高售租比,自由现金流与住房租赁企业风险分析

发布时间：2022-08-04 15:50

　　住房租赁市场近年来发展迅猛,不仅仅是因为政府提出了租购并举的住房制度,更是因为企业想在这个炙手可热的项目上取得先发优势。然而,我国住房租赁市场售租比过高,导致企业的现金流短缺进而加大企业的风险,同时高售租比会直接加大企业的风险,文章通过对这三者的分析得出高售租比对住房租赁企业风险的两条影响路径,接着对"冠寓"进行实证分析,进一步论证了这两条影响路径,最后基于高售租比的现状提出了一些建议。 

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【文章目录】：
引言
一、住房租赁企业高售租比现状描述
二、理论分析
    (一)路径一:高售租比→自由现金流→住房租赁企业风险
        1.高售租比对自由现金流的影响。
        2.自由现金流对住房租赁企业风险的影响。
    (二)路径二:高售租比→住房租赁企业风险
三、以“冠寓”为例实证分析
四、基于高售租比给出的建议
    (―)提高准入门槛,严格信贷管理
    (二)降低住房租赁企业的运营成本
    (三)规范运营标准,加强品牌价值管理


【参考文献】：
期刊论文
[1]“长租公寓”风险值得关注[J]. 胡娟.  上海房地. 2019(01)
[2]租赁性住房企业化供给的市场困境与政策选择[J]. 刘会洪.  湖南工业大学学报(社会科学版). 2018(06)
[3]国外住房租赁管理经验及对我国的启示[J]. 施继元,李涛,李婧骅.  软科学. 2013(01)
[4]基于房价收入比与售租比对我国房地产价格的分析[J]. 李淑玲.  国际商务(对外经济贸易大学学报). 2007(05)



本文编号：3669828