房屋买卖居间合同中“跳单”行为研究

发布时间：2021-02-20 07:22

　　近年来,房地产行业随着我国经济发展的迅猛之势而日益昌盛,从而也推动了房屋交易市场的浪潮。基于信息的不对称,房产中介机构逐渐成为沟通买受人与出卖人的重要媒介。然而,由于我国房产中介市场不规范,有关的法律法规的滞后,加之委托人诚信缺失,委托人与房产中介机构之间的矛盾日益凸显,进而频繁引发“跳单”行为。在司法实践中,“跳单”纠纷法律法规的不完备,致使对同一个问题产生不同的裁判结果,影响社会的公平公正。全文共分为五部分。第一部分是绪论,主要分析了本文选题的背景、研究目的和意义,并阐述了国内外关于“跳单”行为问题的研究现状以及本文的主要内容;第二部分是对“跳单”行为进行的学理分析,在对“跳单”概念予以界定之后,阐述了其产生的原因及表现形式,随后介绍了认定“跳单”行为的不同观点并提出本文观点;第三部分是对“跳单”纠纷案件的实证分析,首先分别从年份及审理程序上对“跳单”纠纷案件进行考察,并引入两个典型案例分析其裁判观点,再选取50篇案例进行归纳比较分析,总结出“跳单”案件在司法实践中的争议焦点。第四部分主要围绕着案件的争议焦点,从立法以及司法两个层面对禁止“跳单”条款的效力认定、“跳单”违约的认定条... 

【文章来源】：长春理工大学吉林省

【文章页数】：39 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

“跳单”纠纷案件的年度分布

10的增长态势来看，一方面说明了随着我国房地产行业迅速发展，二手房交易数量增加，房产中介的乱象发生频繁；另一方面说明实践中“跳单”现象也越来越多，导致居间人与委托人之间的利益纷争加剧。这就表明，在司法实践中，这一现象已经成为了热点和难点问题，同时也侧面反映出房屋买卖中介市场急需规范化和制度化，以使居间合同各方当事人的合法权益都能够得到维护和保障。3.1.2“跳单”纠纷案件的审级分布在上述767件关于“跳单”纠纷案件中，一审程序案件共有466件，二审程序案件共有297份,从历年数据统计来看，案件进入二审和再审程序高达40%左右。可见，房屋买卖居间合同中“跳单”问题在司法审判实务中矛盾尤为突出，纠纷难以在一审程序中一次性得以解决。但是由于在司法实践中对“跳单”纠纷的处理并没有统一的裁判规则，即使最高法在2011年颁布了指导性案例，这对司法实践中“跳单”纠纷的解决具有一定的参考作用，但是在司法实务中，各地法院并非完全赞同指导案例的裁判观点，并且有些问题指导案例也没有作出完全明确的界定，这就导致在司法审判中各地法院裁判不一，从而使居间人和委托人之间在产生纠纷时，当事人不满一审裁判结果时，往往就会选择通过上诉审程序以维护自己合法利益。统计的具体数据结果，如下图所示。图3.2“跳单”纠纷案件的审级分布


本文编号：3042439