石家庄市房地产价格影响因素实证分析

发布时间：2021-08-16 11:17

　　“三年大变样”的开展让石家庄的城市面貌焕然一新，城市轨道交通的开建将石家庄推向了新的高度，正定新区的规划与开发将引领石家庄新的发展方向。“三年大变样”如火如荼的开展、轨道交通有条不紊的建设以及正定新区大刀阔斧的规划，无疑会使石家庄的房地产市场进一步的火热。值此之际，非常有必要对石家庄房地产价格影响因素进行分析。根据影响因素的类型不同，将石家庄房地产价格的影响因素分为了五个大类24个子类,并且进行定性分析。采用灰色关联分析法对可量化的影响因素进行了定量分析，分析结果认为影响房地产价格的各个因素中，按照大小顺序排列分别是：GDP，人均可支配收入，建造成本，销售面积，竣工面积，城镇化率，贷款利率，人口，CPI，房地产投资额。结合石家庄的规划，进一步分析石家庄房地产业的发展前景和发展方向。同时，针对石家庄正定新区的新形势，提出了加快正定新区成熟的策略和建议。 

【文章来源】：石家庄铁道大学河北省

【文章页数】：59 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 选题背景
    1.2 研究内容
    1.3 拟达到的研究目标
    1.4 拟采用的研究方法
    1.5 论文的创新之处
第二章 国内外研究现状
    2.1 国内研究现状
    2.2 国外研究现状
    2.3 国内外研究现状总结
第三章 石家庄的经济形势与房地产业的发展
    3.1 石家庄的经济形势
        3.1.1 石家庄地区生产总值走势
        3.1.2 石家庄地区三大产业结构
        3.1.3 石家庄市城镇居民人均可支配收入
    3.2 石家庄房地产业的发展
        3.2.1 石家庄房地产业的定量分析
        3.2.2 石家庄房地产业定性分析
第四章 房地产价格影响因素定性分析
    4.1 经济因素
        4.1.1 国内生产总值
        4.1.2 人均可支配收入
        4.1.3 物价水平
        4.1.4 货币供应量和汇率
        4.1.5 利率
    4.2 社会因素
        4.2.1 人口因素
        4.2.2 城市化水平
        4.2.3 交通状况
        4.2.4 城市公共设施
    4.3 政策因素
        4.3.1 城市规划
        4.3.2 土地政策
        4.3.3 行政区划的变动
        4.3.4 限购政策
        4.3.5 金融政策
        4.3.6 税收政策
    4.4 成本因素
        4.4.1 土地费
        4.4.2 建筑安装工程费
        4.4.3 市政基础设施费
        4.4.4 公用配套设施费
        4.4.5 期间费用
        4.4.6 形象投资
        4.4.7 腐败成本
    4.5 供求因素
        4.5.1 房地产投资水平和竣工面积
        4.5.2 销售面积
    4.6 定性分析影响因素总结
    4.7 石家庄房地产价格影响因素特征分析
        4.7.1 石家庄房地产价格影响因素中的经济因素特征分析
        4.7.2 石家庄房地产价格影响因素中的社会因素特征分析
        4.7.3 石家庄房地产价格影响因素中的政策因素特征分析
        4.7.4 石家庄房地产价格影响因素中的成本因素特征分析
        4.7.5 石家庄房地产价格影响因素中的供给因素特征分析
第五章 石家庄房地产价格影响因素实证分析
    5.1 指标的选取
        5.1.1 指标选取的原则
        5.1.2 指标的选取
    5.2 房地产价格影响因素的灰色关联分析
        5.2.1 灰色关联分析模型简介
        5.2.2 灰色关联分析模型构建
        5.2.3 石家庄房地产价格影响因素灰色关联度实证分析
第六章 基于石家庄房地产价格影响因素分析的正定新区发展建议
    6.1 石家庄市未来的发展方向
    6.2 向东发展高新区
    6.3 向北发展正定新区
    6.4 正定新区和高新区的比较
    6.5 正定新区发展建议
第七章 结语
    7.1 论文启示
        7.1.1 经济的发展是影响房地产价格的最有力因素
        7.1.2 正定新区的开发应该以经济发展为基础，以便利交通为辅助
    7.2 论文的不足之处
    7.3 今后的研究方向
参考文献
致谢
个人简历、在学期间的研究成果及发表的学术论文


【参考文献】：
期刊论文
[1]货币政策对一、二线城市房地产价格变动影响的比较分析——基于北京、石家庄两地数据的VAR模型实证分析[J]. 顾六宝,陈博飞.  河北经贸大学学报. 2013(03)
[2]货币供给、人均可支配收入、房屋销售价格与贷款利率之间相关性研究[J]. 王珏.  金融会计. 2013(03)
[3]城市轨道交通对周边房地产价格影响分析——中美代表性城市案例类比研究[J]. 周琼,梁倩玉,赵杰.  交通标准化. 2013(04)
[4]城镇化与房地产价格关系研究——以天津为例[J]. 金丽国.  中国集体经济. 2013(04)
[5]我国房产价格的主要影响因素分析[J]. 吕广韬.  商业经济. 2012(09)
[6]我国城镇居民家庭人均可支配收入统计分析及预测——基于灰色预测模型的分析[J]. 张璐,陶淼冰,李亚杰.  当代经济. 2012(09)
[7]1998—2010年房价与货币供给量、人均可支配收入、贷款利率相关性的探[J]. 孙承龙,王时芬.  商业时代. 2012(05)
[8]影响我国房地产价格的经济因素[J]. 张海城.  中国外资. 2012(02)
[9]影响我国房地产价格的成本因素分析[J]. 肖艳玲,袁鲁时.  大庆社会科学. 2010(03)
[10]房地产价格影响因素的解释结构模型分析[J]. 徐静,武乐杰.  金融经济. 2009(10)

硕士论文
[1]房地产价格影响因素分析[D]. 裴振.中南大学 2012
[2]西安市商品房价格趋势的研究及其预测[D]. 陈博.西安建筑科技大学 2012
[3]成都市住宅房地产价格变动研究及预测[D]. 杨东.四川师范大学 2006



本文编号：3345572