DZ公司房地产开发投资的风险研究
发布时间：2021-05-31 14:03
风险管理从概念提出到理论体系完善,再到实践应用,经历了漫长的过程。随着社会分工不断精细化,社会生产生活复杂化,以及人们对自然灾害等偶发性风险认识的不断深入,风险管理研究成熟度不断提升。当前,各行各业都在推动风险管理与行业发展有效融合,试图通过有效的风险管理提升经营目标实现的可能性,降低风险事件发生的不确定性,减少甚至消除风险事件的负面影响。房地产开发投资因占用资金巨大、开发投资周期长、影响因素复杂、竞争激烈等不确定因素,始终面临巨大的风险,因此众多专家学者对房地产开发投资风险进行了研究。房地产公司开发投资经营目标的实现,需要公司对房地产开发投资涉及的全过程、涵盖的全要素进行有效的风险识别评价、科学的风险度量分析、系统可行的风险应对控制。在我国推行住房制度改革的大背景下,房地产开发投资在经历了较长时期的市场化发展以后,竞争不断加剧,市场化风险不断叠加,房地产企业作为房地产市场参与的主体,要实现良好的运营发展,就需要高度重视自身的有效风险管理。目前,我国房地产市场已逐渐趋于成熟,房地产开发投资企业通过建立完善组织架构和完备管理体系逐渐赢得市场。但是,像DZ公司一类的在特殊背景下建立的房地产...
【文章来源】：西南大学重庆市 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：125 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
013-2018年自贡市外来房企增加情况
西南大学专业硕士学位论文50自贡市区（县）前三分别为：改善居住条件60.87%、有归属感7.83%、怕房价上涨45.65%，购买的住房面积60-90（含）平方米54.35%、90-140（含）平方米30.43%，购买住房时考虑的因素前三为交通状况55.43%、学区42.39%、户型38.04%，59.78%的被调查者认为住房价格过高，超过50%的被调查者赞成房产税，72.83%的被调查者未来购买住宅为主。图4-2DZ公司项目所在地Figure4-2DZCompanyProjectLocation根据自贡市住房公积金管理中心新市民住房问题调查问卷：40%的调查者倾向于70--90平方米两室一厅或90--120平方米--三室两厅的户型；50%倾向于
4DZ公司房地产开发投资的风险识别61稀少，旧城改造成本高，自贡市早在1993年开始推进汇东新区建设，大量的政策优惠，巨量的资金引导，汇东新区成为了自贡的发展重点。自贡市正按照“南进东拓”的整体发展方向大力推进城市建设。而DZ公司三个项目所处区域从开发初的优势地块，具有明显竞争力的项目逐渐沦落为了区域竞争优势不明显，竞争力逐渐消退的尴尬境地。图4-3自贡市市辖四区最新卫星地图片区布局图Figure4-3LayoutofthelatestsatellitemapsofthefourdistrictsunderthejurisdictionofZigongCity由于老城区土地资源有限，交通的基础实施改造提升困难重重，因此自贡市现代服务业布局呈现不断外拓趋势。未来，自贡市电子商务、现代物流、旅游休闲、现代金融，科技服务、养老健康、文化创意等新兴先导型服务业向外围延伸，重点在南湖片区、沿滩新城、东部新城、卧龙湖片区布局现代服务业，DZ公司的项目不在现代服务业规划区内，因此不能直接受益[19]。区域规划调整带来的变化，给DZ公司项目问题的解决带来更加不利的影响，形势非常严峻。DZ公司周边既不能增加电子商务项目的引入，由于地处市中心也无法拓展现代物流，旅游休闲也不能明显受限。而DZ公司既无长远规划，也无具体行动推进项目的转型升级，项目配套的招商引资，因此，区域规划的动态变化，给DZ公司带来巨大的不确定性，项目面临的区域规划风险明显。
【参考文献】：
期刊论文
[1]中国房地产改革40年:市场与政策[J]. 王京滨,夏贝贝. 宏观经济研究. 2019(10)
[2]中央政策的决策者与执行者之博弈——以近十多年来的中国房地产政策为例[J]. 姚贱苟. 岭南学刊. 2019(04)
[3]概论工程项目的费用控制[J]. 高湘瑜. 化工管理. 2019(05)
[4]房地产项目可行性研究存在的问题及对策[J]. 颜安辉. 住宅与房地产. 2018(19)
[5]强监管下企业流动性风险防范[J]. 康彬. 新理财. 2018(07)
[6]房地产企业税收筹划研究[J]. 唐琳. 纳税. 2018(10)
[7]公司治理机制、自由现金流量与上市公司过度投资行为的关系思考[J]. 吴鲲. 企业改革与管理. 2017(23)
[8]新常态下房地产产品差异化营销策略分析[J]. 茆荣军. 现代营销(下旬刊). 2017(09)
[9]基于全面风险管理的企业内部控制对策研究[J]. 宋洁. 经贸实践. 2017(17)
[10]三四线城市对房地产去库存政策的响应[J]. 徐伟,杜娟. 发展改革理论与实践. 2017(07)
硕士论文
[1]内部控制、会计稳健性和投资过度[D]. 黄思齐.西南大学 2017
[2]基于融资的房地产现金流管理研究[D]. 杨顶荣.云南大学 2016
[3]青岛市天一房地产项目投资风险评价研究[D]. 高蕾.中国海洋大学 2014
本文编号：3208402
【文章来源】：西南大学重庆市 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：125 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
013-2018年自贡市外来房企增加情况
西南大学专业硕士学位论文50自贡市区（县）前三分别为：改善居住条件60.87%、有归属感7.83%、怕房价上涨45.65%，购买的住房面积60-90（含）平方米54.35%、90-140（含）平方米30.43%，购买住房时考虑的因素前三为交通状况55.43%、学区42.39%、户型38.04%，59.78%的被调查者认为住房价格过高，超过50%的被调查者赞成房产税，72.83%的被调查者未来购买住宅为主。图4-2DZ公司项目所在地Figure4-2DZCompanyProjectLocation根据自贡市住房公积金管理中心新市民住房问题调查问卷：40%的调查者倾向于70--90平方米两室一厅或90--120平方米--三室两厅的户型；50%倾向于
4DZ公司房地产开发投资的风险识别61稀少，旧城改造成本高，自贡市早在1993年开始推进汇东新区建设，大量的政策优惠，巨量的资金引导，汇东新区成为了自贡的发展重点。自贡市正按照“南进东拓”的整体发展方向大力推进城市建设。而DZ公司三个项目所处区域从开发初的优势地块，具有明显竞争力的项目逐渐沦落为了区域竞争优势不明显，竞争力逐渐消退的尴尬境地。图4-3自贡市市辖四区最新卫星地图片区布局图Figure4-3LayoutofthelatestsatellitemapsofthefourdistrictsunderthejurisdictionofZigongCity由于老城区土地资源有限，交通的基础实施改造提升困难重重，因此自贡市现代服务业布局呈现不断外拓趋势。未来，自贡市电子商务、现代物流、旅游休闲、现代金融，科技服务、养老健康、文化创意等新兴先导型服务业向外围延伸，重点在南湖片区、沿滩新城、东部新城、卧龙湖片区布局现代服务业，DZ公司的项目不在现代服务业规划区内，因此不能直接受益[19]。区域规划调整带来的变化，给DZ公司项目问题的解决带来更加不利的影响，形势非常严峻。DZ公司周边既不能增加电子商务项目的引入，由于地处市中心也无法拓展现代物流，旅游休闲也不能明显受限。而DZ公司既无长远规划，也无具体行动推进项目的转型升级，项目配套的招商引资，因此，区域规划的动态变化，给DZ公司带来巨大的不确定性，项目面临的区域规划风险明显。
【参考文献】：
期刊论文
[1]中国房地产改革40年:市场与政策[J]. 王京滨,夏贝贝. 宏观经济研究. 2019(10)
[2]中央政策的决策者与执行者之博弈——以近十多年来的中国房地产政策为例[J]. 姚贱苟. 岭南学刊. 2019(04)
[3]概论工程项目的费用控制[J]. 高湘瑜. 化工管理. 2019(05)
[4]房地产项目可行性研究存在的问题及对策[J]. 颜安辉. 住宅与房地产. 2018(19)
[5]强监管下企业流动性风险防范[J]. 康彬. 新理财. 2018(07)
[6]房地产企业税收筹划研究[J]. 唐琳. 纳税. 2018(10)
[7]公司治理机制、自由现金流量与上市公司过度投资行为的关系思考[J]. 吴鲲. 企业改革与管理. 2017(23)
[8]新常态下房地产产品差异化营销策略分析[J]. 茆荣军. 现代营销(下旬刊). 2017(09)
[9]基于全面风险管理的企业内部控制对策研究[J]. 宋洁. 经贸实践. 2017(17)
[10]三四线城市对房地产去库存政策的响应[J]. 徐伟,杜娟. 发展改革理论与实践. 2017(07)
硕士论文
[1]内部控制、会计稳健性和投资过度[D]. 黄思齐.西南大学 2017
[2]基于融资的房地产现金流管理研究[D]. 杨顶荣.云南大学 2016
[3]青岛市天一房地产项目投资风险评价研究[D]. 高蕾.中国海洋大学 2014
本文编号：3208402
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