我国房地产企业垄断行为法律规制研究

发布时间：2021-07-21 08:07

　　中国市场经济秩序的建立,给房地产市场相关产业带来了蓬勃生机。但房地产产业规模日益扩大的同时,其所带来的产业问题也愈发凸显。房地产企业是房地产市场的主体之一,其连接着房地产三级市场。历史经验反复证明,一个社会如果把土地以及土地上建造的房产用来为少数人服务,甚至为少数人垄断,并作为投机对象时,最终都会酿成泡沫经济,造成灾难性后果。当前我国房地产行业面临的重要问题是房地产市场的垄断行为。房地产市场的垄断性由房地产商品的自然垄断性、房企的联合垄断等多种因素交织而成,导致房价不断攀升,严重侵害消费者权益。因此需要运用法律的手段加以规制,以促进房地产行业健康稳步发展。本文从房地产市场与市场结构切入,对我国房地产企业垄断行为的典型类型及其危害进行梳理和剖析。同时借助实证分析,借鉴域外经验,对如何完善我国房地产企业垄断行为的法律规制,提出一些建设性思路。本论文除引言和结语部分外,主要分为以下几个部分:第一章:房地产市场及我国房地产企业概述。本章从不动产与房地产的概念界定切入,归纳了房地产市场的类型、构成要素和五大特征。然后根据市场结构理论,着重分析了我国的房地产市场呈现区域寡头的状态。最后再介绍了我国... 

【文章来源】：福州大学福建省 211工程院校

【文章页数】：59 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
内容摘要
Abstract
引言
第一章 房地产市场与房地产企业概述
    一、房地产市场的界定
        (一) 房地产市场的概念
        (二) 房地产市场的类型及构成要素
        (三) 房地产市场的特征
    二、中国房地产市场结构分析
        (一) 关于市场结构的一般理论
        (二) 我国的房地产市场结构——区域寡头
    三、我国房地产企业的发展历程及主要类型概况
        (一) 我国房地产企业的发展历程
        (二) 房地产企业的类型
第二章 房地产企业垄断行为的典型样态
    一、房地产企业经营者集中行为
        (一) 横向经营者集中行为
        (二) 纵向经营者集中行为
        (三) 混合经营者集中行为
    二、房地产企业的垄断协议行为
        (一) 价格垄断协议行为
        (二) 控制产品数量的行为
        (三) 卡特尔企业间的串通投标行为
    三、房地产企业滥用市场优势地位行为
        (一) 强制交易行为
        (二) 价格歧视行为
        (三) 限制交易行为
第三章 我国房地产企业垄断行为的危害及法律规制现状
    一、房地产企业垄断行为的危害
        (一) 垄断行为无益经营者自身发展
        (二) 损害了消费者的合法利益
        (三) 导致房地产行业竞争失序
    二、我国房地产企业垄断行为法律规制的原则及制度框架
        (一) 我国房地产市场反垄断法规制的适用原则
        (二) 我国房地产企业垄断行为规制的法律框架
    三、我国房地产企业垄断行为法律规制体系存在的问题
        (一) 经营者集中法律规制体系不完善
        (二) 垄断协议法律规制体系的疏漏
        (三) 滥用市场支配地位法律规制体系的空洞化
        (四) 房地产企业信息垄断的规制呈缺失状态
第四章 完善我国房地产企业垄断行为法律规制
    一、完善《反垄断法》对垄断行为的规制
    二、对房地产企业垄断行为适用宽恕制度
        (一) 宽恕制度在房地产企业垄断行为中适用的可能性
        (二) 宽恕制度在房地产企业垄断行为中的具体适用
    三、完善经营者集中的法律规制
        (一) 健全经营者集中的相关制度
        (二) 建立资产剥离制度
    四、滥用共同优势地位的制度分析
    五、将房地产企业的信息交换协议纳入规制范围
    六、发挥国家对房地产行业的经济调节作用
        (一) 加强保障房建设
        (二) 推进房地产信用体系建设
        (三) 建立健全房地产信息公开机制
结语
参考文献
谢辞
个人简历与在读期间研究成果


【参考文献】：
期刊论文
[1]大数据时代房地产市场信息化治理的法治路径[J]. 贾媛媛.  经济与社会发展. 2017(04)
[2]中小房企需抓住最后退出机会[J]. 兰文.  房地产导刊. 2017(03)
[3]我国35个大中城市房价—持久收入比研究[J]. 范超,王雪琪.  统计研究. 2016(08)
[4]竞争法语境下相对优势地位概念中依赖性的经济学释义——以资产专用性和资源依赖性理论为分析视角[J]. 郭学兰.  商业经济研究. 2015(33)
[5]房企退出市场蔚然成风[J]. 林华.  住宅与房地产. 2015(18)
[6]24个大中城市人均住房面积及房价相对泡沫估算[J]. 张延群.  西部论坛. 2015(01)
[7]企业间信息交换行为的反垄断规制分析[J]. 苏志英,冯锋,徐新宇.  中国价格监管与反垄断. 2014(07)
[8]垄断行为对反垄断法实施的实然法影响分析:以房产垄断行为“反制”为例[J]. 宋怡欣.  商业研究. 2014(02)
[9]论美国反托拉斯法之企业拆分制度[J]. 李小明,吴倩.  湖南大学学报(社会科学版). 2012(01)
[10]房产税:能够调节收入分配不公和抑制房价上涨吗[J]. 夏商末.  税务研究. 2011(04)

博士论文
[1]中国房地产业的市场结构与竞争行为研究[D]. 李伯含.中共中央党校 2006



本文编号：3294648