西安市房产价格影响因素分析及实证研究
发布时间：2021-06-25 02:48
房地产业作为宏观经济的基础性及先导性产业,已经成为拉动经济增长的支柱产业,被称为一个国家经济发展的晴雨表,其能否健康稳步发展,不单单涉及到国家经济与社会问题,更是关系到民生和政治影响,甚至堪称国家稳定的基础,国富民强的象征。因此,系统地探索和分析影响房地产价格波动的因素并找出影响最显著的因素,为我国房地产调控提出合理化的政策和建议成为一个重要的研究课题,本文运用理论分析与实证研究相结合的方法对此进行了探讨。本文首先对课题研究的背景、意义、国内外研究现状、论文研究内容及组织结构等进行了总体概述;其次,针对房地产市场及价格的相关理论进行了阐述和研究,为随后的实证研究奠定了理论基础;本文第三章通过详实的数据,对西安市房地产市场的发展状况进行了全面地分析,并提出了西安市房地产市场发展过程中存在的问题;第四章从宏观及微观两个层面对房地产价格影响因素进行了定性分析,结合收集的西安房地产市场相关数据及其他信息,并辅以图形及图表,同时对图形反映出的情形进行深刻地剖析,挖掘其深层次的缘由,采用定性分析方法研究了房地产价格的影响因素及其影响机理;为了使课题的研究更具科学性、理论性和实践性,本文以西安市普通...
【文章来源】：西安建筑科技大学陕西省
【文章页数】：67 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
1.1 该课题研究背景和意义
1.1.1 课题研究背景
1.1.2 课题研究的目的及意义
1.2 该课题的国内外研究现状和水平
1.2.1 国外研究现状和水平
1.2.2 国内研究现状和水平
1.3 课题研究的内容、方法及主要创新点
1.3.1 课题研究的内容及拟解决的主要问题
1.3.2 课题研究的组织结构
1.3.3 课题研究的主要方法
1.3.4 课题研究的主要创新点
第二章 房地产市场及房地产价格的相关理论研究
2.1 房地产市场理论概述
2.1.1 房地产市场的概念及其结构
2.1.2 房地产市场的特征
2.1.3 房地产市场成长发育阶段规律
2.2 房地产价格的内涵及运行规律
2.2.1 房地产价格的概念及其特征
2.2.2 房地产价格的构成
2.2.3 房地产价格的运行规律
2.3 影响房地产价格波动的理论基础
2.3.1 马克思劳动价值理论
2.3.2 供求规律作用下的房地产价格
2.3.3 房地产市场均衡与非均衡理论
第三章 西安市房地产市场发展分析
3.1 西安市基本情况
3.2 西安市房地产市场发展概况
3.2.1 西安市房地产业基本情况
3.2.2 西安市房地产市场供需状况分析
3.2.3 西安市房地产价格情况分析
3.3 西安市房地产市场发展过程中存在的问题
第四章 房地产价格影响因素的定性分析
4.1 基于宏观层面分析房地产价格的影响因素
4.1.1 影响房地产价格的宏观政策因素分析
4.1.2 影响房地产价格的宏观经济因素分析
4.2 基于微观层面分析房地产价格的影响因素
4.2.1 房地产供给因素对房地产价格的影响分析
4.2.2 导致需求变动的因素对房地产价格的影响分析
第五章 房地产价格影响因素定量研究
5.1 模型的基本假定
5.2 变量的选取与样本数据收集
5.3 宏观因素对住宅价格影响的实证检验
5.3.1 宏观因素对住宅价格影响模型构建
5.3.2 回归模型的统计检验及参数处理
5.3.3 回归结果分析
5.4 需求因素对住宅价格影响的实证检验
5.4.1 需求因素对住宅价格影响模型构建
5.4.2 回归模型的统计检验及参数处理
5.4.3 回归结果分析
5.5 供给因素对住宅价格影响的实证检验
5.5.1 供给因素对住宅价格影响模型构建
5.5.2 回归模型的统计检验与参数处理
5.5.3 回归结果分析
第六章 结论与建议
6.1 结论
6.2 政策与建议
6.2.1 房地产调控政策回顾与分析
6.2.2 房地产调控的政策与建议
6.3 本文存在的不足
致谢
参考文献
【参考文献】：
期刊论文
[1]论居民购房支付能力与住房价格[J]. 艾建国,张明秀. 中国房地产. 2007(09)
[2]我国房地产价格持续走高原因与对策[J]. 黄庆阳. 中华建设. 2006(Z1)
[3]城市土地市场对房价的时空影响研究——基于南京与广州的比较分析[J]. 胡晓添,濮励杰,潘捷. 江西农业大学学报. 2006(05)
[4]我国房价收入比计算方法的缺陷及其改进研究[J]. 陈欣宏. 价格月刊. 2006(10)
[5]土地政策对房地产市场的影响[J]. 曹振慨,何小敏. 国土资源. 2006(02)
[6]土地因素对房价的时效影响实证分析——以南京市为例[J]. 胡晓添,濮励杰,陈志刚,刘长胜. 中国土地科学. 2005(06)
[7]房价收入比不是衡量泡沫的标准[J]. 包宗华. 中国房地信息. 2005(04)
[8]调控房地产价格的关键——土地和金融[J]. 段岩燕,曹振良. 当代经济. 2005(02)
[9]开征物业税对房价的影响分析[J]. 程瑶. 价格月刊. 2004(08)
[10]浅议物业管理对房地产价格的影响[J]. 韩毅. 城市开发. 2004(15)
硕士论文
[1]郑州市房地产市场价格影响因素分析[D]. 高芳.西北大学 2009
[2]中国房地产价格影响因素分析[D]. 初蕾.辽宁大学 2009
[3]我国房地产价格影响因素研究[D]. 何洪林.重庆大学 2008
[4]住房价格影响因素研究[D]. 李康敬.天津大学 2008
[5]房地产价格影响因素探究及实证分析[D]. 陶芳.天津大学 2008
[6]济南市房地产价格影响因素的实证分析[D]. 李广.山东大学 2008
[7]西安市住宅价格影响因素分析及实证研究[D]. 闫俐臻.长安大学 2007
[8]住宅价格形成机制研究[D]. 马立军.河北农业大学 2006
本文编号：3248337
【文章来源】：西安建筑科技大学陕西省
【文章页数】：67 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
1.1 该课题研究背景和意义
1.1.1 课题研究背景
1.1.2 课题研究的目的及意义
1.2 该课题的国内外研究现状和水平
1.2.1 国外研究现状和水平
1.2.2 国内研究现状和水平
1.3 课题研究的内容、方法及主要创新点
1.3.1 课题研究的内容及拟解决的主要问题
1.3.2 课题研究的组织结构
1.3.3 课题研究的主要方法
1.3.4 课题研究的主要创新点
第二章 房地产市场及房地产价格的相关理论研究
2.1 房地产市场理论概述
2.1.1 房地产市场的概念及其结构
2.1.2 房地产市场的特征
2.1.3 房地产市场成长发育阶段规律
2.2 房地产价格的内涵及运行规律
2.2.1 房地产价格的概念及其特征
2.2.2 房地产价格的构成
2.2.3 房地产价格的运行规律
2.3 影响房地产价格波动的理论基础
2.3.1 马克思劳动价值理论
2.3.2 供求规律作用下的房地产价格
2.3.3 房地产市场均衡与非均衡理论
第三章 西安市房地产市场发展分析
3.1 西安市基本情况
3.2 西安市房地产市场发展概况
3.2.1 西安市房地产业基本情况
3.2.2 西安市房地产市场供需状况分析
3.2.3 西安市房地产价格情况分析
3.3 西安市房地产市场发展过程中存在的问题
第四章 房地产价格影响因素的定性分析
4.1 基于宏观层面分析房地产价格的影响因素
4.1.1 影响房地产价格的宏观政策因素分析
4.1.2 影响房地产价格的宏观经济因素分析
4.2 基于微观层面分析房地产价格的影响因素
4.2.1 房地产供给因素对房地产价格的影响分析
4.2.2 导致需求变动的因素对房地产价格的影响分析
第五章 房地产价格影响因素定量研究
5.1 模型的基本假定
5.2 变量的选取与样本数据收集
5.3 宏观因素对住宅价格影响的实证检验
5.3.1 宏观因素对住宅价格影响模型构建
5.3.2 回归模型的统计检验及参数处理
5.3.3 回归结果分析
5.4 需求因素对住宅价格影响的实证检验
5.4.1 需求因素对住宅价格影响模型构建
5.4.2 回归模型的统计检验及参数处理
5.4.3 回归结果分析
5.5 供给因素对住宅价格影响的实证检验
5.5.1 供给因素对住宅价格影响模型构建
5.5.2 回归模型的统计检验与参数处理
5.5.3 回归结果分析
第六章 结论与建议
6.1 结论
6.2 政策与建议
6.2.1 房地产调控政策回顾与分析
6.2.2 房地产调控的政策与建议
6.3 本文存在的不足
致谢
参考文献
【参考文献】：
期刊论文
[1]论居民购房支付能力与住房价格[J]. 艾建国,张明秀. 中国房地产. 2007(09)
[2]我国房地产价格持续走高原因与对策[J]. 黄庆阳. 中华建设. 2006(Z1)
[3]城市土地市场对房价的时空影响研究——基于南京与广州的比较分析[J]. 胡晓添,濮励杰,潘捷. 江西农业大学学报. 2006(05)
[4]我国房价收入比计算方法的缺陷及其改进研究[J]. 陈欣宏. 价格月刊. 2006(10)
[5]土地政策对房地产市场的影响[J]. 曹振慨,何小敏. 国土资源. 2006(02)
[6]土地因素对房价的时效影响实证分析——以南京市为例[J]. 胡晓添,濮励杰,陈志刚,刘长胜. 中国土地科学. 2005(06)
[7]房价收入比不是衡量泡沫的标准[J]. 包宗华. 中国房地信息. 2005(04)
[8]调控房地产价格的关键——土地和金融[J]. 段岩燕,曹振良. 当代经济. 2005(02)
[9]开征物业税对房价的影响分析[J]. 程瑶. 价格月刊. 2004(08)
[10]浅议物业管理对房地产价格的影响[J]. 韩毅. 城市开发. 2004(15)
硕士论文
[1]郑州市房地产市场价格影响因素分析[D]. 高芳.西北大学 2009
[2]中国房地产价格影响因素分析[D]. 初蕾.辽宁大学 2009
[3]我国房地产价格影响因素研究[D]. 何洪林.重庆大学 2008
[4]住房价格影响因素研究[D]. 李康敬.天津大学 2008
[5]房地产价格影响因素探究及实证分析[D]. 陶芳.天津大学 2008
[6]济南市房地产价格影响因素的实证分析[D]. 李广.山东大学 2008
[7]西安市住宅价格影响因素分析及实证研究[D]. 闫俐臻.长安大学 2007
[8]住宅价格形成机制研究[D]. 马立军.河北农业大学 2006
本文编号：3248337
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