珠海市S12房地产项目可行性研究

发布时间：2017-05-04 12:11

  本文关键词：珠海市S12房地产项目可行性研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产市场一直是国民讨论的热点,近年来随着经济的发展和居民收入的增加,房产更是跃居国民“头等大事”。然而在政府的宏微观调控下,特别是2011年来,房地产呈现波动性发展。国家出台的各种房产政策更是使得房产市场在政策边缘下徘徊前行。面对刚性需求,房地产固然有着稳定的市场,但国家政策的强力调控下,我国的房产泡沫也面临着终结,尽管有着房产投机行为促进了房价的增长,但房价的高涨内因还是归功于房产供不应求的市场规律。因此面对经济的持续增长以及不断扩张的城市化进程,人们对房地产的刚性需求有增无减。因此面对庞大的市场需求时,房地产的开发无疑是市场经济作用的结果。本文针对珠海市S12房地产项目进行可行性研究,论文首先阐述了项目的研究背景、意义,对国内外相关研究进行了综合分析,确定了本项目的研究目标、内容和方法。第二,论文从项目地理位置、用地规模和土地现状、周边交通设施等方面对项目的基本情况进行了分析分析；第三,分别从广东省近年国民经济发展状况、固定资产的投资情况、房地产投资状况等方面进行了项目的宏观环境分析,从土地政策、房地产政策、金融税收政策等方面进行了区域宏观政策环境分析；第四,全面分析了珠海市国民经济和社会发展状况、珠海市城市发展规划等区域市场环境；第五,分别从珠海市房地产土地市场,住宅市场需求及价格进行分析,并对未来市场的展望；第六,针对项目进行SWOT分析,将项目定位与开发模式的选择结合起来分析；第七,阐述产品规划设计的种类、特点并作出相应的建议,根据目标客户划分住宅需求及户型；第八,分别从投资估算、项目利润,经济评价等方面对项目进行利润、价格等指标分析；第九,结合房地产市场的可行性研究进行盈亏平衡、环境、时机、规划、市场、竞争对手等分析；最后,总结投资方案的可行性并提出建议。通过对S12房地产项目的可行性研究,认为该项目可行,虽然此项目有着一些劣势,但总体而言开发此项目对于解决住房问题及房产经济发展整体利大于弊。具体表现为：第一,政府机构的地理迁入带来了相应的设施,解决了该项目区设置配套不成熟缺陷；第二,项目周边环境为成熟社区,为项目推广提供条件；第三,该项目位于新香洲区,未来市场发展潜力无限；第四,项目开设多种房型,满足各个阶层的需求,且定价符合中上层工薪阶层；最后经过评估分析该项目的投资收益率、净现值、成本利润率等都较高的,因此项目可行性投资。
【关键词】：市场环境 房地产市场 经济评价 风险分析
【学位授予单位】：广东工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-8
• 目录8-12
• Contents12-16
• 第一章 绪论16-25
• 1.1 研究的背景和意义16-17
• 1.1.1 研究的背景16
• 1.1.2 研究的意义16-17
• 1.2 国内外研究现状17-22
• 1.2.1 国外研究现状综述17-18
• 1.2.2 国内研究现状综述18-22
• 1.3 研究的内容和思路22-23
• 1.3.1 研究的内容22
• 1.3.2 研究的思路22-23
• 1.4 研究方法23-25
• 第二章 项目的基本情况25-27
• 2.1 项目位置25
• 2.2 用地规模与土地现状条件25-26
• 2.3 项目周边交通状况26-27
• 第三章 项目开发的宏观环境分析27-36
• 3.1 广东省宏观经济环境分析27-30
• 3.1.1 广东省近年国民经济发展状况27-28
• 3.1.2 广东省近年固定资产的投资情况28-29
• 3.1.3 广东省近年房地产投资状况29-30
• 3.2 区域宏观政策环境分析30-36
• 3.2.1 土地政策分析30-31
• 3.2.2 房地产市场政策分析31-33
• 3.2.3 金融以及税收政策分析33-36
• 第四章 项目区域市场环境分析36-45
• 4.1 珠海市国民经济和社会发展状况36-40
• 4.1.1 珠海市国民经济发展状况36-38
• 4.1.2 珠海市固定资产投资情况38
• 4.1.3 珠海市人民生活、社会保障与安全生产38-39
• 4.1.4 珠海市的人口、资源与环境情况39-40
• 4.2 珠海市城市发展规划40-45
• 4.2.1 珠海市城市总体规划分析40-42
• 4.2.2 珠海市“十一五”期间重大建设项目42-44
• 4.2.3 珠海市城市发展规划对本项目的影响44-45
• 第五章 珠海市房地产市场分析45-58
• 5.1 珠海市土地市场分析45-50
• 5.1.1 2014年珠海市土地供需分析45-48
• 5.1.2 2014年珠海市土地价格分析48-50
• 5.2 珠海市住宅市场分析50-56
• 5.2.1 2014年珠海市住宅供需分析50-53
• 5.2.2 2014年珠海市住宅价格分析53-56
• 5.3 珠海市房地产市场展望56-58
• 第六章 项目SWOT分析和定位58-66
• 6.1 项目开发SWOT分析58
• 6.1.1 优势分析58
• 6.1.2 劣势分析58
• 6.1.3 机遇分析58
• 6.1.4 挑战分析58
• 6.2 项目定位分析58-63
• 6.2.1 市场定位分析59-60
• 6.2.2 客户定位分析60
• 6.2.3 产品定位分析60-62
• 6.2.4 价格定位分析62-63
• 6.3 项目开发模式选择63-66
• 6.3.1 现行的房地产开发模式分析63-64
• 6.3.2 本项目开发模式选择64-66
• 第七章 产品规划设计建议66-77
• 7.1 住宅产品风格规划及建议66-73
• 7.1.1 联排产品建筑风格及户型规划建议66-69
• 7.1.2 多层产品建筑风格及户型规划建议69-73
• 7.1.3 小高层产品建筑风格及户型规划建议73
• 7.2 建筑形态设计及建议73-74
• 7.3 住宅功能及户型设计建议74-77
• 7.3.1 单身人群住宅功能及户型设计74-75
• 7.3.2 新婚夫妇人群住宅功能及户型设计75
• 7.3.3 成熟家庭人群住宅功能及户型设计75-76
• 7.3.4 老年购房者人群住宅功能及户型设计76-77
• 第八章 项目经济效益评价分析77-88
• 8.1 投资估算77-82
• 8.1.1 投资资金来源77
• 8.1.2 投资估算77-80
• 8.1.3 开发费用估算80-82
• 8.1.4 总成本汇总82
• 8.2 利润估算82-84
• 8.2.1 价格分析82-83
• 8.2.2 项目利润83-84
• 8.3 项目经济评价84-88
• 8.3.1 经济指标计算84-86
• 8.3.2 利润敏感性分析86-88
• 第九章 项目风险分析88-91
• 9.1 财务风险分析88-89
• 9.1.1 固定成本与变动成本分析88
• 9.1.2 盈亏平衡分析88-89
• 9.2 环境风险分析89
• 9.3 时机风险分析89-90
• 9.4 规划风险分析90
• 9.5 市场风险分析90-91
• 结论与建议91-92
• 结论91
• 建议91-92
• 参考文献92-95
• 致谢95

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 郭建斌;车璐;;投资项目风险分析在国内的应用情况与推进建议[J];建筑经济;2006年06期

2 张军;马刚;;浅淡工程项目风险分析、控制与转移[J];科学时代;2009年01期

3 赵刚;;多层次模糊综合评判法在工程项目风险分析中的应用[J];漯河职业技术学院学报;2009年02期

4 苏惠兰;;企业建设投资项目风险分析和防范[J];时代金融;2011年15期

5 王兆松;试析“转换值”在星火项目风险分析中的应用[J];农业科研经济管理;1994年04期

6 赵建梅;处理农业项目风险的对策与方法[J];北京农业科学;1999年01期

7 Roland Gareis;薛岩;;项目专业化的启动过程(下)[J];项目管理技术;2004年04期

8 高毅;郭琦;赵彪;;浅谈建设项目风险分析与控制[J];科技信息;2006年S4期

9 周毕文;田作堂;李金林;;基于开发商与消费者博弈的房地产项目风险分析[J];商场现代化;2007年20期

10 刘小川，王永录，，李建华;工程项目风险分析及评价的简单有效方法[J];技术经济;1994年Z1期

中国重要会议论文全文数据库 前5条

1 余占奎;黄宏伟;徐凌;李文婷;;土木工程项目风险分析[A];中国土木工程学会第十一届、隧道及地下工程分会第十三届年会论文集[C];2004年

2 贾淑萍;;项目风险分析与管理[A];河南省建筑业行业优秀论文集(2006)[C];2006年

3 王志江;;投资项目风险分析探讨[A];发展的信息技术对管理的挑战——99’管理科学学术会议专辑（下）[C];1999年

4 高天辉;宋砚秋;;软件项目风险动态评测模型的研究与应用[A];第十三届中国管理科学学术年会论文集[C];2011年

5 杨轶;窦林华;单学永;张春建;;浅析FPSO建造项目风险分析和风险管理[A];第十三届中国科协年会第13分会场-海洋工程装备发展论坛论文集[C];2011年

中国重要报纸全文数据库 前4条

1 记者 苑玉虹;中央检查组组织召开政府投资项目风险分析及防范机制建设研讨会[N];青海日报;2010年

2 梯升资讯 张辰华;杀机暗伏[N];网络世界;2002年

3 本报记者 王乐意 特约记者 毕家立;上项目，先倾听民众的声音[N];中国化工报;2013年

4 联信永益科技有限公司 吴达荣;数据分析项目中的风险管理[N];中国计算机报;2004年

中国博士学位论文全文数据库 前10条

1 柯永建;中国PPP项目风险公平分担[D];清华大学;2010年

2 卢新元;基于粗糙集的IT项目风险决策规则挖掘研究[D];华中科技大学;2005年

3 寇炳恩;火电工程项目绿色和谐建设的后评价研究[D];华北电力大学（河北）;2010年

4 郭捷;工程项目风险分析与BT模式风险管理实证研究[D];天津大学;2004年

5 高峰;基于过程集成的研发项目进度风险分析方法与应用[D];国防科学技术大学;2005年

6 左廷亮;BOT项目公司的股东结构选择及股东行为特征研究[D];西南交通大学;2011年

7 刘智全;企业R&D项目的过程控制与绩效评价研究[D];哈尔滨工业大学;2009年

8 卢梅;建筑工程项目实施状态健康诊断指标体系研究[D];西安建筑科技大学;2008年

9 宋之杰;先进制造技术项目投资评价研究[D];燕山大学;2006年

10 杨莉;软件项目风险管理方法与模型研究[D];南京航空航天大学;2010年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 韩磊;有线电视投资领域的项目风险管理研究[D];西南财经大学;2004年

2 陆书亮;房地产项目风险分析及防范[D];吉林大学;2013年

3 曹玲;中国集成电路芯片项目投资风险分析[D];西安建筑科技大学;2008年

4 李雪军;天津市民和巷房地产项目开发效益与风险分析[D];吉林大学;2012年

5 张瀛瀚;大型生产项目前期决策的风险分析与控制[D];北京邮电大学;2012年

6 杨巍巍;海洋平台建造项目风险管理研究[D];华东理工大学;2013年

7 郑圣平;F公司5510研发项目风险管理研究[D];华东理工大学;2013年

8 肖守利;城建·顺达花园项目开发风险评估研究[D];中国海洋大学;2009年

9 刘文;跨国研发项目风险管理研究[D];中山大学;2010年

10 冯永亮;协同项目风险管理系统的研究与实现[D];哈尔滨理工大学;2008年

  本文关键词：珠海市S12房地产项目可行性研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：345049