基于横向市场对比的呼和浩特市商品住宅价格合理性分析

发布时间：2017-05-11 20:17

  本文关键词：基于横向市场对比的呼和浩特市商品住宅价格合理性分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：改革开放以来,我国的房地产行业发展迅速,逐渐成为国民经济的支柱产业,房地产行业的兴盛,对于带动整体经济和相关行业的发展都起到了重要的作用。尤其在1998年取消福利分房制度之后,房地产业迎来了更好的市场前景,住宅价格也节节攀升。商品住宅市场作为房地产市场的重要组成部分,其发展程度直接影响到居民的切身利益,同时也是社会各界关注的焦点。因此针对商品住宅价格的研究有助于带动国民经济发展、满足居民基本居住需求、指导开发投资决策和制定调控政策。由于商品住宅有区别于一般商品的异质性,商品住宅价格的形成受区域发展程度影响很深,针对特定地区的商品住宅价格研究需要结合当地市场情况及地区基本经济发展情况。在本次针对呼和浩特市商品住宅价格的分析中,收集了呼和浩特市国民经济发展指标及其他房地产行业相关指标时间序列数据,结合地区特点及发展情况,进行呼和浩特地区商品住宅价格分析。在以往进行此类研究时,由于地区间发展水平不均衡,往往侧重单一地区,不能反映该地区市场相较于其他地区的发展水平差异。本文在呼和浩特市商品住宅价格分析的基础上,横向对比与呼和浩特市发展程度接近的其他西部二线省会城市,通过进行不同城市间房地产市场发展水平以及影响商品住宅价格变动的指标对比,反映出呼和浩特市房地产业在西部相近城市中的发展水平。在进行呼和浩特市商品住宅价格及未来价格预测的研究中,运用了线性回归分析方法,分析了各因素对价格的影响程度,并结合因素影响,预测未来几年呼和浩特市商品住宅价格走势。在进行城市间横向对比研究中,运用了单一指标对比分析方法,通过指标对比结果,判断呼和浩特市商品住宅价格水平在城市间比较的高低程度,反映呼和浩特市商品住宅价格的合理程度。通过呼和浩特市商品住宅价格影响因素分析、未来价格预测及在城市间发展水平的研究,希望对呼和浩特市房地产投资、调控政策的制定以及引导消费者购买行为起到一定参考作用。
【关键词】：呼和浩特 商品住宅价格 影响因素 多元线性回归分析 横向比较
【学位授予单位】：内蒙古工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 第一章 绪论8-12
• 1.1 选题的背景和研究意义8-9
• 1.1.1 选题的背景8
• 1.1.2 研究的目的及意义8-9
• 1.2 国内外研究现状9-10
• 1.3 研究的内容及方法10-12
• 1.3.1 研究的内容10-11
• 1.3.2 研究的方法11-12
• 第二章 商品住宅价格相关理论基础12-26
• 2.1 商品住宅的基本概念12-13
• 2.2 商品住宅价格的基本特征13-15
• 2.2.1 商品住宅价格的基本特征13-14
• 2.2.2 商品住宅价格的市场特征14-15
• 2.3 商品住宅价格形成机制15-21
• 2.3.1 商品住宅价格的构成15-16
• 2.3.2 商品住宅产品价格的形成机制16-21
• 2.4 影响商品住宅价格变动的因素21-26
• 第三章 呼和浩特市商品住宅市场的现状分析26-38
• 3.1 呼和浩特市城市基本概况26-27
• 3.2 呼和浩特市商品住宅价格现状27-30
• 3.3 呼和浩特市商品住宅市场供需状况30-38
• 3.3.1 呼和浩特市商品住宅市场需求现状分析30-32
• 3.3.2 呼和浩特市商品住宅市场供应现状分析32-38
• 第四章 呼和浩特与其他城市的商品住宅市场横向单指标比较分析38-52
• 4.1 对比城市的选取38-40
• 4.2 对比城市城市概况简介40-43
• 4.3 不同地区商品住宅市场的横向单指标比较43-51
• 4.3.1 房价收入比44-46
• 4.3.2 房价增长率与GDP增长率比值46-48
• 4.3.3 房地产开发投资额占城镇固定资产投资额比重48-49
• 4.3.4 销售面积与竣工面积比值49-51
• 4.4 小结51-52
• 第五章 呼和浩特市商品住宅价格研究与预测52-63
• 5.1 单一指标影响因素与商品住宅价格之间的线性关系53-58
• 5.2 商品住宅价格与影响因素指标之间的多元线性回归分析58-62
• 5.3 小结62-63
• 论文总结与展望63-65
• 参考文献65-70
• 致谢70

【参考文献】

中国博士学位论文全文数据库 前1条

1 孔煜;城市住宅价格变动的影响因素研究[D];重庆大学;2006年

  本文关键词：基于横向市场对比的呼和浩特市商品住宅价格合理性分析，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：358007