商品房预售制度比较研究 ——以法国为借鉴

发布时间：2022-12-06 04:22

　　商品房预售制度是我国商品房销售的方式之一,是指开发商在房屋建设过程中或是在没有竣工以前将房屋预先销售给购房人,购房人交付房款并在约定的日期将预售的房屋交付给购房人的一种法律制度。商品房预售制度的出现,对于房地产开发商的资金周转、加速建设资金的使用率、减轻购房人的购买压力等方面发挥了举足轻重地作用。然而,我国的商品房预售制度还存在着法律不完善和缺乏监督管理等问题,也无法完全适应房地产市场发展的需要。本文通过对法国商品房预售制度的相关理论和实践展开研究,对其较为完善的商品房预售相关立法、对商品房预售的监管、保护商品房交付后质量保证等方面进行探讨,从而为我国商品房预售市场的健康发展挖掘和积累宝贵的经验。目前,我国的商品房预售过程中尚缺乏完善的法规保障和法律纠纷的解决依据。尤其是,随着我国日益增长的商品房交易量,一系列的法律问题随之突显,再次暴露了我国当前法律对于商品房预售难以进行有效地调整。我国应在实际交易环节中有效地落实现行法律法规的同时,在借鉴国外成熟的经验基础上,尽快完善我国的商品房预售制度。商品房预售制度应确立预售环节中各方的利益平衡,保护各方权利并加强第三方的监管,维护交易的公平公... 

【文章页数】：45 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
绪论
第一章 我国商品房预售制度现状及存在的问题
    一、商品房认购书中的性质及定金约定的效力争议
    二、商品房出卖人的信息告知义务及其范围争议
    三、因商品房预售资金监管体制不健全所引起的问题
    四、商品房质量纠纷
第二章 法国商品房预售制度及与我国的比较
    一、商品房预售条件的中法制度比较
        （一）开发商须取得建设用地开发权
        （二）开发商须取得建设工程规划许可证和施工许可证
        （三）开发商取得预售商品房资格
    二、法国商品房预售中的特有制度及与我国的比较
        （一）强制实行公证人制度
        （二）实行强制完工担保制度
        （三）设立金融风险防范制度
        （四）预售资金支付制度
        （五）内在缺陷保险(Inherent Defects Insurance,简称IDI)
第三章 完善我国商品房预售制度的建议
    一、确立开发商的信息告知义务
    二、完善预售资金监管制度
    三、建立健全开发商的许可证公示义务
    四、建立商品房认购中的犹豫期制度
    五、建立金融辅助体系
    六、建立房地产公证制度
    七、建立IDI保险制度
结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]我国商品房预售资金监管模式分析与建议[J]. 陶磊.  中国房地产. 2017(10)
[2]用法治化解纠纷——济南法院依法处置“三联彩石山庄案”纪实[J]. 祁云奎,袁粼.  走向世界. 2017(08)
[3]试论商品房预售制度之完善[J]. 远畅.  中财法律评论. 2012(00)
[4]商品房交付之法律问题简析[J]. 温国彪.  法制与社会. 2012(09)
[5]浅析商品房认购书及定金问题[J]. 杨蕊.  山西省政法管理干部学院学报. 2011(02)
[6]法国公证近况及启示[J]. 孙建军.  中国司法. 2011(01)
[7]加强商品房预售资金监管的建议[J]. 李巧娥.  内蒙古科技与经济. 2009(24)
[8]法国商品房预售中抵押担保制度的应用[J]. 吴文君.  中国房地产金融. 2008(06)
[9]法国公证制度简况与借鉴[J]. 刘颖.  中国司法. 2008(04)
[10]法国住宅质量保证保险制度及启示[J]. 曹晓兰.  浙江经济. 2007(02)

硕士论文
[1]商业银行个人住房贷款信用风险防范对策研究[D]. 王文轩.天津商业大学 2014
[2]法国工程质量担保与保险制度研究[D]. 卢晓宇.北京建筑大学 2013
[3]我国工程担保与工程保险制度分析[D]. 张影.东北林业大学 2012
[4]法国集合住宅建设与发展研究[D]. 宋扬.天津大学 2008



本文编号：3711052