赣州市中心城区商业地产供需研究

发布时间：2021-09-06 08:08

　　近几年,随着房地产市场投资持续升温,商业地产也逐渐成为房地产开发商、投资经营者的热点。但是,商业地产开发投资的增加,也带来了不少问题,如商业地产供需的矛盾问题。本论文在研究赣州市中心城区商业地产市场现状的基础上,对赣州市中心城区的商业地产市场供需的现状以及商业地产需求规模的未来走势等进行了分析。首先,从商业地产的基本概念、基本特征等方面对赣州市中心城区的商业地产状况进行了简单的介绍。其次,在前人研究理论成果进行辩证分析的基础上,依据大量的商业地产统计资料,从土地供应、赣州市中心城区现有的商业地产供给总量及结构等角度进行分析。针对供应现状中存在的问题,提出了建议。再次,基于商业地产价值创造的角度,从赣州市中心城区消费者需求和投资者需求两个方面分析赣州市中心城区商业地产需求。最后,选取了宏观的、可量化的指标,对影响商业地产需求的因素从定性及定量两个角度进行了分析,并就所选取的影响指标对商业地产需求的影响大小排序。运用灰色系统理论,以赣州市中心城区商业营业用房销售面积为衡量标准,建立灰色GM（1,1）模型,对赣州市中心城区的商业地产需求规模进行预测。 

【文章来源】：江西理工大学江西省

【文章页数】：69 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 问题的提出及背景
    1.2 研究的目的和意义
    1.3 相关研究的内容及综述
        1.3.1 国外相关研究现状及文献综述
        1.3.2 国内相关研究现状及文献综述
    1.4 研究方法与技术路线
    1.5 本论文的创新之处
第二章 商业地产基本特征
    2.1 商业地产基本概念
        2.1.1 商业地产的概念及分类
        2.1.2 商业地产项目的开发流程
        2.1.3 商业地产特性分析
        2.1.4 商业地产市场分析
        2.1.5 商圈分析
    2.2 赣州市中心城区商业地产基本特征
        2.2.1 赣州市中心城区商业地产业态分析
        2.2.2 赣州市中心城区商圈分析
第三章 赣州市中心城区商业地产供给分析
    3.1 赣州市中心城区概况
    3.2 房地产供给的概念
    3.3 房地产供给的特点
    3.4 商业地产供给
        3.4.1 土地供应
        3.4.2 赣州市中心城区商业地产市场供给基本理论
        3.4.3 赣州市中心城区商业地产供应存在问题及对策分析
        3.4.4 结论
第四章 赣州市中心城区商业地产需求分析
    4.1 赣州市中心城区商业地产需求总量分析
    4.2 商业地产价值链
    4.3 基于消费者需求的商业地产需求分析
        4.3.1 消费者需求的基本特征
        4.3.2 消费者需求结构与商业地产需求
        4.3.3 消费者消费水平与商业地产需求
    4.4 基于投资者需求的商业地产需求分析
        4.4.1 商业地产投资需求回报
        4.4.2 赣州市中心城区投资需求调查
        4.4.3 赣州市中心城区商业地产投资回收期分析
    4.5 结论和讨论
第五章 基于灰色系统理论的赣州市中心城区商业地产需求市场影响因素分析及规模预测
    5.1 商业地产需求影响因素的定性分析
    5.2 商业地产需求影响因素的定量分析
        5.2.1 商业地产需求衡量指标的确定
        5.2.2 灰色关联分析
        5.2.3 基于灰色关联分析的商业地产需求影响因素分析
    5.3 基于灰色系统理论的赣州市中心城区商业地产需求规模总量预测
        5.3.1 赣州市中心城区商业营业用房销售面积的GM（1，1）模型建立及求解
        5.3.2 模型残差修正
        5.3.3 模型精度检验
        5.3.4 预测结果分析
    5.4 结论与讨论
第六章 结论和展望
    6.1 论文的基本结论
    6.2 研究的不足和展望
        6.2.1 论文的不足
        6.2.2 论文的展望
参考文献
致谢
附录
个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果


【参考文献】：
期刊论文
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博士论文
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硕士论文
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本文编号：3387094