哈尔滨市商品住宅价格研究
发布时间：2021-06-01 03:09
随着全国各省各市房价的一路攀升和小幅回跌,房价再度成为了经济、市场、居民们的关注热点。房地产业是国民经济的晴雨表,而价格又是市场的晴雨表。哈尔滨市作为国家东北老工业基地的典型二级省会城市,在国家相关振兴政策的扶持下,相继进行了“2006大城市战略”、“哈西新区改造建设工程”、“2008轨道交通工程”、“西客站改建工程”四大工程项目,在全面提升城市经济发展的同时,给哈尔滨市的房地产市场带来了新的动荡因子;折射出的结构性供给、开发与设施等相关问题,给哈尔滨市房地产市场带来了新的挑战。为了综合分析哈尔滨市商品住宅价格、有效解释哈市商品住宅价格的变动情况,本文从哈尔滨市商品住宅的市场现状、价格影响因素、管理政策建议三个层面进行了详细的研究。通过对哈尔滨市商品住宅市场发展背景的分析、与全国房价和东三省房价及哈市各区房价等的宏微观的比较、价格相关典型指标的分析,综合了解了哈市商品住宅市场和价格的现状及问题。进而,运用高级统计学相关理论从需求、供给、综合三层次定量分析了哈市商品住宅价格的主要影响因素,大体得出了各因素的相对影响权重;并通过5次多项式预测模型预测出了哈市商品住宅价格未来三年的大体走势—...
【文章来源】：哈尔滨工业大学黑龙江省 211工程院校 985工程院校
【文章页数】：77 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
1.1 课题背景
1.2 研究的目的和意义
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究意义
1.3 国内外相关研究现状
1.3.1 国外的研究现状
1.3.2 国内的研究现状
1.4 本文研究内容和研究方法
1.4.1 研究内容
1.4.2 研究方法
第2章 哈尔滨市商品住宅价格现状分析
2.1 哈尔滨市商品住宅市场发展背景及现状
2.1.1 社会经济背景
2.1.2 当今哈尔滨市商品住宅市场的特征
2.2 哈尔滨市商品住宅价格的比较分析
2.2.1 宏观角度的商品住宅价格横向比较分析
2.2.2 宏观角度的商品住宅价格纵向比较分析
2.2.3 微观角度的商品住宅价格横向比较分析
2.2.4 微观角度的商品住宅价格纵向比较分析
2.3 哈尔滨市商品住宅价格的典型指标分析
2.3.1 房价收入比
2.3.2 租售比值
2.3.3 空置率
2.3.4 住房消费支出比重
2.4 本章小结
第3章 哈尔滨市商品住宅价格影响因素分析
3.1 需求对房价的影响
3.1.1 模型的基本假定
3.1.2 需求因素影响下的价格函数模型
3.1.3 模型的数据统计分析
3.2 供给对房价的影响
3.2.1 模型的基本假定
3.2.2 供给因素影响下的价格函数模型
3.2.3 模型的数据统计分析
3.3 哈市商品住宅价格影响因素综合分析
3.3.1 模型的基本设定
3.3.2 综合因素影响下的价格函数模型
3.3.3 模型的数据统计分析
3.3.4 统计分析结论
3.4 哈市商品住宅价格的近期相关预测
3.4.1 预测模型的选定
3.4.2 预测模型的计算
3.4.3 未来两年哈市房价的模拟预测
3.5 本章小结
第4章 哈尔滨市商品住宅价格管理政策建议
4.1 政府正确发挥宏观调控作用
4.1.1 转变政府职能
4.1.2 重点宏观调控土地市场
4.1.3 健全税费体制和纳税法律制度
4.1.4 开发资源节约型建筑
4.2 开发企业正确调整发展战略
4.2.1 开发企业不断修正价值取向
4.2.2 开发企业对自身定位的重新认识
4.2.3 开发企业要不断创新经营和融资机制
4.3 相关部门正确调整发展对策
4.3.1 金融机构
4.3.2 城市房地产中介服务部门
4.3.3 物业管理部门
4.3.4 媒体和专家的正确导向
4.4 消费者应树立理性消费观
4.4.1 消费者理性预期
4.4.2 消费者理性消费
4.4.3 消费者理性维权
4.5 本章小结
结论
参考文献
攻读学位期间发表的学术论文
致谢
本文编号：3209547
【文章来源】：哈尔滨工业大学黑龙江省 211工程院校 985工程院校
【文章页数】：77 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
1.1 课题背景
1.2 研究的目的和意义
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究意义
1.3 国内外相关研究现状
1.3.1 国外的研究现状
1.3.2 国内的研究现状
1.4 本文研究内容和研究方法
1.4.1 研究内容
1.4.2 研究方法
第2章 哈尔滨市商品住宅价格现状分析
2.1 哈尔滨市商品住宅市场发展背景及现状
2.1.1 社会经济背景
2.1.2 当今哈尔滨市商品住宅市场的特征
2.2 哈尔滨市商品住宅价格的比较分析
2.2.1 宏观角度的商品住宅价格横向比较分析
2.2.2 宏观角度的商品住宅价格纵向比较分析
2.2.3 微观角度的商品住宅价格横向比较分析
2.2.4 微观角度的商品住宅价格纵向比较分析
2.3 哈尔滨市商品住宅价格的典型指标分析
2.3.1 房价收入比
2.3.2 租售比值
2.3.3 空置率
2.3.4 住房消费支出比重
2.4 本章小结
第3章 哈尔滨市商品住宅价格影响因素分析
3.1 需求对房价的影响
3.1.1 模型的基本假定
3.1.2 需求因素影响下的价格函数模型
3.1.3 模型的数据统计分析
3.2 供给对房价的影响
3.2.1 模型的基本假定
3.2.2 供给因素影响下的价格函数模型
3.2.3 模型的数据统计分析
3.3 哈市商品住宅价格影响因素综合分析
3.3.1 模型的基本设定
3.3.2 综合因素影响下的价格函数模型
3.3.3 模型的数据统计分析
3.3.4 统计分析结论
3.4 哈市商品住宅价格的近期相关预测
3.4.1 预测模型的选定
3.4.2 预测模型的计算
3.4.3 未来两年哈市房价的模拟预测
3.5 本章小结
第4章 哈尔滨市商品住宅价格管理政策建议
4.1 政府正确发挥宏观调控作用
4.1.1 转变政府职能
4.1.2 重点宏观调控土地市场
4.1.3 健全税费体制和纳税法律制度
4.1.4 开发资源节约型建筑
4.2 开发企业正确调整发展战略
4.2.1 开发企业不断修正价值取向
4.2.2 开发企业对自身定位的重新认识
4.2.3 开发企业要不断创新经营和融资机制
4.3 相关部门正确调整发展对策
4.3.1 金融机构
4.3.2 城市房地产中介服务部门
4.3.3 物业管理部门
4.3.4 媒体和专家的正确导向
4.4 消费者应树立理性消费观
4.4.1 消费者理性预期
4.4.2 消费者理性消费
4.4.3 消费者理性维权
4.5 本章小结
结论
参考文献
攻读学位期间发表的学术论文
致谢
本文编号：3209547
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/fangdichanjingjilunwen/3209547.html
