城市公共资源对无锡市房地产市场价格影响的研究
发布时间：2021-12-19 17:02
我国住房体制改革20多年来,随着人们购房需求的不断释放,房地产市场已经成为了中国新的经济增长点,与此同时,房地产市场价格成为了人们关注的热点,是值得研究的重要课题。国内的研究往往从房地产市场的供求关系、房地产政策和房地产价格的构成等角度出发,进行定性分析,对于影响房地产价格的因素和住房空间差异对于价格影响的定量研究较少。住房是一种异质商品,由于住房的特性不同,价格会产生差异。其中公共资源对于房地产市场价格有着重要影响。在国内有限的公共资源对于房地产市场价格的影响的定量研究中,学者往往仅研究一种公共资源,如地铁、公园,缺少综合考虑多个公共资源影响的研究,难以发现住宅空间差异对于房地产市场价格的重要影响。因而定量研究多个公共资源对于房地产市场价格的影响十分迫切。特征价格模型是西方发达国家定量研究公共资源价值的主要方法,具有很好的适用性和针对性。在我国房地产市场商品化的大环境下,从消费者的住房需求角度研究公共资源对于房地产市场价格的影响具有一定可行性。而且通过研究分析可以定量估计公共资源的价值,有助于政府科学评价公共资源的投资可行性和经济效益,有助于房地产开发商的产品定位和销售,为消费者的购...
【文章来源】：江南大学江苏省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：59 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
无锡分区图
选取了 84 组样本。表 3-1 描述了样本楼盘的名称和所属区域。详细楼盘分布如图3.2。表 3-1 楼盘介绍Tab.3-1 Estate Description所属区域 楼盘名称 所属区域 楼盘名称春江花园三期 凤凰城红豆花园 A 区 富城湾华夏·春晓 ?
图 3-3 无锡地铁一号线线路图Fig.3-3 Wuxi NO.1 Metro Route Map绿地景观因素：随着社会经济发展和人民生活水平提高，人们对于住宅的来越高，而良好的绿地景观和水景是保证宜居性重要因素[41]。而现代城市环态环境的稀缺和绿色消费的旺盛，使得开发商在选择房地产项目地块以及消费决策时，项目周边的生态景观都是重要的决策因素。众多的研究表明，城市绿和水景对于城市居民的生活质量有明显的改善作用[42][43]。尤其对于靠近生态住区，提高了居住的舒适性。相对于普通商品，住房不仅能够满足居住需求而带给消费者环境舒适性，而对于小区的“绿色”追求标志着对生活品味的追求。生态景观的稀缺性和生态景观的舒适性价值，居住在其附近楼盘的居民往往具事业成就和社会地位，生态景观满足了他们对于居住、增值和舒适性需求的额消费者的收入水平影响了其对于生态景观住房的需求，一般而言收入水平高的风景优美、环境优越的小区，对于这类住宅愿意支付的价格水平更高。因此生成为他们住宅购买决策的重要考虑因素。无锡市是全国绿色城市，根据无锡市园林管理局统计，2008 年城市公园个
【参考文献】：
期刊论文
[1]交通枢纽对周边商品住宅价格影响研究——以北京市东直门交通枢纽为例[J]. 张秀智,张彩凤. 北京工商大学学报(社会科学版). 2010(02)
[2]大型公园绿地对住宅价格的时空影响效应——以上海市黄兴公园绿地为例[J]. 石忆邵,张蕊. 地理研究. 2010(03)
[3]武汉市南湖景观对周边住宅价值的影响——基于Hedonic模型的实证研究[J]. 钟海玥,张安录,蔡银莺. 中国土地科学. 2009(12)
[4]基于特征价格的城市交通对房价影响分析[J]. 项勇,杨玉静,舒小兰. 技术经济与管理研究. 2009(06)
[5]上海城市绿地宜人性对房价的影响[J]. 尹海伟,徐建刚,孔繁花. 生态学报. 2009(08)
[6]城市居住区湖景生态景观对住宅价格的影响——以南京市莫愁湖为例[J]. 吴冬梅,郭忠兴,陈会广. 资源科学. 2008(10)
[7]外部环境对住宅价格影响的Hedonic法研究——以上海市为例[J]. 王德,黄万枢. 城市规划. 2007(09)
[8]市场细分与城市住宅特征价格分析[J]. 温海珍,贾生华. 浙江大学学报(人文社会科学版). 2006(02)
[9]城市公共资源市场化配置产权交易的珠海模式[J]. 郭平. 产权导刊. 2005(06)
[10]基于Hedonic模型的北京住宅价格影响因素分析[J]. 马思新,李昂. 土木工程学报. 2003(09)
博士论文
[1]城市轨道交通与周边房地产价值关系研究[D]. 郑捷奋.清华大学 2004
硕士论文
[1]我国公共资源的法律控制研究[D]. 王舒明.西南政法大学 2009
[2]基于Hedonic模型的武汉住宅特征价格研究[D]. 李志辉.华中农业大学 2008
[3]基于空间相关的城市公共设施价值估计方法研究[D]. 王轶军.清华大学 2008
[4]杭州地铁对新建住宅价格影响的定量分析[D]. 胡晓霞.浙江大学 2008
[5]基于Hedonic价格模型的广州住房市场研究[D]. 符文颖.中山大学 2008
[6]武汉新区住宅用地享乐价格研究[D]. 罗曼黎.武汉大学 2005
[7]用hedonic模型研究北京地铁13号线对住宅价格的效应[D]. 何剑华.清华大学 2004
本文编号：3544735
【文章来源】：江南大学江苏省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：59 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
无锡分区图
选取了 84 组样本。表 3-1 描述了样本楼盘的名称和所属区域。详细楼盘分布如图3.2。表 3-1 楼盘介绍Tab.3-1 Estate Description所属区域 楼盘名称 所属区域 楼盘名称春江花园三期 凤凰城红豆花园 A 区 富城湾华夏·春晓 ?
图 3-3 无锡地铁一号线线路图Fig.3-3 Wuxi NO.1 Metro Route Map绿地景观因素：随着社会经济发展和人民生活水平提高，人们对于住宅的来越高，而良好的绿地景观和水景是保证宜居性重要因素[41]。而现代城市环态环境的稀缺和绿色消费的旺盛，使得开发商在选择房地产项目地块以及消费决策时，项目周边的生态景观都是重要的决策因素。众多的研究表明，城市绿和水景对于城市居民的生活质量有明显的改善作用[42][43]。尤其对于靠近生态住区，提高了居住的舒适性。相对于普通商品，住房不仅能够满足居住需求而带给消费者环境舒适性，而对于小区的“绿色”追求标志着对生活品味的追求。生态景观的稀缺性和生态景观的舒适性价值，居住在其附近楼盘的居民往往具事业成就和社会地位，生态景观满足了他们对于居住、增值和舒适性需求的额消费者的收入水平影响了其对于生态景观住房的需求，一般而言收入水平高的风景优美、环境优越的小区，对于这类住宅愿意支付的价格水平更高。因此生成为他们住宅购买决策的重要考虑因素。无锡市是全国绿色城市，根据无锡市园林管理局统计，2008 年城市公园个
【参考文献】：
期刊论文
[1]交通枢纽对周边商品住宅价格影响研究——以北京市东直门交通枢纽为例[J]. 张秀智,张彩凤. 北京工商大学学报(社会科学版). 2010(02)
[2]大型公园绿地对住宅价格的时空影响效应——以上海市黄兴公园绿地为例[J]. 石忆邵,张蕊. 地理研究. 2010(03)
[3]武汉市南湖景观对周边住宅价值的影响——基于Hedonic模型的实证研究[J]. 钟海玥,张安录,蔡银莺. 中国土地科学. 2009(12)
[4]基于特征价格的城市交通对房价影响分析[J]. 项勇,杨玉静,舒小兰. 技术经济与管理研究. 2009(06)
[5]上海城市绿地宜人性对房价的影响[J]. 尹海伟,徐建刚,孔繁花. 生态学报. 2009(08)
[6]城市居住区湖景生态景观对住宅价格的影响——以南京市莫愁湖为例[J]. 吴冬梅,郭忠兴,陈会广. 资源科学. 2008(10)
[7]外部环境对住宅价格影响的Hedonic法研究——以上海市为例[J]. 王德,黄万枢. 城市规划. 2007(09)
[8]市场细分与城市住宅特征价格分析[J]. 温海珍,贾生华. 浙江大学学报(人文社会科学版). 2006(02)
[9]城市公共资源市场化配置产权交易的珠海模式[J]. 郭平. 产权导刊. 2005(06)
[10]基于Hedonic模型的北京住宅价格影响因素分析[J]. 马思新,李昂. 土木工程学报. 2003(09)
博士论文
[1]城市轨道交通与周边房地产价值关系研究[D]. 郑捷奋.清华大学 2004
硕士论文
[1]我国公共资源的法律控制研究[D]. 王舒明.西南政法大学 2009
[2]基于Hedonic模型的武汉住宅特征价格研究[D]. 李志辉.华中农业大学 2008
[3]基于空间相关的城市公共设施价值估计方法研究[D]. 王轶军.清华大学 2008
[4]杭州地铁对新建住宅价格影响的定量分析[D]. 胡晓霞.浙江大学 2008
[5]基于Hedonic价格模型的广州住房市场研究[D]. 符文颖.中山大学 2008
[6]武汉新区住宅用地享乐价格研究[D]. 罗曼黎.武汉大学 2005
[7]用hedonic模型研究北京地铁13号线对住宅价格的效应[D]. 何剑华.清华大学 2004
本文编号：3544735
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