我国“政府主导型经济”高房价的内生性及对经济的负面影响

发布时间：2021-08-30 10:17

　　我国城镇住宅价格高企问题始终困扰着学术界，很多学者从不同角度、层次对这个问题做过深入的研究。但是尚未有人研究房价高企与中国政府主导型经济发展模式的关系，本文试图从这个角度分析房价高企问题。文章回顾1998年以来中国城镇住宅市场化制度改革的发展历程，总结其成就，指出其不足，并采用历年统计数据对当前房价高企和房地产市场的供求结构特点进行描述。进而对比美国、日本房价高企现象，指出中国房价高企的不同之处，发现正是中国政府主导型经济发展模式内生出了中国房价高企的独特现象。具体来讲，中国政府主导型经济发展模式所具有的唯GDP经济增长观念导致住房保障体系尚未完善时住宅市场的过度商品化；土地的非市场化配置方式导致住房供给不足和房地产开发企业垄断高价；管制性过强的金融、投资等政策引发的流动性过剩导致房产投机。最后通过数据分析发现房价持续高企、房地产市场过度繁荣对其它经济主体产生了极强的负面影响，包括房地产业的过度开发导致房地产业利润过高，实体经济资金流失、企业融资成本上升，失地农民土地资本化收益损失严重以及房价高企加剧了通货膨胀。 

【文章来源】：暨南大学广东省 211工程院校

【文章页数】：61 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景与意义
    1.2 文献综述
    1.3 研究方法
    1.4 研究内容与结构安排
    1.5 创新与不足
2 我国城镇住宅市场化改革的历史回顾与房价高企的统计描述
    2.1 我国城镇住宅市场化改革的阶段性及其成就
    2.2 我国城镇住宅市场供求与价格特点的统计描述
3 “政府主导型经济”下我国城镇房价高企的内生性分析
    3.1 “政府主导型经济”的主要特征及内生性高房价的基本逻辑
    3.2 自上而下、渐进式改革导致房地产调控政策失误
    3.3 中央政府经济增长观导致房价上涨预期
    3.4 地方政府经济增长绩效观导致住房供给不足
    3.5 政策管制下流动性过剩导致住房投机
4 我国城镇内生性高房价对经济的负面影响
    4.1 房价高企下房地产开发企业的垄断利润过高
    4.2 房价高企下房地产行业吸引过多资金
    4.3 房价高企下失地农民损失过多土地资本化收益
    4.4 房价高企加剧通货膨胀
    4.5 结论
5 我国走出房价高企困境的对策建议
    5.1 摒弃唯 GDP 的外延型经济增长方式
    5.2 逐步减弱土地、财政、金融、投资政策的管制
    5.3 重新定位房地产业
    5.4 提高房地产调控政策的合理性和可行性
参考文献
在校期间发表论文及科研成果清单
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]结构扭曲与中国货币之谜——基于转型经济金融抑制的视角[J]. 黄桂田,何石军.  金融研究. 2011(07)
[2]我国财政政策和货币政策相互作用的实证研究——基于政策在价格决定中的作用[J]. 张志栋,靳玉英.  金融研究. 2011(06)
[3]特殊的转型与不特殊的增长——对中国经济两个宏观变化的一个评述[J]. 姚震宇.  中国经济问题. 2011(02)
[4]我国住宅市场供给对住宅价格影响的实证分析——基于1998—2007年我国房地产市场数据[J]. 黄振宇.  宏观经济研究. 2011(03)
[5]投资性需求对我国房价影响程度的实证分析[J]. 张海洋,袁小丽,陈卓,郭洪.  软科学. 2011(03)
[6]银行信贷首付约束与中国房地产价格研究[J]. 梁斌.  国际金融研究. 2011(03)
[7]人民币汇率对企业进出口贸易的影响——来自中国企业的实证研究[J]. 李宏彬,马弘,熊艳艳,徐嫄.  金融研究. 2011(02)
[8]中国大中城市地价对房价影响的实证研究[J]. 杜江,许多,李恒.  重庆大学学报(社会科学版). 2011(01)
[9]人民币升值、汇率波动与房价调控[J]. 钱吉.  现代经济信息. 2011(01)
[10]人民币汇率、出口品价格与中国出口竞争力——基于产业层面数据的研究[J]. 陈斌开,万晓莉,傅雄广.  金融研究. 2010(12)

硕士论文
[1]收入水平对我国商品住宅价格区域差异影响的实证分析[D]. 王惠慧.吉林大学 2008
[2]快速城市化进程中耕地保护问题研究[D]. 杨巧玲.南京师范大学 2007
[3]建国以来土地政策评析[D]. 孙国妤.吉林大学 2007



本文编号：3372595