中国城镇居民住房资产估算
发布时间：2022-01-19 21:00
从资产负债表角度分析经济运行状况已成为经济研究的重要方向之一。住房资产是居民资产中最为重要的部分,但我国官方尚未公布居民资产负债表数据,因此,估算城镇居民住房资产对研究房地产市场和居民资产负债状况是非常必要的。本文利用官方公布的相关数据,以国民经济核算国际标准《国民账户体系（2008）》确定居民住房资产范围,并根据居民住房的不同属性,分别确定估价原则,对城镇居民住房资产总量进行核算。相对于之前的研究,本文针对我国复杂的城镇居民住房体系,对不同产权属性的住房资产进行了相对准确的估计。从估计结果来看,我国城镇居民住房并不饱和,城镇居民人均住房资产相对于发达国家还有相当差距,随着经济发展,城镇住房依然有较为广阔的发展空间。同时,住房相关负债占住房对应资产的比例并不高,居民住房债务风险整体有限,但应警惕其快速上升的趋势。
【文章来源】：财贸经济. 2020,41(10)北大核心CSSCI
【文章页数】：14 页
【部分图文】：
城镇住房存量面积与城镇人均住宅建筑面积
我们通过前面估算的城镇住宅存量面积,乘以居民所有占比,来估算城镇居民所有住房(2)存量面积。1978年、1985年采用易成栋等(2018)所提供数据,2000年、2010年采用第五、第六次全国人口普查数据,2005—2009年、2011—2018年数据采用北京、山西、吉林、浙江、河南、四川和陕西七省市居民所有住房平均占比数据。虽然数据来源不同,但口径前后基本一致。(3)2001—2004年数据采用线性插值法估计。从结果看,居民所有住房占比从1978年的10%左右提升至2018年的96.2%,居民所有住房面积也从1978年的1.1亿平方米提升至2018年的288亿平方米(见图2)。城镇居民所有住房,按产权属性可以分为三类,第一类是居民购买住房,包括商品房、经济适用房、购买公房、二手房等;第二类是自建住房,由于土地属性不同,这部分住房位于城市和镇会产生不同的住房产权属性;第三类是租赁私房和其他住房,由于租赁公房不归城镇居民所有,这里仅包括城镇居民所有租赁私房。在尾数为0的年份进行的人口普查和尾数为5的年份进行的人口小普查会提供不同来源的城镇住房情况,而部分省份如北京、山西、吉林、浙江、河南、四川和陕西等七省市的统计年鉴会提供各地历年城镇房屋来源情况。根据这些数据,我们可以观察城镇居民所有住房中,这几类住房占比的变化情况。
第三类租赁私房和其他住房。由于租赁公房产权并不属于居民,因而不算作居民资产,我们在这里仅纳入居民私房。随着产权私有化的进行,租赁房呈现私有房占比提升、公房占比下降的走势。2000年第五次全国人口普查数据显示,租赁商品房占城镇住房比例为6.1%,租赁公房占比为6.1%。而2010年第六次全国人口普查和2015年人口小普查数据虽然没有给出租赁公房口径数据,但给出了廉租房、公租房之外其他租房占比,在2010年和2015年分别占城镇住宅的18.6%和13.9%。同时,七省市租赁公房占比也呈现持续下降态势,从2005年的13.2%下降至2018年的3.8%(见图3)。四、 城镇居民住房资产估价方法
【参考文献】：
期刊论文
[1]住户部门资产负债测度核算研究[J]. 杜金富,宋晓玲,朱尔茜,Zhang Hongdi. 中国金融. 2019(20)
[2]透视我国居民杠杆率问题[J]. 崔云,温娇月. 中国金融. 2018(20)
[3]中国城镇住房制度改革的效果——总体改善、阶层分化以及对房屋普查、人口普查等数据的实证分析[J]. 易成栋,高璇,刘威. 中国房地产. 2018(15)
[4]居民杠杆率、房地产信贷与房价泡沫风险[J]. 孙丹,李宏瑾. 金融发展评论. 2017(01)
[5]24个大中城市人均住房面积及房价相对泡沫估算[J]. 张延群. 西部论坛. 2015(01)
[6]我国居民住房资产的财富效应分析[J]. 周晓蓉,张萌旭,李霞. 宏观经济研究. 2014(10)
[7]为什么要强化政府增加住房供给的责任?[J]. 郑玉歆. 经济管理. 2014(04)
[8]房地产供求与演变趋势:澄清一种统计口径[J]. 李昕,徐滇庆. 改革. 2014(01)
[9]从居民资产负债表看中国财富标志的演变及其影响[J]. 郑海涛,王腾飞,任若恩,王成. 广义虚拟经济研究. 2013(04)
[10]基于2010年人口普查数据的中国城镇住房状况分析[J]. 刘洪玉,杨帆,徐跃进. 清华大学学报(哲学社会科学版). 2013(06)
博士论文
[1]基于家庭资产负债表的我国城镇家庭金融行为研究[D]. 邵旭方.对外经济贸易大学 2017
本文编号：3597552
【文章来源】：财贸经济. 2020,41(10)北大核心CSSCI
【文章页数】：14 页
【部分图文】：
城镇住房存量面积与城镇人均住宅建筑面积
我们通过前面估算的城镇住宅存量面积,乘以居民所有占比,来估算城镇居民所有住房(2)存量面积。1978年、1985年采用易成栋等(2018)所提供数据,2000年、2010年采用第五、第六次全国人口普查数据,2005—2009年、2011—2018年数据采用北京、山西、吉林、浙江、河南、四川和陕西七省市居民所有住房平均占比数据。虽然数据来源不同,但口径前后基本一致。(3)2001—2004年数据采用线性插值法估计。从结果看,居民所有住房占比从1978年的10%左右提升至2018年的96.2%,居民所有住房面积也从1978年的1.1亿平方米提升至2018年的288亿平方米(见图2)。城镇居民所有住房,按产权属性可以分为三类,第一类是居民购买住房,包括商品房、经济适用房、购买公房、二手房等;第二类是自建住房,由于土地属性不同,这部分住房位于城市和镇会产生不同的住房产权属性;第三类是租赁私房和其他住房,由于租赁公房不归城镇居民所有,这里仅包括城镇居民所有租赁私房。在尾数为0的年份进行的人口普查和尾数为5的年份进行的人口小普查会提供不同来源的城镇住房情况,而部分省份如北京、山西、吉林、浙江、河南、四川和陕西等七省市的统计年鉴会提供各地历年城镇房屋来源情况。根据这些数据,我们可以观察城镇居民所有住房中,这几类住房占比的变化情况。
第三类租赁私房和其他住房。由于租赁公房产权并不属于居民,因而不算作居民资产,我们在这里仅纳入居民私房。随着产权私有化的进行,租赁房呈现私有房占比提升、公房占比下降的走势。2000年第五次全国人口普查数据显示,租赁商品房占城镇住房比例为6.1%,租赁公房占比为6.1%。而2010年第六次全国人口普查和2015年人口小普查数据虽然没有给出租赁公房口径数据,但给出了廉租房、公租房之外其他租房占比,在2010年和2015年分别占城镇住宅的18.6%和13.9%。同时,七省市租赁公房占比也呈现持续下降态势,从2005年的13.2%下降至2018年的3.8%(见图3)。四、 城镇居民住房资产估价方法
【参考文献】：
期刊论文
[1]住户部门资产负债测度核算研究[J]. 杜金富,宋晓玲,朱尔茜,Zhang Hongdi. 中国金融. 2019(20)
[2]透视我国居民杠杆率问题[J]. 崔云,温娇月. 中国金融. 2018(20)
[3]中国城镇住房制度改革的效果——总体改善、阶层分化以及对房屋普查、人口普查等数据的实证分析[J]. 易成栋,高璇,刘威. 中国房地产. 2018(15)
[4]居民杠杆率、房地产信贷与房价泡沫风险[J]. 孙丹,李宏瑾. 金融发展评论. 2017(01)
[5]24个大中城市人均住房面积及房价相对泡沫估算[J]. 张延群. 西部论坛. 2015(01)
[6]我国居民住房资产的财富效应分析[J]. 周晓蓉,张萌旭,李霞. 宏观经济研究. 2014(10)
[7]为什么要强化政府增加住房供给的责任?[J]. 郑玉歆. 经济管理. 2014(04)
[8]房地产供求与演变趋势:澄清一种统计口径[J]. 李昕,徐滇庆. 改革. 2014(01)
[9]从居民资产负债表看中国财富标志的演变及其影响[J]. 郑海涛,王腾飞,任若恩,王成. 广义虚拟经济研究. 2013(04)
[10]基于2010年人口普查数据的中国城镇住房状况分析[J]. 刘洪玉,杨帆,徐跃进. 清华大学学报(哲学社会科学版). 2013(06)
博士论文
[1]基于家庭资产负债表的我国城镇家庭金融行为研究[D]. 邵旭方.对外经济贸易大学 2017
本文编号：3597552
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