公共租赁住房商业运作模式的探索和研究

发布时间：2021-06-16 15:46

　　近年来,住房保障成为民生和发展的重大问题,是社会关注的热点、理论研究的难点。自2009年3月“两会”期间温家宝总理在政府工作报告中首次提出“积极发展公共租赁住房”以来,公共租赁住房已成为完善保障性住房体制、引导中国楼市理性健康发展的战略性举措。但如何拓展公租房的资金来源,确保公租房建设的可持续发展又成为新的难题。实际上,公共租赁住房某种意义上就是商业地产,是经营性物业,借助资本市场服务于公共租赁住房建设,是当前保障性住房体系制度设计面临的重要课题,核心难点在于如何使作为公共品的公共租赁住房满足资本市场对资本品的要求。因此,可以考虑引入国际通行的房地产投资信托基金REITs来扩大资金来源。政府通过市场机制进行金融创新,将房地产投资信托基金REITs应用于保障性住房建设是一个全新的课题,具有重大的实践意义和社会意义。为此,我们从公租房和房地产投资信托基金REITs两方面入手,分析其概念、发展以及存在的瓶颈问题,借鉴香港保障性住房尤其是领汇模式的经验,探索公共租赁住房引入REITs的商业运作方式,并按照其要求设计政策制度,主要围绕四个方面的问题:一是REITs的基本立法问题以及公共租赁住房（... 

【文章来源】：上海交通大学上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：51 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

香港双轨制住房供应体系

【参考文献】：
期刊论文
[1]探索公共租赁房多元化融资模式[J]. 史雪辉.  上海房地. 2010(12)
[2]公租房商业运作模式初探[J]. 李汝容,毛志荣.  中国改革. 2010(11)
[3]发展公共租赁住房的现实意义和前景分析[J]. 文林峰.  城乡建设. 2009(10)
[4]房地产信托投资基金理论研究进展及借鉴[J]. 汪建新.  商业时代. 2006(35)
[5]美国房地产信托基金研究及对我国的启示[J]. 李健飞.  国际金融研究. 2005(01)

硕士论文
[1]房地产产业投资基金研究[D]. 邹海荣.重庆大学 2003



本文编号：3233346