我国发展不动产投资信托的路径选择研究

发布时间：2021-02-05 22:46

　　随着我国房地产业的快速发展,房地产融资的一些深层次矛盾和问题开始显露出来。长期以来,我国房地产企业融资渠道单一,对银行依赖过大,负债率居高不下；与此同时,由于大量贷款投放于房地产项目,商业银行面临着较大的可能由房地产业引起的金融风险。在房地产融资渠道急需进一步多元化的背景下,房地产投资信托基金（以下简称REITs）作为一种切实可行的房地产融资方式已经逐渐被房地产业和金融业所重视。但我国对REITs的研究起步较晚,绝大部分还限于对其起源、概念、国外运作模式、运作规则、现状的介绍,对REITs研究的理论深度不够,同时由于房地产投资信托发展的滞后,案例的缺乏,导致实证研究也显不足。本文在以上的背景下,提出了房地产投资信托的概念,希望借房地产投资信托的研究,指出我国的房地产投资信托应该走的发展路径。首先,在本文的开始部分（第2章）,指出了房地产信托基金的定义,是以房地产投资为主要目的的投资基金,有一系列的认证条件,符合这些条件的信托基金才可以被称为“不动产投资信托”,并可以获得税收上的各种优惠。把在中国不常见的不动产投资信托基金推上舞台,并对其一般形式进行了总结,并指出了不动产投资信托（REI... 

【文章来源】：陕西师范大学陕西省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：66 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 问题的提出
    1.2 研究意义
    1.3 文献综述
        1.3.1 国外研究现状
        1.3.2 国内研究现状
    1.4 创新点
第2章 关于房地产投资信托基金
    2.1 房地产投资信托基金在西方的发展
    2.2 REITs的一般形式
        2.2.1 公司型基金和契约型基金
        2.2.2 权益型、抵押型和混合型基金
    2.3 REITs的优势
第3章 我国房地产业结构性缺陷分析
    3.1 房地产业的金融共生理论及其模型
        3.1.1 房地产业也存在金融共生现象
        3.1.2 房地产业的金融共生关系模型的创建
    3.2 对房地产业金融共生关系的验证
        3.2.1 指标的选取
        3.2.2 金融共生关系的验证
    3.3 金融共生关系导致的房地产业结构性缺陷
    3.4 消除房地产业结构性缺陷的有效途径——发展房地产投资信托
        3.4.1 房地产投资信托
        3.4.2 引入房地产投资信托后新的房地产业金融共生关系模型
        3.4.3 发展房地产投资信托消除地产业的结构性缺陷
第4章 房地产投资信托基金的国际经验比较与借鉴
    4.1 美国REITs的产生与发展
        4.1.1 REITs理念的起源
        4.1.2 REITs的设立条件
        4.1.3 美国REITs的类型
        4.1.4 美国REITs的主要结构
        4.1.5 美国的REITS与金融共生风险
    4.2 欧洲房地产投资信托类产品的发展
        4.2.1 欧洲房地产投资基金的发展概况
    4.3 亚洲的REITs
        4.3.1 日本的房地产投资信托基金
        4.3.2 新加坡的地产投资信托
    4.4 国际比较与经验借鉴
        4.4.1 REITS的国际比较
        4.4.2 我国REITs产品的三种发展路径比较
        4.4.3 信托形式是发展中国房地产投资信托基金的最优选择
第5章 我国发展房地产投资信托（REITs）的环境构建
    5.1 中国REITs的发展现状
    5.2 中国REITs的发展环境
        5.2.1 法律环境不完善
        5.2.2 业务经营亟待法规规范
        5.2.3 REITs税收制度法规缺乏
        5.2.4 REITs监督管理法规不健全
    5.3 中国准REITS产品存在的问题
        5.3.1 缺乏完善、健全的房地产金融市场体系
        5.3.2 房地产金融机构体系有待深化和创新
        5.3.3 融资结构不合理
        5.3.4 房地产信贷投向存在偏差
    5.4 我国REITs发展环境的构建
        5.4.1 市场环境构建
        5.4.2 法律制度构建
参考文献
致谢
攻读硕士学位期间科研成果


【参考文献】：
期刊论文
[1]我国房地产投资信托基金（REITs）运行模式研究[J]. 张财广.  理论学习与探索. 2007(06)
[2]借鉴美国经验发展中国REITs[J]. 潘远秀.  现代商业. 2007(21)
[3]试论我国房地产投资基金的发展[J]. 李丽琴,梁宏伟.  湖北广播电视大学学报. 2004(04)
[4]房地产融资的资本市场[J]. 李冬梅.  城市开发. 2004(12)
[5]房地产融资主渠道及其风险防范[J]. 殷红.  城市开发. 2004(10)
[6]房地产投资信托的交易模式分析[J]. 胡敏,王冬松,张帛宁.  中国房地产. 2004(03)
[7]美国房地产投资信托（REIT）的模式及其对我国的启示[J]. 任佩.  商业研究. 2003(22)
[8]信托产品对我国房地产业的融资贡献及其局限性[J]. 宗国英.  中国房地产. 2003(10)
[9]试论我国房地产投资基金的发展[J]. 邵谦谦,王洪.  中国房地产. 2003(02)
[10]房地产市场发展状况、发展前景和当前工作[J]. 谢家瑾.  中国房地产. 2001(10)

硕士论文
[1]中国商业地产的权益型REITs融资模式研究[D]. 陈莹.华中师范大学 2008
[2]我国房地产信托运作模式研究[D]. 邓琼.华中师范大学 2007



本文编号：3019705