论预告登记 ——兼论我国商品房预售法律风险的防范

发布时间：2021-02-17 22:29

　　预告登记制度发端于普鲁士法，是不动产登记法上一项重要的制度，其主要目的在于通过预告登记，保全关于不动产物权的请求权在将来得到实现。2007年10月1日开始施行的《中华人民共和国物权法》第20条对预告登记制度作出了规定。本文从预告登记制度基本理论研究入手，提出预告登记现存的不足之处和改进的意见。同时对预告登记和预售合同登记备案制度进行比较，从实践层面对预告登记的构建和完善提出建议。本文分成五部分，主要内容如下：第一部分是对预告登记制度的概述，主要介绍预告登记的概念、相关概念的比较以及预告登记的性质。首先，本文介绍了学者对预告登记的定义，并提出笔者自己的观点；其次，本文对本登记、异议登记、预告登记等概念进行了比较、辨析，以明确预告登记在不动产登记法体系中的地位；最后，笔者认为经预告登记后权利的性质为“特殊债权”。第二部分介绍了预告登记如何发生，主要包括预告登记的适用范围和发生的条件。通过与德、日及我国台湾地区立法比较，本文提出应当扩大预告登记的适用范围，以更好的适应社会经济的发展。本部分第二节主要论述了预告登记的发生条件，包括预告登记的要件以及申请人两个部分。笔者认为，在当事人双方已有约定... 

【文章来源】：西南政法大学重庆市

【文章页数】：75 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
内容摘要
Abstract
引言
一、 预告登记的概念与性质
    （一） 预告登记的概念
    （二） 预告登记与相关概念的比较
    （三） 预告登记之性质
二、 预告登记的发生
    （一） 预告登记的适用范围
    （二） 预告登记的发生条件
三、 预告登记之效力
    （一） 预告登记效力的内容
    （二） 预告登记效力的消灭
四、 我国商品房预售之预告登记
    （一） 商品房预售中预购人的法律风险
    （二） 我国商品房预售风险应对措施：预售合同登记备案制度
    （三） 我国商品房预售中预告登记的价值
    （四） 已登记备案为主、预告登记为辅的商品房预售风险防范体系
五. 我国预告登记制度的完善
    （一） 健全法律效力
    （二） 扩大适用范围
    （三） 拓宽效力期限
参考文献


【参考文献】：
期刊论文
[1]论预告登记后的中间处分行为[J]. 史以贤.  上海政法学院学报(法治论丛). 2011(04)
[2]论不动产预告登记——以我国《物权法》第20条为中心[J]. 侯国跃.  河北法学. 2011(02)
[3]论预告登记之设立——以解释论为视角[J]. 吴春岐.  法学论坛. 2010(03)
[4]试论我国不动产预告登记制度的完善——兼评《物权法》第20条[J]. 汪世虎,孙杨.  重庆工学院学报(社会科学版). 2008(11)
[5]商品房预售适用预告登记制度之管见[J]. 杨峥嵘.  法学评论. 2008(01)
[6]不动产物权登记:物权法与现行法衔接问题[J]. 高富平.  上海房地. 2007(09)
[7]预告登记制度比较考察[J]. 杨雪飞.  河北法学. 2006(11)
[8]预告登记的性质、效力和范围探索[J]. 杨立新,宋志红.  法学杂志. 2006(04)
[9]创设预告登记制度之必要性——从我国实定法上说起[J]. 杨雪飞,申敏.  兰州交通大学学报. 2006(02)
[10]我国不动产物权登记制度的反思与构建[J]. 谭启平.  河北法学. 2005(08)

硕士论文
[1]商品房买卖预告登记制度研究[D]. 王辉.西南政法大学 2011
[2]商品房预售合同登记备案制度研究[D]. 曾昭旺.西南政法大学 2011
[3]论预售商品房之预告登记[D]. 林厉军.华东政法大学 2009
[4]论不动产预告登记制度[D]. 李晓梅.西南政法大学 2009
[5]我国不动产预告登记制度之构建[D]. 王建周.华东政法学院 2006
[6]商品房预售预告登记制度研究[D]. 刘柯杉.四川大学 2006
[7]商品房预售合同探析[D]. 王雷.郑州大学 2005



本文编号：3038641