国内房地产投资信托基金研究可视化分析

发布时间：2021-03-23 00:18

　　本文利用CiteSpace可视化软件对2004-2018年CNKI中文核心期刊及CSSCI中文社会科学引文数据库中研究房地产投资信托基金（REITs）的相关文献进行分析。通过统计发文量与高频被引文献以及绘制研究群体、机构、关键词等知识图谱,探究国内REITs研究的发展阶段、研究热点,并对研究趋势进行剖析。 

【文章来源】：中国物价. 2020,(04)

【文章页数】：4 页

【部分图文】：

研究机构共现图谱

文献时间分布情况可反映该领域研究的热度变化。筛选文献按时间分布状况(见图1),从时间布局上看REITs研究的发文时间经历了四个阶段,同时REITs的文献发表量与宏观经济走势以及房地产市场融资状况是紧密相连的。国内的REITs研究开始于20世纪90年代,到了2004-2006年研究呈现出迅猛增长的爆发性阶段。2005年末,香港证券市场上国内的越秀投资成功发行了越秀REITs,成为中国第一支真正意义上的REITs,使越来越多的学者关注到REITs发展问题,研究的领域也越发广泛。2007-2009年处于平稳波动的聚焦式研究阶段,由于前一年房地产限制外资政策发布,中国REITs的发展一度停滞,直到2007年美国金融危机迹象初显至2008年彻底爆发,为应对美国次贷危机引发的国际金融危机的冲击,央行明确表示要充分利用金融市场存在的创新空间择机推出REITs产品,再次吸引了更多的学者研究REITs在我国推行的风险、可行性以及模式等问题。2009-2015年呈现出波动式下降的趋势,研究重点也由REITs在中国发展的可行性和风险性研究转移到REITs在住房租赁市场的应用研究以及融资模式的创新研究。2015年之后,由于房地产政策的收紧,房地产企业融资困难,2016年国家提出有序开展企业资产证券化和支持房地产企业通过发展REITs向轻资产经营模式转型,2016-2018年的研究进入平缓回暖阶段。

利用CiteSpace软件生成机构合作知识图谱,可借此直观了解该领域的研究在国内的分布情况。图3中节点共有215个,连线共81条,网络密度为0.0035,各节点之间的连线较少,说明跨机构的合作研究较为缺乏。此外,仅有对外经济贸易大学与北京大学光华管理学院、中国人民大学与新疆财经大学等机构间的合作比较明显,说明中国各研究机构关于REITs研究方面的合作并不紧密,主要集中在区域内部或者是机构内部的作者之间的协同研究,需要进一步加强交流。最后,根据发文机构频次分析,出现10次以上的发文机构仅有两个,分别是出现频次最高的上海大学法学院(13次)和次之的同济大学经济与管理学院(11次)。其中发文数量排名前五位的研究机构占所有机构发文数量的17.44%,由此可知国内REITs研究机构之间的科研能力差异较明显。图3 研究机构共现图谱


本文编号：3094754