“西双版纳橄榄坝知青文化村”项目营销策略研究
发布时间：2021-08-01 05:17
随着我国居民人均可支配收入的不断增长,人们对旅游的需求也膨胀式的扩大,旅游地产迎来了一个蓬勃发展的时期。西双版纳作为旅游大省云南省的旅居排头兵,旅游地产市场也顺势一片繁荣。然而,正因为版纳符合“旅游产业+房地产业+健康产业”的新型地产发展模式,不仅获得大量旅客的青睐,同时也吸引了大量的房地产公司,如:融创、万科、雅居乐等齐聚西双版纳拿地盖楼,使西双版纳楼市竞争激烈。其次,近年来房地产政策干预不断加剧,房产市场的客源面急剧缩小,而版纳地区地产开发商只增不减使得房产市场竞争更加激烈。面对上述环境,在版纳地区推出旅游地产新楼盘,只有从客户的角度出发,以自身楼盘为基础结合宏微观环境等因素,制定有效可行的营销策略才能占领市场。基于上述情况,本文以A公司“西双版纳橄榄坝知青文化村”项目及其营销策划现状的实际情况为基础,运用SWOT分析工具对项目的行业环境、营销的优势及劣势、机会及威胁进行分析,并提出项目现有营销策划的不足之处,再运用STP理论、7Ps理论及怀旧营销策略等市场营销理论对项目的市场定位、目标等进行深入探讨,然后对项目的组合营销策划提出优化方案。本文在分析过程中,提出了针对“知青文化”的...
【文章来源】：云南财经大学云南省
【文章页数】：64 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
西双版纳橄榄坝知青文化村项目效果图
第四章项目SWOT分析矩阵15第四章项目SWOT分析矩阵第一节优势一、地理位置优势首先，在“一带一路”的大战略格局中，项目所在地—西双版纳，是实现中老互联互通、延伸东南亚、纵深东盟、实现“一带一路”首次大交汇、大闭环的端口和节点。在此基础上，西双版纳以其特有的区位优势，成为“一带一路”时代中面向东盟十国的桥头堡，重新构筑了其在中老缅泰四国中“金四角旅游经济圈”的领袖地位，成为“一带一路先行旅游发展区”。未来，西双版纳将成东南亚国际大通道前沿处在泛亚高铁经济圈的中心。图4.1泛亚高铁经济圈其次，从微观地理环境来看，项目距离嘎洒机场22.1公里，航运便利；项目旁有景仑公路段和小磨高速公路穿镇而过，橄榄坝码头上通景洪港、思茅港，下通关累港以及缅甸、老挝和泰国等国际港口。泛亚高铁中线中国段-玉磨铁路
第四章项目SWOT分析矩阵16在项目所在地西双版纳，有五个站点，分别是：勐养站、西双版纳站、橄榄坝站、勐腊站和磨憨站。项目还享有轨道便利，洲际轨道线路与1号线联通，在告庄站引出，沿澜沧江东岸南行至勐罕镇傣族园，线路全长26.5km，共设站9座。图4.2项目交通地理区位分布二、旅游资源优势项目所在地景洪市地跨东经100°25’-101°31’，北纬21°27’-22°36’之间。属北热带和南亚热带湿润季风气候，长夏无冬，干湿季分明，兼有大陆气候和海洋性气候的优点而无其缺点，森林覆盖率约80%，形成了每立方厘米空气含约4万个负氧离子的天然氧吧。四季的气候都温润宜人，PM2.5值接近0，是“雨林呼吸SPA”最优良的养生度假地。热带季风气候也造就了其终年温暖，年平均温度21℃的特点，是冬天里的温室，避寒度假的天堂和异地生态健康养老的首眩茂密的热带雨林、美丽的孔雀、造型独特的傣家竹楼、身穿花筒裙的傣家少女和古老的南传佛教寺院等，都已成为民族文化特色和最鲜明的城市符号，恒久散发旅游名胜地的迷人魅力。南与缅甸接壤，国境线长112.39公里。素有“东方多
【参考文献】：
期刊论文
[1]体验式服务在房地产营销中的运用[J]. 张伟. 住宅与房地产. 2019(28)
[2]服务经济发展下的房地产营销发展方向[J]. 郝书雅,于长平. 北方经贸. 2019(06)
[3]怀旧营销的原理及其实施策略[J]. 谢琛,张洁. 现代经济信息. 2018(22)
[4]怀旧旅游研究综述[J]. 苗成敏,刘兴双. 合作经济与科技. 2018(19)
[5]房地产项目营销目标市场的选择与定位[J]. 杨春明. 现代营销(下旬刊). 2017(08)
[6]哈尔滨市滞销型房地产项目营销策略研究[J]. 李佳男,高文杰,白彦迪,韩超,徐辉. 商业经济. 2017(08)
[7]关于新时期房地产营销策略的相关探讨[J]. 田平均. 中小企业管理与科技(上旬刊). 2017(05)
[8]我国旅游地产研究及发展趋势[J]. 蒋志勇. 开发研究. 2017(02)
[9]房地产项目在政策调控下的营销策略研究[J]. 桂萍. 经贸实践. 2017(04)
[10]自媒体视阈下开封房地产项目营销策略探析[J]. 李静. 现代营销(下旬刊). 2016(06)
博士论文
[1]房地产住宅市场营销与顾客满意度研究[D]. 马莹.天津大学 2012
硕士论文
[1]长治市GL房地产公司D住宅项目营销策略研究[D]. 李晨丽.太原理工大学 2017
[2]金域府邸房地产项目营销策略研究[D]. 孙艺玮.青岛科技大学 2017
[3]去库存背景下A房地产公司XX住宅项目营销策略研究[D]. 林华东.福建农林大学 2017
[4]房地产住宅市场营销策略研究[D]. 刘建荣.苏州大学 2016
[5]西安A住宅项目营销策略研究[D]. 张鹏.西北大学 2016
[6]LNLD公司沈阳市住宅地产目标市场营销方案的设计[D]. 薛丹.吉林大学 2016
[7]高端住宅项目营销定位及策略研究[D]. 郭卫涛.天津大学 2015
[8]HS房地产公司某高档住宅项目市场营销策略研究[D]. 付文爽.北京交通大学 2014
[9]豪宅营销策略比较分析[D]. 沈燕.华东理工大学 2013
本文编号：3314891
【文章来源】：云南财经大学云南省
【文章页数】：64 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
西双版纳橄榄坝知青文化村项目效果图
第四章项目SWOT分析矩阵15第四章项目SWOT分析矩阵第一节优势一、地理位置优势首先，在“一带一路”的大战略格局中，项目所在地—西双版纳，是实现中老互联互通、延伸东南亚、纵深东盟、实现“一带一路”首次大交汇、大闭环的端口和节点。在此基础上，西双版纳以其特有的区位优势，成为“一带一路”时代中面向东盟十国的桥头堡，重新构筑了其在中老缅泰四国中“金四角旅游经济圈”的领袖地位，成为“一带一路先行旅游发展区”。未来，西双版纳将成东南亚国际大通道前沿处在泛亚高铁经济圈的中心。图4.1泛亚高铁经济圈其次，从微观地理环境来看，项目距离嘎洒机场22.1公里，航运便利；项目旁有景仑公路段和小磨高速公路穿镇而过，橄榄坝码头上通景洪港、思茅港，下通关累港以及缅甸、老挝和泰国等国际港口。泛亚高铁中线中国段-玉磨铁路
第四章项目SWOT分析矩阵16在项目所在地西双版纳，有五个站点，分别是：勐养站、西双版纳站、橄榄坝站、勐腊站和磨憨站。项目还享有轨道便利，洲际轨道线路与1号线联通，在告庄站引出，沿澜沧江东岸南行至勐罕镇傣族园，线路全长26.5km，共设站9座。图4.2项目交通地理区位分布二、旅游资源优势项目所在地景洪市地跨东经100°25’-101°31’，北纬21°27’-22°36’之间。属北热带和南亚热带湿润季风气候，长夏无冬，干湿季分明，兼有大陆气候和海洋性气候的优点而无其缺点，森林覆盖率约80%，形成了每立方厘米空气含约4万个负氧离子的天然氧吧。四季的气候都温润宜人，PM2.5值接近0，是“雨林呼吸SPA”最优良的养生度假地。热带季风气候也造就了其终年温暖，年平均温度21℃的特点，是冬天里的温室，避寒度假的天堂和异地生态健康养老的首眩茂密的热带雨林、美丽的孔雀、造型独特的傣家竹楼、身穿花筒裙的傣家少女和古老的南传佛教寺院等，都已成为民族文化特色和最鲜明的城市符号，恒久散发旅游名胜地的迷人魅力。南与缅甸接壤，国境线长112.39公里。素有“东方多
【参考文献】：
期刊论文
[1]体验式服务在房地产营销中的运用[J]. 张伟. 住宅与房地产. 2019(28)
[2]服务经济发展下的房地产营销发展方向[J]. 郝书雅,于长平. 北方经贸. 2019(06)
[3]怀旧营销的原理及其实施策略[J]. 谢琛,张洁. 现代经济信息. 2018(22)
[4]怀旧旅游研究综述[J]. 苗成敏,刘兴双. 合作经济与科技. 2018(19)
[5]房地产项目营销目标市场的选择与定位[J]. 杨春明. 现代营销(下旬刊). 2017(08)
[6]哈尔滨市滞销型房地产项目营销策略研究[J]. 李佳男,高文杰,白彦迪,韩超,徐辉. 商业经济. 2017(08)
[7]关于新时期房地产营销策略的相关探讨[J]. 田平均. 中小企业管理与科技(上旬刊). 2017(05)
[8]我国旅游地产研究及发展趋势[J]. 蒋志勇. 开发研究. 2017(02)
[9]房地产项目在政策调控下的营销策略研究[J]. 桂萍. 经贸实践. 2017(04)
[10]自媒体视阈下开封房地产项目营销策略探析[J]. 李静. 现代营销(下旬刊). 2016(06)
博士论文
[1]房地产住宅市场营销与顾客满意度研究[D]. 马莹.天津大学 2012
硕士论文
[1]长治市GL房地产公司D住宅项目营销策略研究[D]. 李晨丽.太原理工大学 2017
[2]金域府邸房地产项目营销策略研究[D]. 孙艺玮.青岛科技大学 2017
[3]去库存背景下A房地产公司XX住宅项目营销策略研究[D]. 林华东.福建农林大学 2017
[4]房地产住宅市场营销策略研究[D]. 刘建荣.苏州大学 2016
[5]西安A住宅项目营销策略研究[D]. 张鹏.西北大学 2016
[6]LNLD公司沈阳市住宅地产目标市场营销方案的设计[D]. 薛丹.吉林大学 2016
[7]高端住宅项目营销定位及策略研究[D]. 郭卫涛.天津大学 2015
[8]HS房地产公司某高档住宅项目市场营销策略研究[D]. 付文爽.北京交通大学 2014
[9]豪宅营销策略比较分析[D]. 沈燕.华东理工大学 2013
本文编号：3314891
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