成都市房地产企业所得税征收和管理现状评析及对策思考

发布时间：2021-08-11 01:58

　　“十一五”期间,随着我国经济健康、稳定和快速发展,人口城市化进程不断加快,房地产开发业得到了迅猛发展,并由此推动了相关产业的发展和经济总量的增加,为房地产业带来了全新的发展机遇。但是,由于房地产开发企业经营情况的特殊性和征管手段的滞后,房地产企业所得税流失十分严重。同时,税收对房地产行业的调控能力也大打折扣,房地产企业所得税税收征管也已成为国税部门税收征管工作尤为薄弱的部分。当前,成都经济平稳快速发展,与房地产有关的经济指标快速上行有直接的关系,但是,房地产企业所得税的征管存在着较大的问题和争议,其征管模式还需要进一步优化。因此,深入、系统地分析当前房地产企业所得税征管工作中存在的问题,寻求如何全面加强房地产企业所得税征收管理的对策,已成为税务机关当前一项十分重要的工作。笔者把房地产开发企业所得税作为研究的重点,对国内外研究理论与成果进行了梳理,就成都市国税局房地产企业所得税的征收和管理进行了调研,并深入地分析了成都市房地产企业所得税征管中存在的问题和不足,并提出了完善房地产企业所得税征管工作的建议和具体措施。 

【文章来源】：西南财经大学四川省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：54 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
Abstract
1. 引言
    1.1 研究的背景
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
    1.3 研究的意义
    1.4 研究方法
2. 房地产企业所得税征收和管理相关理论概述
    2.1 关键词或基本概念界定
        2.1.1 房地产企业相关知识
        2.1.2 企业所得税的相关介定
        2.1.3 房地产企业所得税要素
    2.2 税收征收与管理相关理论简介
        2.2.1 税收及其特征
        2.2.2 税收征收依据
        2.2.3 税收征收原则
        2.2.4 税收管理
    2.3 优化房地产企业所得税征收与管理的必要性及意义
        2.3.1 法律层面的意义
        2.3.2 现实层面的意义
3. 成都市国税局房地产企业所得税征收和管理现状简介
    3.1 成都市国税局房地产企业所得税征收和管理模式介绍
    3.2 成都市国税局房地产企业所得税征管情况调研
        3.2.1 房地产企业与所得税征收相关的环节
        3.2.2 “十一五”期间成都国税房地产所得税征收情况概述
    3.3 小结
4. 房地产企业所得税征收与管理存在的问题评析
    4.1 房地产企业所得税征收与管理存在的问题
        4.1.1 企业资金状况与税收征缴不同步
        4.1.2 所得税按年缴纳与房地产开发企业按项目跨年开发不匹配
        4.1.3 企业所得税征管模式与土地增值税征管模式不统一
        4.1.4 未实现对房地产企业的专业化管理
    4.2 原因分析
        4.2.1 核定预缴企业所得税利润率偏低
        4.2.2 年度企业所得税汇算清缴质量不高
        4.2.3 部门信息缺乏共享
        4.2.4 税务部门在管理房地产企业所得税过程中存在不足
5. 优化房地产企业所得税征收与管理的相关建议
    5.1 加强房地产企业税源管理
    5.2 对房地产企业进行专业化管理
    5.3 加强房地产行业企业所得税日常管理工作
        5.3.1 正确核定预缴企业所得税利润率
        5.3.2 建立销售收入备案制度
        5.3.3 建立房地产企业成本费用台账制度
    5.4 加强房地产行业企业所得税纳税评估工作
    5.5 加强房地产行业企业所得税检查工作
    5.6 建立房地产企业信息共享平台
参考文献
附录
致谢



本文编号：3335214