基于灰色关联分析的石家庄市住宅需求预测

发布时间：2017-05-06 06:08

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【摘要】：住宅产业作为房地产行业的重要组成部分,对社会各行各业的发展都有着深远影响,其在我国国民经济发展中,扮演着至关重要的角色。近年来,石家庄市经济发展水平不断提高,居民的人均可支配收入也随之增长,城镇化水平的提升、住房制度的改革,使石家庄市房地产业的发展飞速前进。但是住宅产业的这种高速发展,带来经济发展的同时,也使得住房空置率不断攀升,高额的利润使得许多开发商盲目投资,这种盲目投资为住宅市场的健康发展带来隐患。住宅需求是影响住宅销售的主导因素,所以只有科学地预测住宅市场的需求状况,从中合理分析住宅市场的发展规律,为政府的调控政策和开发商的投资提供理论依据,才能保障石家庄市住宅产业的健康发展。本文首先介绍石家庄市住宅产业发展的现状和存在的问题,然后根据对国内外专家文献的阅读,选取出影响住宅需求量的重要因素并进行分析,最后运用灰色关联分析方法和和灰色GM(1,1)预测模型,对石家庄市住宅市场的发展进行分析和预测,得出未来五年的石家庄市住宅需求量。最后针对市场参与者和政府管理者提出合理的建议。
【关键词】：住宅需求 灰色关联分析 影响因素 需求预测
【学位授予单位】：石家庄经济学院
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 第一章 绪论8-18
• 1.1 研究意义8
• 1.2 文献综述8-14
• 1.2.1 住宅需求影响因素研究综述8-11
• 1.2.2 住宅需求量预测方法的研究11-14
• 1.3 研究内容与方法14-18
• 1.3.1 研究内容14-16
• 1.3.2 组织结构16-17
• 1.3.3 研究方法17-18
• 第二章 石家庄市住宅市场发展现状18-28
• 2.1 石家庄市住宅市场基本概况18-19
• 2.2 石家庄市住宅市场的发展态势19-24
• 2.3 石家庄市住宅市场当前面临的主要问题24-28
• 第三章 石家庄市住宅需求影响因素分析28-46
• 3.1 住宅需求影响因素的定性分析28-38
• 3.1.1 经济因素28-33
• 3.1.2 社会因素33-35
• 3.1.3 政策因素35-38
• 3.2 住宅需求影响因素的定量分析38-43
• 3.2.1 灰色系统理论38
• 3.2.2 灰色关联分析的可行性38-39
• 3.2.3 石家庄市住宅需求影响因素的关联分析39-43
• 3.3 结果分析43-46
• 第四章 石家庄市住宅需求预测46-52
• 4.1 灰色预测46
• 4.2 灰色GM(1,1)模型的建立46-50
• 4.3 结果分析50-52
• 第五章 石家庄市住宅市场发展的政策建议52-56
• 5.1 税收与限购政策52
• 5.2 促进租赁市场发展52-53
• 5.3 合理引导住房消费观念53
• 5.4 提高居民购买能力53
• 5.5 调控居住用地供给53-54
• 5.6 保持住宅价格涨幅稳定54-56
• 第六章 结论与展望56-60
• 6.1 研究结论56-57
• 6.2 不足与展望57-60
• 参考文献60-62
• 致谢62-64
• 作者简介64
• 攻读硕士学位期间发表的论文和科研成果64

【参考文献】

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本文编号：347847