基于重复交易模型的杭州房地产价格指数研究
发布时间：2021-04-03 18:04
本文将定性分析与定量研究相结合,对杭州房地产价格指数编制及应用进行研究,首先系统研究了房地产价格指数编制方法理论。其次,运用重复交易法编制杭州房地产价格指数,研究杭州市房地产投资收益与风险,并探索杭州市房地产市场与相关经济变量的关系。全文共5章,其他各章主要内容如下:第2章,房地产市场指数编制方法理论的研究房地产是异质性商品,目前,编制异质性商品的价格指数主要有特征价格法与重复交易法。本章对特征价格法及重复交易法的特征,理论渊源、不足等进行分析。第3章,介绍杭州房地产市场发展状况,主要从杭州房地产市场发展原因、杭州房地产市场发展状况及杭州房地产市场的问题角度进行描述。第4章,本章基于重复交易法,运用杭州房地产市场二手房交易数据,编制杭州房地产市场价格指数。在编制房地产市场指数后,量化杭州房地产市场的投资收益风险状况,并研究了杭州房地产市场与杭州相关经济变量的关系。第5章,本章为结论性章节,对本文的研究结论进行描述,并对本文的不足之处,及未来进一步研究方向,并通过本文的研究,为杭州市房地产市场平稳健康发展提供政策建议。通过上述这些研究,本文得到了如下主要结论:（1）基于重复交易法的杭州房...
【文章来源】：浙江工商大学浙江省
【文章页数】：69 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图３－１：杭州市ＧＤＰ指数??注：数据来源于历年中国统计年鉴及杭州市统计年鉴??
大中城市房屋销售价格指数、中房价格指数及国房景气价格指数。但是从编制方??法来看，上述指数均采用平均价格法来构建，只能粗略的反应我国房地产市场发??展状况。图４－１是国家统计局公布的杭州市房地产价格指数，也是目前较为权威??的价格指数。从指数来看，２０１５年以来，杭州房地产价格上涨迅猛，２０１６年三??季度达到峰值，指数大致反映了杭州房地产市场发展。近年来杭州市房地产市场??发展迅速，并形成了特有的“杭州现象”，从房地产开发投资看，从２００２年的??１９８．?２５亿增加到２０１５年的２，?４７２．?０７亿，增长了?１２倍；从杭州市住宅销售平均??价格来看，从２００２年的３１９７元／平米，增加到２０１５年的１４７４８元／平米，增长??了?４．?６倍；从杭州市住宅销售面积来看，从２００２年的３８０万平方米，增长到２０１５??年的１２９２．?３５万平方米，増长了?３．?４倍。从房地产价格指数来看，房价增长明显，??特别是２０１５年以来。２０１６年
数据来源于国家统计局每月发布的７０个大中城市房价指数数据??二、实证模型－重复交易法??重复交易法通过同一个房地产样本发生的多次交易的数据来克服房地产的??异质性问题。对于某个房地产样本来说，如果在第ｆ－ｉ期购买，在第?＜?期卖出，??则该房地产在第ｆ期的增值可定义为两期市场价格比的自然对数形式，表示为：??ｒｕ，?＝?Ｉｎ?（ｐ／ｆ??￣是对数形式，表示的第个房地产第ｔ期的增值，表示交易价格。对??于房地产市场来说，对所有房地产样本的加总，即构成整个房地产市场的价格指??数。那么单个房地产市场的价格指数由整个房地产价格指数变化与外部冲击影响??的结果。我们可以表示为：??
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产二元属性及财富效应的区域差异研究[J]. 廖海勇,陈璋. 财贸研究. 2015(01)
[2]房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J]. 许宪春,贾海,李皎,李俊波. 中国社会科学. 2015(01)
[3]类重复交易房价指数编制方法与应用[J]. 郑思齐,孔鹏,郭晓旸. 统计研究. 2013(12)
[4]基于特征价格模型的农村集体建设用地流转价格影响因素研究[J]. 耿槟,朱道林,梁颖. 生态经济. 2013(01)
[5]Hedonic住宅特征价格模型的BP神经网络方法[J]. 司继文,韩莹莹,罗希. 管理学报. 2012(07)
[6]基于Hedonic模型的厦门市二手房价格指数研究[J]. 祁神军,张云波,张琼茹. 武汉理工大学学报(信息与管理工程版). 2012(02)
[7]基于特征价格模型的城市住宅用地出让价格影响因素研究[J]. 刘洪彬,王秋兵. 经济地理. 2011(06)
[8]公共交通易达性对香港房价的影响分析——Hedonic模型的应用[J]. John L.Glascock,丰雷,刘迎梅,包晓辉. 统计与决策. 2011(03)
[9]我国住房价格统计与房价指数编制的主要难点[J]. 刘洪玉,杨振鹏. 价格理论与实践. 2010(11)
[10]基于Hedonic模型的住宅租赁价格影响因素分析[J]. 蔡菊花,贾士军. 经济研究导刊. 2010(30)
博士论文
[1]商品住宅特征价格模型与指数的应用研究[D]. 周丽萍.西安建筑科技大学 2008
[2]基于GWR模型的城市住宅地价空间结构研究[D]. 罗罡辉.浙江大学 2007
硕士论文
[1]基于Hedonic模型的武汉住宅特征价格研究[D]. 李志辉.华中农业大学 2008
[2]基于特征价格的二手房价格评估方法研究[D]. 张鑫.浙江大学 2007
[3]基于房地产市场多种指标及模型建立北京市二手房指数的分析研究[D]. 王博东.重庆大学 2004
本文编号：3116819
【文章来源】：浙江工商大学浙江省
【文章页数】：69 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图３－１：杭州市ＧＤＰ指数??注：数据来源于历年中国统计年鉴及杭州市统计年鉴??
大中城市房屋销售价格指数、中房价格指数及国房景气价格指数。但是从编制方??法来看，上述指数均采用平均价格法来构建，只能粗略的反应我国房地产市场发??展状况。图４－１是国家统计局公布的杭州市房地产价格指数，也是目前较为权威??的价格指数。从指数来看，２０１５年以来，杭州房地产价格上涨迅猛，２０１６年三??季度达到峰值，指数大致反映了杭州房地产市场发展。近年来杭州市房地产市场??发展迅速，并形成了特有的“杭州现象”，从房地产开发投资看，从２００２年的??１９８．?２５亿增加到２０１５年的２，?４７２．?０７亿，增长了?１２倍；从杭州市住宅销售平均??价格来看，从２００２年的３１９７元／平米，增加到２０１５年的１４７４８元／平米，增长??了?４．?６倍；从杭州市住宅销售面积来看，从２００２年的３８０万平方米，增长到２０１５??年的１２９２．?３５万平方米，増长了?３．?４倍。从房地产价格指数来看，房价增长明显，??特别是２０１５年以来。２０１６年
数据来源于国家统计局每月发布的７０个大中城市房价指数数据??二、实证模型－重复交易法??重复交易法通过同一个房地产样本发生的多次交易的数据来克服房地产的??异质性问题。对于某个房地产样本来说，如果在第ｆ－ｉ期购买，在第?＜?期卖出，??则该房地产在第ｆ期的增值可定义为两期市场价格比的自然对数形式，表示为：??ｒｕ，?＝?Ｉｎ?（ｐ／ｆ??￣是对数形式，表示的第个房地产第ｔ期的增值，表示交易价格。对??于房地产市场来说，对所有房地产样本的加总，即构成整个房地产市场的价格指??数。那么单个房地产市场的价格指数由整个房地产价格指数变化与外部冲击影响??的结果。我们可以表示为：??
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产二元属性及财富效应的区域差异研究[J]. 廖海勇,陈璋. 财贸研究. 2015(01)
[2]房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J]. 许宪春,贾海,李皎,李俊波. 中国社会科学. 2015(01)
[3]类重复交易房价指数编制方法与应用[J]. 郑思齐,孔鹏,郭晓旸. 统计研究. 2013(12)
[4]基于特征价格模型的农村集体建设用地流转价格影响因素研究[J]. 耿槟,朱道林,梁颖. 生态经济. 2013(01)
[5]Hedonic住宅特征价格模型的BP神经网络方法[J]. 司继文,韩莹莹,罗希. 管理学报. 2012(07)
[6]基于Hedonic模型的厦门市二手房价格指数研究[J]. 祁神军,张云波,张琼茹. 武汉理工大学学报(信息与管理工程版). 2012(02)
[7]基于特征价格模型的城市住宅用地出让价格影响因素研究[J]. 刘洪彬,王秋兵. 经济地理. 2011(06)
[8]公共交通易达性对香港房价的影响分析——Hedonic模型的应用[J]. John L.Glascock,丰雷,刘迎梅,包晓辉. 统计与决策. 2011(03)
[9]我国住房价格统计与房价指数编制的主要难点[J]. 刘洪玉,杨振鹏. 价格理论与实践. 2010(11)
[10]基于Hedonic模型的住宅租赁价格影响因素分析[J]. 蔡菊花,贾士军. 经济研究导刊. 2010(30)
博士论文
[1]商品住宅特征价格模型与指数的应用研究[D]. 周丽萍.西安建筑科技大学 2008
[2]基于GWR模型的城市住宅地价空间结构研究[D]. 罗罡辉.浙江大学 2007
硕士论文
[1]基于Hedonic模型的武汉住宅特征价格研究[D]. 李志辉.华中农业大学 2008
[2]基于特征价格的二手房价格评估方法研究[D]. 张鑫.浙江大学 2007
[3]基于房地产市场多种指标及模型建立北京市二手房指数的分析研究[D]. 王博东.重庆大学 2004
本文编号：3116819
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