房地产企业转型背景下新型住房保障体系的建设

发布时间：2017-05-20 11:12

  本文关键词：房地产企业转型背景下新型住房保障体系的建设，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：自改革开放以来,我国房地产行业基本保持健康平稳发展的趋势,作为国民经济的重要组成部分,在推动我国工业化和城市化进程中起到了关键性的作用。并在其市场化进程中提高了国民的生活水平,还促进和带动其他很多产业部门的共同发展,进而使我国的经济发展水平不断提高。但是近几年我国房地产业在发展过程中也出现了一些问题,房价上涨过快、泡沫迹象明显、供求结构不合理、商品房库存持续增加,以及关于房地产业政策的紧缩,我国的房地产企业面临的巨大的压力和挑战。面对当前的严峻形势,我国房地产企业纷纷寻求新的出路,寻求一切可能转型的方向,来谋求新的发展。近年来房地产市场的价格急速上涨,使得中低收入家庭的住房问题日益突出,增加了社会的不安定因素,不利于社会和谐发展。为帮助中低收入家庭解决自身的住房困难,我国政府根据实际需求建立了多角度的住房保障政策体系：面向最低收入住房困难阶层提供廉租住房；面向低收入住房困难阶层提供公共租赁住房；面向中低收入住房困难阶层提供经济适用住房、限价商品房；面向中高收入阶层提供商品房的住房分类供应体系。但是,目前我国在保障性住房的建设过程中还存在着很多问题,如何处理好房地产开发(市场行为)与保障性住房建设(行政行为)之间的关系,既实现依靠市场途径满足中等收入阶层住房需求,促进房地产市场平稳发展,又充分履行政府部门在住房保障方面的天职,对中低收入住房困难家庭实施有效救助,使得中低收入群体“住有所居”,通过市场供应和政府保障同步运行,建立满足各收入阶层住房需求的分类住房供应体系,确保各类收入阶层的住房需求得到有效满足,值得进一步深入研究。本文正是以这两方面为出发点,以我国具体国情为基础,把让企业资金凝固的存量房引入住房保障体系,改善保障住房的供给问题,既为房地产企业目前发展停滞不前谋求了新的出路,又改善了政府保障住房的现状,同时解决两者了双方面临的压力,造福于民。文章首先对我国目前房地产企业的现状进行分析,指出我国房地产业面临的问题：泡沫迹象明显,资金压力大,供求结构不合理等,进而探究了我国房地产企业转型的可行性与必要性,给出了关于房地产企业在当前形势下转型方向的一些建议,重点强调可以和政府合作来进行新型住房保障体系的建设,以此来消耗过剩的存量房,达成双赢的局面。同时,对我国住房保障体系中的不同保障房类型分别进行分析,对其发展现状进行阐述,指出其目前发展存在的问题,为下文针对不同情况进行不同的合作方式打下基础,并指出在这种情况下政府需要向企业寻求帮助,进而阐明房地产企业参与住房保障体系的必要性。本论文意在通过对两方面的论述探索房地产企业与政府的合作方式,并指出其合作的优越性,在借鉴了日本和新加坡在住房保障方面经验的基础上,为两者更好地结合提出了以下的建议：首先,将商品房和保障性住房纳入统一的住房供应体系加以考虑,不仅提出针对中等收入以下阶层提供不同类型保障性住房的设想,也同时考虑到政府保障性住房和商品房市场供应之间的相互影响。其次,对目前保障性住房建设管理中存在的问题,提出有针对性的建议。最后,针对商品房与保障性住房,提出分类监管的设想。但是,保障性住房小区物业管理方式,各阶层收入、住房状况统计,各阶层住房租售支付能力、分类住房供需分析,以及个人征信体系建立、管理等问题还有待进一步深入研究。
【关键词】：房地产企业 房地产企业转型 保障性住房
【学位授予单位】：东北财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要2-4
• ABSTRACT4-9
• 1 绪论9-18
• 1.1 研究背景及意义9-10
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意义10
• 1.2 国内外文献综述10-14
• 1.2.1 国外研究综述10-12
• 1.2.2 国内研究综述12-14
• 1.3 相关概念界定与理论基础14-16
• 1.3.1 相关概念界定14-16
• 1.3.2 理论基础16
• 1.4 研究内容与方法16-18
• 1.4.1 研究内容16-17
• 1.4.2 研究方法17-18
• 2 房地产企业转型分析18-30
• 2.1 我国房地产企业发展现状和问题18-26
• 2.1.1 我国房地产企业发展现状18-21
• 2.1.2 我国房地产业面临的问题21-26
• 2.2 房地产业转型的必要性与可行性26-27
• 2.2.1 房地产企业转型的必要性26
• 2.2.2 房地产企业转型的可行性26-27
• 2.3 房地产企业的转型方向及对相关方面的影响27-30
• 3 房地产企业和保障性住房的有机结合30-34
• 3.1 我国保障性住房发展现状及问题30-33
• 3.1.1 廉租房的发展现状30-31
• 3.1.2 经济适用房的发展现状31-32
• 3.1.3 公共租赁房的发展现状32
• 3.1.4 限价房的发展现状32-33
• 3.2 房地产企业参与住房保障体系的必要性33-34
• 4 房地产企业与住房保障结合的运作方式34-43
• 4.1 房地产企业与住房保障的合作方式34-35
• 4.2 房地产企业与住房保障合作的优越性35-37
• 4.2.1 解决资金不足35-36
• 4.2.2 缓解融资压力36
• 4.2.3 改善盈利能力36
• 4.2.4 免受行业波动影响36-37
• 4.3 基于PPP模式的新型保障性住房供给模式37-39
• 4.3.1 新型合作模式的介绍37-39
• 4.3.2 新型合作模式运作的障碍39
• 4.4 房地产企业与住房保障结合的国际经验39-43
• 4.4.1 日本经验39-41
• 4.4.2 新加坡经验41-43
• 5 我国房地产企业与住房保障有效结合的建议43-50
• 5.1 制定合理的政策43-44
• 5.2 完善信息管理系统44-46
• 5.2.1 加强信息数据的准确性44-45
• 5.2.2 统一评估标准45
• 5.2.3 构建信息共享平台45
• 5.2.4 加强网络安全45-46
• 5.2.5 培养专业人才46
• 5.2.6 加强市场监测46
• 5.3 加大财政支持力度46-47
• 5.4 拓宽筹资渠道47-48
• 5.5 政府与市场相结合48-50
• 5.5.1 融保障机制入市场机制48-49
• 5.5.2 解决商品房库存49-50
• 6 结论与展望50-52
• 参考文献52-55
• 后记55-56

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 李向东;新形势下房地产企业如何做好产品广告这篇文章[J];中国房地信息;2002年03期

2 王玉昆;浅谈加强房地产企业思想政治工作[J];中国房地产;2002年08期

3 杨洪涛,王要武;客户关系管理在房地产企业中的应用[J];哈尔滨建筑大学学报;2002年06期

4 王宇,柯玲,蹇明;论房地产企业的核心竞争力[J];经济体制改革;2002年05期

5 孙占芳;浅谈房地产企业的核心竞争力[J];中国房地产;2003年04期

6 陈罗生;浅论房地产企业应对入世的品牌战略问题[J];中国房地产;2003年05期

7 谢泗薪 ,周尚志;打造房地产企业的核心价值链[J];中国房地产;2003年06期

8 潘敏;浅谈房地产企业竞争力的决定性因素[J];中国房地产;2003年08期

9 熊赣平;如何创造名牌房地产企业[J];价格月刊;2003年08期

10 ;2002年度上海销售额前100家房地产企业[J];上海统计;2003年09期

中国重要会议论文全文数据库 前10条

1 柴慧京;;论房地产企业的资本竞争力[A];提升核心竞争力——浙江省经营管理研究会2004年年会论文汇集[C];2005年

2 吴强;;在新形势下中小型房地产企业如何实现可持续发展[A];中国管理科学文献[C];2008年

3 袁庆昆;;新形势下房地产企业对强化资金链管理与对策的思考[A];2011年度中国总会计师优秀论文选[C];2012年

4 张传义;周毕文;;房地产企业实施品牌战略的难点及对策[A];中国商品学会2007年年会论文集[C];2008年

5 孙涛;穆红强;;以加强人才队伍建设工作为抓手——助推房地产企业建设新发展[A];土木建筑学术文库（第16卷）[C];2012年

6 韦瑞芬;;流程重塑,增强房地产企业竞争力[A];土木建筑教育改革理论与实践（第12卷）[C];2010年

7 樊彬;;浅议房地产企业招标采购管理工作[A];土木建筑学术文库(第12卷)[C];2009年

8 孙韬;;论房地产企业的创新型管理[A];黑龙江省生产力学会年会论文集下册[C];2007年

9 郭夕平;;浅析房地产企业偷逃税主要手段及审计重点、方法[A];财会工作理论研究与实践探索(第三辑)[C];2012年

10 张亚辉;;加入WTO对房地产企业的影响及应对措施[A];第七届北京青年科技论文评选获奖论文集[C];2003年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 记者 吴海燕　实习记者 王晖;我市房地产企业十年投入公益近三千万[N];吴忠日报;2008年

2 高宇;房地产企业需什么样的CRM[N];中国房地产报;2003年

3 ;小型房地产企业出路何在[N];中国房地产报;2004年

4 记者 赵家福;重塑房地产企业龙头形象[N];证券日报;2003年

5 武晶;中小房地产企业的竞争策略[N];江西日报;2002年

6 邹玉瑞;九成人认为房地产企业“抠门”[N];中国社会报;2005年

7 程吉亮;员工培训：房地产企业持续发展的促进剂[N];中国房地产报;2007年

8 本报记者 家路美;加强外商投资房地产监管[N];证券日报;2007年

9 本报记者　 彭婷婷;浙江地产上市知难而退[N];财经时报;2006年

10 记者　刘宏伟;中小房地产企业不再是纳税侏儒[N];中国企业报;2006年

中国博士学位论文全文数据库 前4条

1 孙平;房地产企业核心能力研究[D];哈尔滨工业大学;2007年

2 曾力勇;不确定条件下房地产企业投资决策模型研究[D];湖南大学;2007年

3 陈必安;房地产企业综合竞争力分析与提升策略研究[D];天津大学;2009年

4 张芳芳;房地产企业安全生产保障体系构建及实证研究[D];华中科技大学;2014年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 汪圣;宏观调控下中小房地产企业发展战略研究[D];西安建筑科技大学;2009年

2 王全合;我国中小型房地产企业的现状及发展策略研究[D];厦门大学;2009年

3 解恒岩;提升我国房地产企业核心竞争力的对策研究[D];山东大学;2009年

4 李亚楠;基于价值链的提升房地产企业核心竞争力对策研究[D];河南大学;2011年

5 王炜;中国房地产企业的品牌塑造研究[D];山东大学;2005年

6 谭君荃;广东中小房地产企业生存与发展策略研究[D];广东工业大学;2008年

7 李瑞;我国房地产企业核心竞争力评价技术与方法研究[D];西安建筑科技大学;2008年

8 杨晓群;我国房地产企业相关会计问题研究[D];湖南大学;2008年

9 严辛W

本文编号：381451