我国房地产开发企业运营绩效的测算及提升策略研究
发布时间：2022-02-13 10:21
房地产开发企业作为我国重要的经济产业之一,关系着国计民生,见证着市场经济的一路成长。伴随着各种国家政策尤其是防止房价过快增长的高压管控政策的实行,房地开发企业成为经济活动中的焦点。同时,在经济全球化进程不断深入,各企业管理人员管理意识不断提升的影响下,房地产开发市场呈现出多元化、精细化、品牌化的发展特征,其营运能力也开始逐步呈现差异化特征,这对企业在运用绩效的管理及提升方面提出了新的要求。良好的运营绩效管理可以有效地整合企业资源,提高产品的附加利润率,实现企业经济效益的有序稳步增长。本文以我国上市的房地产开发企业为主要研究对象,通过对研究背景和相关文献的梳理,介绍了运营绩效的相关理论和评价方法。本文从现状出发,将案例研究和实证研究相结合,利用DEA-Malmquist指数法分析了万科集团和我国上市房地产开发企业的运营绩效及其区域差异、影响因素;通过多元线性回归分析表明房地产开发企业运营绩效受多种因素影响,其中流动比率、销售净利率等因素影响显著。同时,从定性的视角分析发现房地产开发企业运营绩效也受到管理不善、机构冗杂、营销成本过大等问题的影响。最后,本文提出了提升运营绩效的相关建议,主要...
【文章来源】：青岛科技大学山东省
【文章页数】：80 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
近20年我国房地产政策背景导向走势图
我国房地产开发企业运营绩效的测算及提升策略研究4图1-22010-2019年我国房地产开发企业增加值与投资额占GDP比重趋势图①单位：亿元Figure1-2proportiontrendofaddedvalueandinvestmentofrealestatedevelopmententerprisesinGDPin2010-2019房地产开发企业在这么多年的发展下已经转变为从刚开始主要靠政府的调控政策经营，到现在成为依靠市场和企业自身特征的经营模式，并采用规范化、品牌化和规模化的方式运转[42]。我国城镇化率在2011年已达到51.3%，自2001年到2010年十年间维持着年均增速1.35个百分点②。到2020年，我国城镇化率将超过60%。权威机构预估，全国277个地级市2016~2020年均城镇住房需求合计1013万套，折合新房我国在未来的3~5年里至少会有10.9亿平方米左右的住房需求量③，住房需求的增加会给房地产开发企业带来新的考验，房地产开发企业需要正视未来发展，积极寻求理性、合理的稳健增长。这对于房地产开发企业的运营效率有了新的要求，企业的运营模式、市场定位、营销手段等都会有所改进，而这些改进会对企业的运营效率有一定影响。其次，国内对于前十年（即2001-2010）房地产企业“狂奔”增长期做了较多研究，而较少研究经济转型期（即2010）以后的房地产开发企业。本文将对此做一些探讨，借鉴了国内外理论和国内经验，并对其运营绩效做进一步的分析提出相应提升策略，为以后的研究提供了参考价值。最后，系统研究房地产开发企业的运营效率影响因素及提升策略，补充了①数据来源：根据国家数据统计局整理所得②中工网：http://news.workercn.cn/c/2012/12/21/121221135107398228501.html③中国产业发展网：http://chinaidr.com/tradenews/2016-06/96679.html
青岛科技大学研究生学位论文132企业运营绩效的相关理论2.1运营绩效基本原理企业运营绩效评价是指对企业的业绩进行分析评价，是企业在经营期间产生的经营结果：盈利或亏损的行为过程[66]，单纯从财务指标上来看主要包括的四个方面：1、运营能力分析，主要反映该公司在运营过程当中资产的有效周转状况和运行能力；2、资产盈利能力分析，反映公司的自有资金的盈利情况和投资筹资回报情况；3、风险应对能力分析，主要反映企业的偿还债务的能力和面对风险抗拒以及应对能力；4、未来发展潜力分析，反映企业未来的发展潜力和行业整体的未来前景其中各项能力分析都需要有所对应的数据的支撑，如图2-1中展示为基础的各项数据分析类型：图2-1运营绩效四大方向评价指标Figure2-1Fourevaluationindicatorsofoperationperformance这四部分内容相辅相成，互相影响，虽然侧重分析点各不一致，但都可评测被评价企业在此方面的实际经营效益状况。从上述图中我们可以清晰地看到一个企业的营业能力的发展主要涉及的指标是关乎于资产方向的周转率，通过对周转率的评价，可以了解到该企业的营运能力的周转速度，其中总资产周转率和净资
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于要素配置效率和利用效率视角的全要素生产率研究[J]. 俞林,冯依然,胡梦飞. 浙江大学学报(人文社会科学版). 2019(04)
[2]商业模式设计与技术创新战略对企业绩效的协同效应[J]. 邹国庆,尹雪婷. 吉林大学社会科学学报. 2019(04)
[3]增加土地储备能提升房地产开发企业的绩效吗?——基于114家房地产上市公司面板数据的实证分析[J]. 赵伟,尹礼汇. 经济与管理评论. 2019(02)
[4]基于数据包络分析的我国债券型基金业绩和影响因素研究[J]. 刘诗彤,魏先华. 管理现代化. 2018(03)
[5]结合研发转化过程的智能汽车企业运营效率评价[J]. 尤建新,徐涛,俞安愚. 同济大学学报(自然科学版). 2018(01)
[6]基于DEA模型的我国城市水务企业经营绩效评价研究[J]. 孙超平,苏雷,徐本勇. 运筹与管理. 2016(03)
[7]房地产上市公司投入产出效率评价研究[J]. 李静,陈军飞. 工程管理学报. 2015(06)
[8]中国制造业技术创新能力和效率评价研究——基于因子分析法和数据包络法[J]. 张铁山,肖皓文. 工业技术经济. 2015(10)
[9]经营绩效的相关理论[J]. 廖鹏翔. 商. 2015(13)
[10]企业运营效率基本内涵辨析[J]. 罗慧,张泽,刘梅招. 中国商贸. 2014(03)
博士论文
[1]互联网企业运营效率与运营决策研究[D]. 李玮.江西财经大学 2016
[2]中国房地产上市公司治理结构、多元化与企业绩效研究[D]. 高帅.清华大学 2016
[3]中国房地产企业资本结构与经营绩效[D]. 向荣富.武汉大学 2013
[4]政府作用下的中国房地产市场理论与实证研究[D]. 邓念.复旦大学 2010
[5]中国房地产开发用地政府管制研究[D]. 郑翔.北京交通大学 2010
[6]中国房地产开发企业投资行为研究[D]. 李哲.东北财经大学 2009
硕士论文
[1]基于DEA的中小房地产投资效率及影响因素研究[D]. 王聪.西安理工大学 2019
[2]基于熵权TOPSIS法的上市房地产公司经营绩效评估研究[D]. 彭鸾婷.江西财经大学 2019
[3]北京地铁运营有限公司绩效优化研究[D]. 宋洋.北京交通大学 2019
[4]基于两阶段DEA模型的房地产上市公司经营绩效评价研究[D]. 李欣.河南工业大学 2019
[5]房地产开发企业收入确认方法研究[D]. 景怡然.北京交通大学 2018
[6]万达商业地产轻资产运营模式研究[D]. 李皓.河北大学 2018
[7]精益视角下房地产开发项目成本管理改进模式研究[D]. 洪莹.哈尔滨工业大学 2018
[8]房地产企业轻资产运营模式转型的财务绩效分析[D]. 贺碧波.河南大学 2018
[9]基于DEA模型的中国互联网上市企业运营效率研究[D]. 王巧莉.中国地质大学(北京) 2018
[10]KN房地产开发公司运营管理模式研究[D]. 陈永民.吉林大学 2018
本文编号：3623016
【文章来源】：青岛科技大学山东省
【文章页数】：80 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
近20年我国房地产政策背景导向走势图
我国房地产开发企业运营绩效的测算及提升策略研究4图1-22010-2019年我国房地产开发企业增加值与投资额占GDP比重趋势图①单位：亿元Figure1-2proportiontrendofaddedvalueandinvestmentofrealestatedevelopmententerprisesinGDPin2010-2019房地产开发企业在这么多年的发展下已经转变为从刚开始主要靠政府的调控政策经营，到现在成为依靠市场和企业自身特征的经营模式，并采用规范化、品牌化和规模化的方式运转[42]。我国城镇化率在2011年已达到51.3%，自2001年到2010年十年间维持着年均增速1.35个百分点②。到2020年，我国城镇化率将超过60%。权威机构预估，全国277个地级市2016~2020年均城镇住房需求合计1013万套，折合新房我国在未来的3~5年里至少会有10.9亿平方米左右的住房需求量③，住房需求的增加会给房地产开发企业带来新的考验，房地产开发企业需要正视未来发展，积极寻求理性、合理的稳健增长。这对于房地产开发企业的运营效率有了新的要求，企业的运营模式、市场定位、营销手段等都会有所改进，而这些改进会对企业的运营效率有一定影响。其次，国内对于前十年（即2001-2010）房地产企业“狂奔”增长期做了较多研究，而较少研究经济转型期（即2010）以后的房地产开发企业。本文将对此做一些探讨，借鉴了国内外理论和国内经验，并对其运营绩效做进一步的分析提出相应提升策略，为以后的研究提供了参考价值。最后，系统研究房地产开发企业的运营效率影响因素及提升策略，补充了①数据来源：根据国家数据统计局整理所得②中工网：http://news.workercn.cn/c/2012/12/21/121221135107398228501.html③中国产业发展网：http://chinaidr.com/tradenews/2016-06/96679.html
青岛科技大学研究生学位论文132企业运营绩效的相关理论2.1运营绩效基本原理企业运营绩效评价是指对企业的业绩进行分析评价，是企业在经营期间产生的经营结果：盈利或亏损的行为过程[66]，单纯从财务指标上来看主要包括的四个方面：1、运营能力分析，主要反映该公司在运营过程当中资产的有效周转状况和运行能力；2、资产盈利能力分析，反映公司的自有资金的盈利情况和投资筹资回报情况；3、风险应对能力分析，主要反映企业的偿还债务的能力和面对风险抗拒以及应对能力；4、未来发展潜力分析，反映企业未来的发展潜力和行业整体的未来前景其中各项能力分析都需要有所对应的数据的支撑，如图2-1中展示为基础的各项数据分析类型：图2-1运营绩效四大方向评价指标Figure2-1Fourevaluationindicatorsofoperationperformance这四部分内容相辅相成，互相影响，虽然侧重分析点各不一致，但都可评测被评价企业在此方面的实际经营效益状况。从上述图中我们可以清晰地看到一个企业的营业能力的发展主要涉及的指标是关乎于资产方向的周转率，通过对周转率的评价，可以了解到该企业的营运能力的周转速度，其中总资产周转率和净资
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于要素配置效率和利用效率视角的全要素生产率研究[J]. 俞林,冯依然,胡梦飞. 浙江大学学报(人文社会科学版). 2019(04)
[2]商业模式设计与技术创新战略对企业绩效的协同效应[J]. 邹国庆,尹雪婷. 吉林大学社会科学学报. 2019(04)
[3]增加土地储备能提升房地产开发企业的绩效吗?——基于114家房地产上市公司面板数据的实证分析[J]. 赵伟,尹礼汇. 经济与管理评论. 2019(02)
[4]基于数据包络分析的我国债券型基金业绩和影响因素研究[J]. 刘诗彤,魏先华. 管理现代化. 2018(03)
[5]结合研发转化过程的智能汽车企业运营效率评价[J]. 尤建新,徐涛,俞安愚. 同济大学学报(自然科学版). 2018(01)
[6]基于DEA模型的我国城市水务企业经营绩效评价研究[J]. 孙超平,苏雷,徐本勇. 运筹与管理. 2016(03)
[7]房地产上市公司投入产出效率评价研究[J]. 李静,陈军飞. 工程管理学报. 2015(06)
[8]中国制造业技术创新能力和效率评价研究——基于因子分析法和数据包络法[J]. 张铁山,肖皓文. 工业技术经济. 2015(10)
[9]经营绩效的相关理论[J]. 廖鹏翔. 商. 2015(13)
[10]企业运营效率基本内涵辨析[J]. 罗慧,张泽,刘梅招. 中国商贸. 2014(03)
博士论文
[1]互联网企业运营效率与运营决策研究[D]. 李玮.江西财经大学 2016
[2]中国房地产上市公司治理结构、多元化与企业绩效研究[D]. 高帅.清华大学 2016
[3]中国房地产企业资本结构与经营绩效[D]. 向荣富.武汉大学 2013
[4]政府作用下的中国房地产市场理论与实证研究[D]. 邓念.复旦大学 2010
[5]中国房地产开发用地政府管制研究[D]. 郑翔.北京交通大学 2010
[6]中国房地产开发企业投资行为研究[D]. 李哲.东北财经大学 2009
硕士论文
[1]基于DEA的中小房地产投资效率及影响因素研究[D]. 王聪.西安理工大学 2019
[2]基于熵权TOPSIS法的上市房地产公司经营绩效评估研究[D]. 彭鸾婷.江西财经大学 2019
[3]北京地铁运营有限公司绩效优化研究[D]. 宋洋.北京交通大学 2019
[4]基于两阶段DEA模型的房地产上市公司经营绩效评价研究[D]. 李欣.河南工业大学 2019
[5]房地产开发企业收入确认方法研究[D]. 景怡然.北京交通大学 2018
[6]万达商业地产轻资产运营模式研究[D]. 李皓.河北大学 2018
[7]精益视角下房地产开发项目成本管理改进模式研究[D]. 洪莹.哈尔滨工业大学 2018
[8]房地产企业轻资产运营模式转型的财务绩效分析[D]. 贺碧波.河南大学 2018
[9]基于DEA模型的中国互联网上市企业运营效率研究[D]. 王巧莉.中国地质大学(北京) 2018
[10]KN房地产开发公司运营管理模式研究[D]. 陈永民.吉林大学 2018
本文编号：3623016
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