合肥市住宅价格研究

发布时间：2021-07-07 10:17

　　改革开放30多年来,中国经济实现了长期、持续、快速、平稳增长,国民生产总值几乎每年都以2位数增长,人民生活水平大幅提高。伴随着中国经济的快速增长,中国房地产业特别是住宅产业也开始了从无到有的起步阶段。1998年中国全面实行住房制度改革政策,释放了巨大的市场需求,中国住宅产业步入了快速发展的阶段。经过十多年的市场化发展,中国已经初步形成了住宅产业的结构体系、市场运行机制和政策法规框架。随着城市化进程的加快,住宅产业在扩大住房供给,提高人民生活水平的同时,有力地促进了房地产业的发展,并逐渐成为国民经济发展的支柱产业。与此同时,住宅价格也开始突飞猛进。自2003年以来,尽管政府连续数年实行严厉的房地产宏观调控政策,房价仍然是保持了快速增长的态势,2008年美国次贷危机引发国内外经济形势巨变,中国房地产市场也出现了普遍性的“价跌量减”的趋势,但经济危机消退后,房价又开始出现量稳价升的趋势。合肥作为省会城市,随着融入长三角经济圈和千亿元规划的实施,在安徽、在中部地区的区域中心城市地位日益突出,无论是经济规模、城市竞争力还是城市建设,都已大踏步地迈上新的历史台阶,房地产开发也随之进入质变时代。然而... 

【文章来源】：安徽大学安徽省 211工程院校

【文章页数】：60 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

合肥市城镇居民人均可支配收入

也是“炒房”越密集的地方;同时，“炒房”较热的地区，房地产销售量较高，房价会被抬得很高，杭州就是证明。因此，销售面积不管是由哪种需求拉动，都会成为住宅价格一个重要的影响因素。图2.2反映的是合肥历年住宅年销售面积变动情况。3.人口因素人是住宅产业的需求主体，因此人口因素是决定住宅需求的一个基本因素。人口数量、人口结构、人口密度都对住宅价格产生较大影响。人口数量包括两个方面内容:一是人口总量。一般情况下，城市住宅的需求与人口总量成正比。在一定条件下，人口总量决定了城市住宅市场容量的大小。二是人口的增长。一方面，人口增长速度快，会导致城市住宅的恩格尔系数上升，

以及房价上升。图2反映的是1993以来合肥市岁末总人口数量的变化。从图中可以看出十多年来合肥市人口数量呈现逐年上升的趋势，这部分新增的人口通过购买或租赁住宅来影响住宅价格水平。人口结构包括年龄结构、性别结构、职业结构等，对于住房需求而言，年龄结构影响最大，性别结构影响很小，因此本文中的人口结构专指年龄结构。年龄结构，又称为年龄构成，它是指一定时点、一定地区各年龄组人口在全体人口中的比重。不同年龄结构的人口，对住宅的需求和支付能力也不一样。一般说来，在O一19岁之间的人群，由于与父母住在一起，可以认为不存在可增长的住宅需求。在20一34岁之间的人群，对住房的需求迫切，是住房需求增长的动力，因为他们要经历结婚、生儿育女的过程，但是这一年龄段的人群，往往因为长期学习，刚参加工作不久，没有足够的资金，购买力较弱，多以价格低廉、功能结构简单的小户型的需求为主。35一49这一年龄段是人生

【参考文献】：
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本文编号：3269453