020,17(04)

【文章页数】：4 页

【文章目录】：
一、购房者与破产企业的债权债务关系分析
二、与其他优先权的冲突与协调
    （一）与担保物权
    （二）与建设工程承包人优先权
三、保护现状
    （一）立法体系混乱
    （二）缺乏配套公示程序，有损交易安全和市场稳定
    （三）规定本身过于抽象
        1．“消费者”
        2．“支付全部或者大部分房款”
            （1）支付比例模糊
            （2）支付时点不明
        3．“不得对抗”
四、购房者优先权适法路径
    （一）具体规则的确立
        1．立法规定购房者优先权
        2．对《批复》内容进行细化规定
    （二）扩大担保物权体系
    （三）完善公示制度


【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产企业破产制度的完善——从购房人权益保障视角来看[J]. 刘天利.  人民论坛. 2013(17)
[2]优先权制度与我国司法实践中相关问题分析[J]. 谭兆强.  法律适用. 2005(08)
[3]论优先权同其他担保物权之区别与竞合[J]. 申卫星.  法制与社会发展. 2001(03)



本文编号：3017623