棚户区改造对城市房价的影响研究

发布时间：2023-03-04 12:36

　　棚户区改造是一个为了改造城市危房而推出的政策。东北最先开始棚户区改造,2005年起向东北以外地区推广,2009年全国完成超过200万套的棚户区改造数量,2014-2017年每年都超600万套,2018年完成470万套的棚改总量,近十年我国的棚改数量总计在4400万套上下,以每户人均3人计算,改善了上亿人口的住房水平。房价问题是与每个人都息息相关的热点话题,近几年房价的增长速度使得越来越多的刚需购房人苦恼不已,本文将深入探讨棚户区改造对房价的影响。本文出发点为棚户区改造的历史,简要介绍了棚改的历史背景。然后从政策角度出发,梳理了从2005年到2018年有关棚户区改造的重大政策文件,从中分析解释政府部门对于棚户区改造的态度改变情况。接下来详细对比了棚户区改造的两种安置模式的特点,并从理论角度分析了不同的安置模式对于房价的影响。本文在实证分析中选取了 35个中大城市从2014年至2018年的数据,主要有棚户区改造规模、货币化安置率、商品住宅平均销售价格、地区生产总值、在岗职工平均工资、土地价格等,使用面板数据固定效应模型进行了回归分析,实证结果证实棚户区改造方式之一的货币化安置对于房价的上涨...

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中文摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 理论价值和现实意义
        1.2.1 理论价值
        1.2.2 现实意义
    1.3 研究方法
    1.4 创新点
第二章 文献综述
    2.1 国外研究综述
    2.2 国内研究综述
        2.2.1 棚户区改造历史
        2.2.2 棚户区改造对房价的影响
        2.2.3 棚户区改造现存问题
    2.3 房价的影响因素
第三章 棚户区改造模式的分析
    3.1 安置方式对比
        3.1.1 实物安置
        3.1.2 货币化安置
    3.2 不同棚改模式的对比
        3.2.1 政府主导模式
        3.2.2 政府主导+市场运作模式
        3.2.3 市场主导模式
    3.3 融资渠道分析
    3.4 棚户区改造对房价的影响
        3.4.1 实物安置对房价的影响
        3.4.2 货币化安置对房价的影响
第四章 棚户区改造对房价影响的实证分析
    4.1 变量选取及数据说明
        4.1.1 变量选取
        4.1.2 数据来源及处理
        4.1.3 描述性统计
    4.2 模型设计及说明
    4.3 实证分析
        4.3.1 Hausman检验
        4.3.2 回归分析
        4.3.3 稳健性检验
第五章 结论与建议
    5.1 结论
    5.2 建议
参考文献
致谢
学位论文评阅及答辩情况表



本文编号：3754301