“营改增”政策对房地产开发企业税负及绩效的影响研究

发布时间：2021-04-17 05:10

　　“营改增”政策是我国1994年分税制改革以来又一次重大税制改革。实践证明,“营改增”政策在消除重复征税、优化税制结构、提高企业绩效和促进产业结构升级等方面有着巨大的推动作用。房地产业是我国国民经济支柱产业之一,同时也是主要税源行业。2016年5月1日,房地产业作为最后一批纳入“营改增”试点范围,至今已四年有余。基于房地产行业的复杂性和特殊性,“营改增”政策实施效果究竟如何,特别是在企业减负和提效方面的作用如何,是值得深入研究的问题。本文以房地产开发企业为研究对象,分别从理论和实证的角度分析了“营改增”对房地产开发企业税负和绩效的影响。首先,本文对国内外学者的相关研究进行了梳理,并介绍了“营改增”政策和房地产开发企业的相关概念、基本情况以及相关理论基础;其次对房地产开发企业“营改增”政策内容进行了梳理,然后分别从现状和机理分析两个角度阐述了“营改增”政策对房地产开发企业税负和绩效的影响,并分别测算出房地产开发企业流转税税负、所得税税负和总税负水平的税负变化平衡点。接着,基于沪深两市房地产开发企业2013.1-2019.12的季度财务数据,利用DID模型进行了实证检验。实证结果表明,截止到... 

【文章来源】：华中师范大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：66 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图１－１本文的技术路线图??１．３．２研究方法??

全称为营业税改征增值税，也即不再征收营业税，之前征收营业??税的税目全部纳入增值税的征收范围。企业在实行了“营改增”之后，缴纳增值税??的个体在购买相关商品和服务时，可以凭借增值税专用发票对进项税额进行抵扣；??“营改增”政策试行期间，纳税人原来适用的营业税差额政策可继续适用；原本归??地方税务局负责的营业收入，在“营改增”后，仍然由地方税务局负责，其营业税??收入作为地方财政收入的一部分；“营改增”后企业缴纳的增值税由国家税务局负??责，其收入由地方和中央共享。“营改增”改革进程如图２－１所示。??交通运输业?交通运输业?交通运输业?铁路运输业?电信业?房地产业、建筑业、金??和部分现代?和部分现代?和部分现代?和邮政业?融业和生活服务业??服务业?服务业?服务业??２０１２．０１?２０１２．０８?２０１３．０８?２０１４．０１?２０１４．０６?２０１６．０５??上海?京、津、苏、?全国?全国?全国?全国????皖、浙、闽、??????鄂、粤??图２－１?“营改增”的改革进程??２．２房地产开发企业的主要业务和开发流程??２．２．１房地产开发企业的概念及其主要业务??房地产开发企业是指是按照城市房地产管理法的相关规定，以营利为目的，从??事房地产开发和经营的企业，其概念并不能与房地产企业相混淆。根据国家统计局??１４??

士学位论文??ＭＡＳＴＥＲ＇Ｓ?ＴＨＥＳＩＳ??用权，“招拍挂”之前，房地产开发企业首先需要完成开发项目的可行性研究报告，??包括但不仅限于市场调研、资金需求分析等；②开发设计阶段。房地产开发企业在??这一阶段首先需要通过勘察规划完成规划设计方案，然后进行施工设计，最后项目??才能进入施工阶段，每一个环节都需要获得对应的行政许可。③竣工销售阶段。与??其他行业不同，为了能够尽快实现资金回笼，只要达到了预售条件，房地产开发企??业就会开始预售，一般不会等到项目全部竣工之后。我国房地产开发企业的项目开??发大致流程如图２－２。??可行性报告?项目可行性论证?项目立项批准??Ｊｔ??项目立项???＾＾?土地使用权获取阶段??“招拍挂，’等方式?土地获取?国土出让擐准??＿■??———???———???規划设计方案?勘察、规划设计?馳滚賴????ＩＩ???开发设计阶段??逾工图审核?施工设计?工程规划许可证??????４ｌｒ??????丁程施．丁方案?工程旌工?施工许可证??营销策划方案?销售?预售许可证?竣工销售隨??４????竣工交付?综合验收合格证??Ｉ??士?士???售后服务?物＆管理??图２－２我国房地产开发企业的项目开发流程??种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性??用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。??１６??


本文编号：3142872