住房反向抵押制度研究

发布时间：2021-09-01 14:57

　　随着老年人数量的逐年增加,我国社会养老和家庭养老事业面临巨大的挑战,老年人的社会保障形势不容乐观,利用市场机制建立合理可行的养老模式属当前形势下行之有效的发展方向,而住房反向抵押制度正是此方向上的有益探索,它在一定程度上可以满足老年人的生活需求,提高老年人的物质生活水平,也能减轻儿女养老的经济压力与精神压力,进而促进经济増长,促进我国经济的可持续发展。但目前我国探索住房反向抵押的实践效果并不理想,相关法律制度并没有及时跟进改革的进程,存在诸多不足。而且,这种不足己成为住房反向抵押制度发展的软肋。故而,以完善住房反向抵押制度为出发点来研究该制度的运行过程、实施效果及存在的问题当属本文的应有之义。本文的内容主要分为五个部分。第一部分引言,主要介绍了论文的选题背景和研究意义、国内外研究现状、研究方法和创新点。第二部分住房反向抵押制度概述,从界定住房反向抵押的概念出发,对其内涵和法律特征进行了归纳,将住房反向抵押与遗赠抚养协议进行比较。在对住房反向抵押的性质进行综合分析的基础上,认定住房反向抵押是一种特殊的新型抵押权。第三部分我国住房反向抵押制度的现状及存在的问题。首先介绍了我国以房养老的试点... 

【文章来源】：河北经贸大学河北省

【文章页数】：54 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
1 引言
    1.1 选题背景及研究意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国内研究现状
        1.2.2 国外研究现状
    1.3 研究方法和创新点
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 创新点
2 住房反向抵押制度概述
    2.1 住房反向抵押的界定
        2.1.1 住房反向抵押的概念
        2.1.2 住房反向抵押的特征
        2.1.3 住房反向抵押与遗赠扶养协议
    2.2 住房反向抵押的性质
        2.2.1 让与担保学说及其评析
        2.2.2 特殊新型抵押学说及其评析
3 我国住房反向抵押的现状及存在的问题
    3.1 我国住房反向抵押的实践模式
        3.1.1 以房换养模式
        3.1.2 售房返租模式
        3.1.3 商业化养老保险模式
        3.1.4 对我国住房反向抵押实践模式的总结与反思
    3.2 我国住房反向抵押实践中存在的问题
        3.2.1 主体上的问题
        3.2.2 客体上的问题
        3.2.3 内容上的问题
    3.3 我国住房反向抵押制度的现状
    3.4 我国住房反向抵押制度中存在的问题
        3.4.1 运行程序不完善
        3.4.2 监督机制不完善
        3.4.3 配套法律不完善
4 域外住房反向抵押制度的比较与启示
    4.1 域外住房反向抵押制度的比较
        4.1.1 美国模式
        4.1.2 英国模式
        4.1.3 日本模式
    4.2 域外住房反向抵押制度的启示
        4.2.1 市场主体的选择
        4.2.2 政府支持与监管
        4.2.3 完善的法律和配套制度
5 完善我国住房反向抵押制度的建议
    5.1 完善我国住房反向抵押制度的总体思路
    5.2 明确住房反向抵押的主体条件
        5.2.1 组建专门的贷款机构作为抵押权人
        5.2.2 明确抵押人的年龄限制
    5.3 明确划定住房反向抵押的客体范围
        5.3.1 住房反向抵押的一般客体
        5.3.2 住房反向抵押的特殊客体
    5.4 明确住房反向抵押当事人的权利和义务
        5.4.1 抵押权人的权利和义务
        5.4.2 抵押人的权利和义务
    5.5 细化住房反向抵押的运行程序
    5.6 完善住房反向抵押的配套制度
        5.6.1 完善税收相关规定
        5.6.2 完善房地产行业相关规定
    5.7 完善住房反向抵押的监管制度
结论
参考文献
作者简历
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]人口老龄化的经济社会后果——基于多层面与多维度视角的分析[J]. 杨菊华,刘轶锋,王苏苏.  中国农业大学学报(社会科学版). 2020(01)
[2]普惠养老如何才能做到普惠[J]. 穆光宗.  人民论坛. 2019(36)
[3]资本与公益的较量[J]. 伍洲奇.  法人. 2019(12)
[4]法国的年金式以房养老制度[J]. 蔡勇.  中国公证. 2019(07)
[5]关于民法典分则草案的若干问题[J]. 梁慧星.  法治研究. 2019(04)
[6]民法典物权编中让与担保制度的进路[J]. 龙俊.  法学. 2019(01)
[7]论反向抵押权制度在民法典《物权》编之建构[J]. 鲁晓明.  清华法学. 2018(05)
[8]论我国推行住房反向抵押贷款的法律制度保障[J]. 范李瑛.  中州学刊. 2016(10)
[9]我国推行住房反向抵押贷款业务的困境与对策[J]. 张仁枫.  当代经济管理. 2015(08)
[10]美国HECM模式对我国推行住房反向抵押贷款的法律借鉴[J]. 贾宏斌.  社会科学辑刊. 2014(05)

硕士论文
[1]我国住房反向抵押制度的法律问题研究[D]. 伍莹莹.天津工业大学 2018
[2]我国以房养老法律制度构建研究[D]. 廖雨濛.华南理工大学 2015



本文编号：3377181