中交地产股份有限公司汪集街项目风险管理研究
发布时间：2021-05-07 00:48
从2017年开始,我国房价一路走高,房地产市场如火如荼,接踵而来的是国家严厉调控,各地区限购政策纷纷出台,房价逐渐回落,这就导致房地产市场的发展由盛转衰,同时增加房地产项目开发的不确定性。然而,大多数投资者对房地产项目的投资回报率预期偏好,在利益的驱动下,仍然会选择将资金投在房地产项目上,以期获得更多的回报。当然,投资活动是利润与风险并存的。房地产项目投入资金较大,开发建设周期较长,与国家政策的风向息息相关。因此,一些不确定因素的存在,就导致房地产项目要承受高风险。中交地产汪集街项目从立项到开发建造,正处于房地产行业的严厉调控时期,同时面临着诸多复杂、特殊的不确定因素,在项目的开发的各个阶段,如何管理和控制风险,是汪集街房地产项目需要解决的问题。本文将中交地产汪集街房地产项目作为研究对象,在梳理国内外项目风险管理理论、方法及成果的基础上,结合我国房地产行业的特殊性和项目所在地域发展的趋势,对汪集街房地产项目区域概况、定位以及风险管理现状进行全面的分析,将项目整个寿命周期分为决策阶段、实施阶段和运营销售阶段,分阶段进行风险因素识别;根据识别出的风险因素,构建汪集街房地产项目风险评价指标体...
【文章来源】：兰州理工大学甘肃省
【文章页数】：65 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
1.1 选题背景及研究意义
1.1.1 选题背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.2.3 研究述评
1.3 研究内容、方法及路径
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.3.3 研究路径
第2章 理论基础
2.1 房地产项目的界定
2.1.1 房地产项目定义
2.1.2 房地产开发项目基本特点
2.1.3 汪集街房地产项目和一般房地产项目的区别
2.2 风险管理概述
2.2.1 风险的成因及概念
2.2.2 风险的特征
2.2.3 风险管理的一般过程
2.3 风险管理相关理论
2.3.1 风险因素结合理论
2.3.2 预期与实际结果变动学说理论
2.3.3 风险测度理论
2.4 风险管理评价方法
2.4.1 专家决策法
2.4.2 层次分析法
2.4.3 模糊综合评价法
第3章 中交地产汪集街房地产项目风险识别
3.1 汪集街项目简介
3.1.1 汪集街房地产项目区域概况
3.1.2 汪集街房地产项目定位
3.2 汪集街项目风险管理现状
3.3 房地产项目风险识别的方法
3.4 汪集街项目风险识别的过程
3.4.1 决策阶段
3.4.2 实施阶段
3.4.3 运营销售阶段
第4章 中交地产汪集街房地产项目风险评价
4.1 风险评价方法
4.2 建立层次结构模型
4.3 建立风险等级评价指标体系
4.4 利用模糊综合评价法评价各风险因素
4.4.1 确定各评价指标的权重
4.4.2 进行排序
4.4.3 专家打分确定评价指标隶属度矩阵
4.4.4 模糊评价及分析
第5章 中交地产汪集街房地产项目风险控制
5.1 决策阶段
5.1.1 建立专业的研究机构
5.1.2 进行充分的市场调研
5.1.3 建立风险管理体系
5.1.4 灵活地进行投资扩张与收缩
5.1.5 加强项目投资策划前置防范风险
5.2 实施阶段
5.2.1 加强施工安全管理,控制安全风险
5.2.2 加强质量监控,控制质量风险
5.2.3 及时跟踪进度,控制工期风险
5.2.4 合理协调安全、质量和工期之间的关系
5.3 运营销售阶段
5.3.1 灵活调整销售价格
5.3.2 营销广告定位
5.3.3 提高销售员素质
5.3.4 营销模式的选择
结论与展望
参考文献
致谢
附录一 汪集街项目各风险元素重要性问卷调查
附录二 汪集街项目各风险元素影响程度隶属度问卷调查
本文编号：3172915
【文章来源】：兰州理工大学甘肃省
【文章页数】：65 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
1.1 选题背景及研究意义
1.1.1 选题背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.2.3 研究述评
1.3 研究内容、方法及路径
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.3.3 研究路径
第2章 理论基础
2.1 房地产项目的界定
2.1.1 房地产项目定义
2.1.2 房地产开发项目基本特点
2.1.3 汪集街房地产项目和一般房地产项目的区别
2.2 风险管理概述
2.2.1 风险的成因及概念
2.2.2 风险的特征
2.2.3 风险管理的一般过程
2.3 风险管理相关理论
2.3.1 风险因素结合理论
2.3.2 预期与实际结果变动学说理论
2.3.3 风险测度理论
2.4 风险管理评价方法
2.4.1 专家决策法
2.4.2 层次分析法
2.4.3 模糊综合评价法
第3章 中交地产汪集街房地产项目风险识别
3.1 汪集街项目简介
3.1.1 汪集街房地产项目区域概况
3.1.2 汪集街房地产项目定位
3.2 汪集街项目风险管理现状
3.3 房地产项目风险识别的方法
3.4 汪集街项目风险识别的过程
3.4.1 决策阶段
3.4.2 实施阶段
3.4.3 运营销售阶段
第4章 中交地产汪集街房地产项目风险评价
4.1 风险评价方法
4.2 建立层次结构模型
4.3 建立风险等级评价指标体系
4.4 利用模糊综合评价法评价各风险因素
4.4.1 确定各评价指标的权重
4.4.2 进行排序
4.4.3 专家打分确定评价指标隶属度矩阵
4.4.4 模糊评价及分析
第5章 中交地产汪集街房地产项目风险控制
5.1 决策阶段
5.1.1 建立专业的研究机构
5.1.2 进行充分的市场调研
5.1.3 建立风险管理体系
5.1.4 灵活地进行投资扩张与收缩
5.1.5 加强项目投资策划前置防范风险
5.2 实施阶段
5.2.1 加强施工安全管理,控制安全风险
5.2.2 加强质量监控,控制质量风险
5.2.3 及时跟踪进度,控制工期风险
5.2.4 合理协调安全、质量和工期之间的关系
5.3 运营销售阶段
5.3.1 灵活调整销售价格
5.3.2 营销广告定位
5.3.3 提高销售员素质
5.3.4 营销模式的选择
结论与展望
参考文献
致谢
附录一 汪集街项目各风险元素重要性问卷调查
附录二 汪集街项目各风险元素影响程度隶属度问卷调查
本文编号：3172915
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/fangdichanjingjilunwen/3172915.html
