基于房地产拍卖的税收核定法律规制研究

发布时间：2023-03-12 00:13

　　房地产拍卖的成交价格涉及到税法与民法的关系,即"国家税收"和"契约自由"的价值取向,文章通过对房地产拍卖案例的分析,引出在拍卖中否定拍卖价格缺乏法律依据、否定拍卖价格的理由缺乏正当性、税务机关认定无正当理由权力缺乏法律规制三大问题;基于实质课税原则对拍卖价格进行检视,提出房地产拍卖中税收核定的规范化路径:拍卖成交价合法条件下的税收核定规制,房地产拍卖价格的有限干预与税收核定,否定拍卖成交价格的情形与税收核定的规制。

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【文章目录】：
一、问题缘起：房地产拍卖成交价的疑问
    （一）否定拍卖价格缺乏法律依据
    （二）否定拍卖价格的“正当理由”缺乏正当性
    （三）税务机关认定有计税依据无正当理由的权力缺乏法律规制
二、理论审思：基于实质课税原则对拍卖价格的检视
    （一）税务机关有权按照实质课税原则认定涉税事实
    （二）实质课税原则下拍卖价格的效力
    （三）实质课税原则进行税收核定的边界
三、法律规制：房地产拍卖中税收核定的路径优化
    （一）拍卖成交价合法条件下的税收核定规制
        1. 拍卖行为属于正当理由。
        2. 拍卖价格是市场公允价格。
        3. 税务机关不能对市场公允价格进行税收核定。
    （二）房地产拍卖价格的有限干预与税收核定
    （三）否定拍卖成交价格的情形与税收核定的规制
        1. 否定拍卖成交价格的情形——违反拍卖程序。
        2. 否定拍卖成交价格的情形——违反交易习惯。



本文编号：3760538