商品房炒卖投机行为法律调控研究

发布时间：2021-05-15 22:48

　　近些年来,房价的涨幅远高于国民收入增长和居民收入增长的幅度,“蜗居”,“蚁居”已成为时代热词,这不仅影响了居民的生产生活,而且也影响到我国经济的持续发展和社会的和谐稳定。商品房炒卖投机行为便是引起房价暴涨的重要原因之一,炒房已经成为全民“击鼓传花”的游戏。对此,国家出台了诸多房地产宏观调控政策措施,但房价“越调越乱,越控越涨”却是不争的事实。因此,对商品房炒卖投机行为进行全面探析,进而对其采取必要的法律调控已成亟待解决的问题。本文对商品房炒卖投机行为的一般性和我国商品房炒卖投机行为的现状进行分析,认为商品房炒卖投机行为弊大于利,是引起房价高涨的重要原因之一。再回顾政府调控商品房炒卖投机行为的过程、方法、效果的基础上,分析了政府调控失效的原因。根据市场失灵理论、国家干预和国家干预失灵理论、社会公共利益理论,提出了完善我国商品房炒卖投机行为法律调控的具体建议。本文共分引言、正文、结论三个部分。引言部分,首先指明了本文的选题意义,接着简要阐述了国内外关于商品房炒卖投机行为的研究现状和发展趋势,并对本文的创新之处和主要观点进行了说明。正文部分主要从四个部分进行论述。第一部分分析了商品房炒卖投机... 

【文章来源】：中国政法大学北京市 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：51 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
引言
    一、研究意义
    二、国内外研究现状和发展趋势
    三、本文研究思路和创新之处
第一章 商品房炒卖投机行为概述
    一、商品房炒卖投机行为的含义和特征
        （一） 商品房炒卖投机行为的含义
        （二） 商品房炒卖投机行为的特征
    二、商品房投炒卖机行为的分类
        （一） 按照标的物不同进行分类
        （二） 按照主体不同进行分类
    三、我国商品房投炒卖机行为产生背景分析
        （一） 社会主义市场经济体制的建立和房地产市场的形成
        （二） 从福利分配到货币分配的住房制度改革
        （三） 民间资本的大量聚增和大量国际游资的流入
        （四） 我国房地产法律制度不健全
第二章 我国商品房炒卖投机行为的现状分析
    一、我国商品房炒卖投机行为现状分析
        （一） 地方政府间接炒卖投机行为
        （二） 房地产开发企业炒卖投机行为
        （三） 民间团体炒卖投机行为
        （四） 外商炒卖投机行为
        （五） 居民个人及非房地产开发企业炒卖投机行为
    二、商品房炒卖投机行为的影响（作用）分析
        （一） 商品房炒卖投机行为的积极作用
        （二） 商品房炒卖投机行为的消极作用
第三章 政府调控商品房炒卖投机行为失效原因分析
    一、政府调控过程、方法和效果
        （一） 未受调控期：1984 年至1992 年
        （二） 全面调控期：1992 年至1998 年
        （三） 黄金调控期：1998 年2003 年
        （四） 越调越高期：2003 年至2010 年
    二、政府调控失效原因分析
        （一） 对炒卖投机行为的危害性认识不足
        （二） 对炒卖投机行为的主体认识存在偏差
        （三） 未单独对炒卖投机行为进行调控
        （四） 对炒卖投机行为的深层次性、复杂性和多样性认识不足
第四章 完善我国商品房炒卖投机行为的法律调控机制
    一、调控商品房炒卖投机行为的理论基础
        （一） 市场失灵理论
        （二） 国家干预和干预失灵理论
        （三） 社会公共利益理论
    二、完善我国商品房炒卖投机行为的法律调控机制
        （一）完善分税制财政体制
        （二）完善房产税
        （三）建立商品房开发、销售法律监测机制
        （四）建立的完备的住房储蓄体制
        （五）完善商品房租金管制法律制度
        （六）其他调控措施
第五章 结论
参考文献


【参考文献】：
期刊论文
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硕士论文
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本文编号：3188473