中国房产税改革的效果评估
发布时间：2021-04-02 08:36
我国房产税改革于2011年2月28日开始执行，选定上海和重庆为试点城市。本文分析了我国房产税改革的演进过程，通过对国外房产税政策的比较，进一步评析我国房产税改革细则。房产税的实施增加了购房者的持有成本，抑制了高档房的需求和房地产的投机行为，进而在一定程度上影响房价的变动情况。房产税改革距今开展已经有一年多的时间，本文研究了房产税改革抑制房价的效果。首先本文分析了房产税改革对价格影响的传导机制，然后通过建立开发商与消费者和投资者理论模型的建立验证了这一推断，在实证部分利用2011年2月在上海和重庆实施的房产税试点作为自然实验，采用项目评估中的合成控制法（SyntheticControl Methods）估计了房产税对试点城市房价的影响，基于2010年6月到2012年2月40个大中城市的平衡面板数据，研究发现房产税的征收对试点城市的房价上涨有显著的抑制作用，房产税使得试点城市的平均房价相对于其潜在房价下降了165.83-358.99元/平米，下降幅度达到5.36%，随后进行的一系列稳健性检验也证实了房产税的显著性影响，这为未来在全国范围内推广房产税提供了理论基础；通过对这种效应的进一步分解...
【文章来源】：华中科技大学湖北省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：48 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
商品房销售价格、CPI和银行存款利率
9 月商品房价格 6328 9384.825 月商品房价格 6629 9657.85 格 6422.125 9444.081 4.1 描绘了重庆和合成控制法得到的合成重庆的住宅样本均价增长路以看到，在房产税改革之前，二者的路径几乎能够完全重合，合制了房产税改革之前重庆房价的增长路径。在房产税改革之后，价高于合成重庆，但是其上涨的幅度很小，最高只有 29.38 元，其改革对房价的影响有一定的滞后性。从 2011 年 5 月份重庆房价出并在 6 月份以后开始低于合成重庆的住宅样本均价，二者的差距逐的差距意味着相对于没有实施房产税改革的重庆，由于开展房产宅样本均价。由图 2 我们也可以看出，假设没有实施房产税政策的潜在房价为 6700.992，与实际样本房价均值相差 358.992 元，
改革前后实际重庆和合成重庆的样本房价均值的差距，并将其表示在图 4.2显示，2010 年 6 月到 2012 年 2 月，两者房价差距在正负 40 元范围内波动，距不大；2011 年 2 月以前，波动幅度并没有突破这个范围；2011 年 2 月以后距为正，但是幅度不大而且短时间内差距开始为负。我们看到在 2011 年 6 月者的差距开始为负，并且差距越来越大。从 2011 年 6 月起，重庆的样本房价别比合成重庆低 44.895、 55.308 、129.651、263.134、331.195、332.644、348.532、358.992 元。自房产税改革后一周年内，平均每月样本房价均值低于庆样本房价均值 165.833 元。可见 2011 年 2 月后，由于房产税改革的实施使市实际样本房价均值低于未实施房产税改革情况下的样本房价均值。房产税使得高档房的持有成本升高，一方面抑制了高档房屋的需求，另一方面使得预期收益下降，抑制了高档房的投资。从而使得房价泡沫被挤出，重庆的样均值下降。
【参考文献】：
期刊论文
[1]房产税、地价与房价[J]. 况伟大. 中国软科学. 2012(04)
[2]区域房价差异、劳动力流动与产业升级[J]. 高波,陈健,邹琳华. 经济研究. 2012(01)
[3]基于参数模拟的中国物业税调控能力研究[J]. 王俊,龚强,刘冲. 管理科学学报. 2011(12)
[4]房地产市场反周期宏观调控政策绩效的微观分析[J]. 蔡明超,黄徐星,赵戴怡. 经济研究. 2011(S1)
[5]异质交易者、房地产泡沫与房地产政策[J]. 王永钦,包特. 世界经济. 2011(11)
[6]高房价如何影响居民储蓄率和财产不平等[J]. 陈彦斌,邱哲圣. 经济研究. 2011(10)
[7]房价变动与中国城市居民消费[J]. 况伟大. 世界经济. 2011(10)
[8]政治环境与经济发展——以海峡两岸关系的演进为例[J]. 余静文,王春超. 南方经济. 2011(04)
[9]我国房地产税改革的理论基础[J]. 何雄浪. 改革. 2011(03)
[10]房产税税制的国际比较与启示[J]. 刘蓉. 改革. 2011(03)
本文编号：3114956
【文章来源】：华中科技大学湖北省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：48 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
商品房销售价格、CPI和银行存款利率
9 月商品房价格 6328 9384.825 月商品房价格 6629 9657.85 格 6422.125 9444.081 4.1 描绘了重庆和合成控制法得到的合成重庆的住宅样本均价增长路以看到，在房产税改革之前，二者的路径几乎能够完全重合，合制了房产税改革之前重庆房价的增长路径。在房产税改革之后，价高于合成重庆，但是其上涨的幅度很小，最高只有 29.38 元，其改革对房价的影响有一定的滞后性。从 2011 年 5 月份重庆房价出并在 6 月份以后开始低于合成重庆的住宅样本均价，二者的差距逐的差距意味着相对于没有实施房产税改革的重庆，由于开展房产宅样本均价。由图 2 我们也可以看出，假设没有实施房产税政策的潜在房价为 6700.992，与实际样本房价均值相差 358.992 元，
改革前后实际重庆和合成重庆的样本房价均值的差距，并将其表示在图 4.2显示，2010 年 6 月到 2012 年 2 月，两者房价差距在正负 40 元范围内波动，距不大；2011 年 2 月以前，波动幅度并没有突破这个范围；2011 年 2 月以后距为正，但是幅度不大而且短时间内差距开始为负。我们看到在 2011 年 6 月者的差距开始为负，并且差距越来越大。从 2011 年 6 月起，重庆的样本房价别比合成重庆低 44.895、 55.308 、129.651、263.134、331.195、332.644、348.532、358.992 元。自房产税改革后一周年内，平均每月样本房价均值低于庆样本房价均值 165.833 元。可见 2011 年 2 月后，由于房产税改革的实施使市实际样本房价均值低于未实施房产税改革情况下的样本房价均值。房产税使得高档房的持有成本升高，一方面抑制了高档房屋的需求，另一方面使得预期收益下降，抑制了高档房的投资。从而使得房价泡沫被挤出，重庆的样均值下降。
【参考文献】：
期刊论文
[1]房产税、地价与房价[J]. 况伟大. 中国软科学. 2012(04)
[2]区域房价差异、劳动力流动与产业升级[J]. 高波,陈健,邹琳华. 经济研究. 2012(01)
[3]基于参数模拟的中国物业税调控能力研究[J]. 王俊,龚强,刘冲. 管理科学学报. 2011(12)
[4]房地产市场反周期宏观调控政策绩效的微观分析[J]. 蔡明超,黄徐星,赵戴怡. 经济研究. 2011(S1)
[5]异质交易者、房地产泡沫与房地产政策[J]. 王永钦,包特. 世界经济. 2011(11)
[6]高房价如何影响居民储蓄率和财产不平等[J]. 陈彦斌,邱哲圣. 经济研究. 2011(10)
[7]房价变动与中国城市居民消费[J]. 况伟大. 世界经济. 2011(10)
[8]政治环境与经济发展——以海峡两岸关系的演进为例[J]. 余静文,王春超. 南方经济. 2011(04)
[9]我国房地产税改革的理论基础[J]. 何雄浪. 改革. 2011(03)
[10]房产税税制的国际比较与启示[J]. 刘蓉. 改革. 2011(03)
本文编号：3114956
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